Дело № 2-902/2025

24RS0024-01-2025-000416-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре Жариковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы двойного задатка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в судс исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ФИО2 получил задаток в размере 50000 руб. в обеспечение обязательств по заключению договора купли-продажи нежилого здания 1-этажного, общей площадью 86,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 188 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Условия о задатке были прописаны в предварительном договоре купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Истец исполнил обязательство по передаче суммы задатка в размере 50 000 руб., передав денежные средства ответчику, что подтверждается соответствующей распиской ФИО2 о получении денежных средств. Согласно условиям предварительного договора, ответчик ФИО2 обязан был заключить основной договор купи-продажи в течении 90 дней с момента заключения предварительного договора. Согласно п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в случае если основной договор не будет заключен по вине ответчика, последний должен вернуть истцу внесенный задаток в двойном размере в течении 5 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.5 предварительного договора. Истец принимал меры к заключению договора, вместе с тем основной договор не был заключен по вине ответчика, уклонившегося от его заключения.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15368 руб. 93 коп., расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, в отсутствии возражений со стороны истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор о продаже здания и земельного участка: нежилого здания 1-этажного, общей площадью 86,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 188 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зд.50А.

Согласно п.3.1 предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение исполнения стороной-2 (истца) своих обязательств по договору является задаток, который согласно п.2.1 предварительного Договора ФИО1 передал ФИО2 в размере 50000 руб.

Истец исполнил обязательство по передаче суммы задатка в размере 50 000 руб., передав денежные средства ответчику, что подтверждается соответствующей распиской ФИО2 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор в течении 90 дней с момента заключения предварительного договора. 

Согласно п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в случае если основной договор не будет заключен по вине ответчика, последний должен вернуть истцу внесенный задаток в двойном размере в течении 5 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.5 предварительного договора.

Как следует из содержания иска истец не утратил интерес к заключению основного договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости прибытия на сделку ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. в МФЦ г.Бородино.

Вместе с тем, ответчик на заключение договора не прибыл.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Таким образом, нарушение ответчиком своих обязательств по предварительному договору и послужило препятствием для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами.

Обстоятельства, на которых истец ссылался в обоснование своих требований, в том числе факт внесения задатка и нарушения ответчиком обязательств по заключению договора купли-продажи в установленный срок предварительным договором срок нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Доказательств обратного ответчиком представлено не было, ответчик свои обязательства по заключению основного договора в срок предусмотренный предварительным договором отДД.ММ.ГГГГ не исполнил, уплаченные истцом денежные средства в счет задатка в размере 50 000 руб. в двойном размере 100000 руб. не возвратил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования в части взыскания задатка в двойном размере удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 рублей.

Положения ст. 395 ГК РФ, предусматривающие последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами, подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях оно возникло.

Расчет процентов, произведенный истцом, ответчиком не оспаривался, проверен судом и является правильными, а поэтому сумма процентов, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФв размере 15368,93 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

Задолженность, руб.

Проценты, руб.

ставка

дней в году

проценты

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

100 000

08.12.2023

17.12.2023

10

15%

365

410,96

100 000

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

613,70

100 000

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

9 180,33

100 000

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

2 409,84

100 000

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

2 180,33

100 000

28.10.2024

06.11.2024

10

21%

366

573,77

Итого:

335

16,79%

15 368,93

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3508 руб. и 953 руб., что подтверждается платежным поручением № 1203 от 07.11.2024 года и платежным поручением № 80 от 03.02.2025 года. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы двойного задатка, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 0415 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>, код подразделения 240-010) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 0404 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД администрации 

<

адрес> края, код подразделения 242-061) задаток в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15368 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4461 руб., а всего: 119829 (сто девятнадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М.Сорокина

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 марта 2025 года.