Дело №2-6/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 18 января 2019 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и суммы неосновательного обогащения,

установил:

истец администрация МО Кваркенский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и суммы неосновательного обогащения. 

Указал, что в соответствии с условиями договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ИП, главой КФХ ФИО2 (арендатор), ответчику передан в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства кафе. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата предусмотрена в размере 

<

данные изъяты> Арендная плата от арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала. Образовалась задолженность по арендной плате за этот период в размере 

<

данные изъяты>. После истечения срока договора аренды, заявление от ответчика о продлении договора не поступало, поэтому сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 

<

данные изъяты>. Ответчик продолжал использовать участок, поэтому сумма неосновательного обогащения подлежит уплате за пользование землей. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве ИП. Истец направлял ответчику претензию о наличии задолженности, просил исполнить обязательство. Однако ответчик игнорирует почтовые отправления истца. В обоснование требования приведены ссылки на правила ст. ст. 309, 310, 420, 432, 606, 607, 610, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 6, 65 ЗК РФ.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уменьшила исковые требования до 

<

данные изъяты>.

Сторона ответчика представила письменные возражения на иск. Указала, что при расчете цены иска за период с 2016 по 2018 года нельзя применять Порядок, установленный Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10 2009 №530-п. Это Постановление утратило силу на основании Постановления от 24.02.2015 №119-п с 01.03.2015. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан по утратившему силу Постановлению, а на основании расчета арендной платы размер неосновательного обогащения рассчитан неверно. Истцом в нарушение п. 4.3. договора не заключено дополнительное соглашение к договору об изменении арендных ставок с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора и изменяет содержание и условий, порождаемых договором аренды. Такое дополнительное соглашение в силу закона приобретает юридическую силу, только после регистрации, поскольку сам договор аренды подлежит государственной регистрации. Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать именно размер арендной платы, но, поскольку за этот период размер арендной платы произведен по несуществующим тарифам, а иного расчета истец не представил, в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за этот период просит отказать. Условия договора подлежат буквальному толкованию. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата равна 

<

данные изъяты>, подлежит уплате единым платежом в течение 10 дней со дня подписания договора. Платеж установлен единовременно. Согласно п. 4.3 размер арендной платы изменяется ежегодно по дополнительным соглашениям. При буквальном толковании закона размер арендной платы не изменялся, так как нет дополнительных соглашений, то арендная плата вносится единым платежом в течение 10 дней со дня подписания договора. Подача иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не освобождает ответчика от внесения платы за такое пользование. П. 1 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N110-п, подлежащего применению с 01.03.2015 поныне, установлен Порядок способов определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленные в аренду без торгов. П. 2 Порядка размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченными на распоряжение участками органами одним из указанных способов. Согласно п. 6 Порядка размер арендной платы определяется в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка. П. 8 Порядка установлено, что размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с этим Порядком, не может быть выше размера земельного налога в случаях, установленных законодательством РФ. Индивидуальный подход к установлению ставок арендной платы для конкретных арендаторов не допускается. Ответчик в основу расчета цены иска, положил выводы, содержащиеся в отчете №ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арендной платы используемого участка. Базой для определения рыночных арендных ставок использованы методические разработки Минимущества России и методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. При отсутствии заключенного договора аренды у лица, пользующегося участком, имеется обязанность по возмещению потерпевшему того, что оно сберегло в результате пользования. Размер неосновательного обогащения может быть определен на основании ставок арендной платы, установленных компетентным органом государственной власти или органом местного самоуправления в предусмотренном законом порядке. В силу закона, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В данном случае под сравнимыми обстоятельствами следует понимать такие обстоятельства, как расположение в одном населенном пункте земель, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности. Согласно названному отчету стоимость годовой арендной платы земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Полагает, что ответчик, в силу закона должно быть уплатить истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.; за 2017 год - 

<

данные изъяты> и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Просила требования истца удовлетворить частично. В удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать. Применить в расчете суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отчет №ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером № 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные по делу и уменьшенные исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснял, что ко времени сдачи ответчику земельного участка в аренду почтовый адрес участку не присваивался. Ныне участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Полагает, что в силу совокупного смысла статьи 4 заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату за использование участка с кадастровым номером № ежегодно, но не единовременно. Просил удовлетворить заявленные и уменьшенные истцом требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования признал частично в размере 

<

данные изъяты> Ответчик признал, что со времени заключения с истцом договора аренды земельного участка до настоящего времени пользуется этим участком. Он построил на этом участке помещение, используемое в качестве кафе, право собственности в отношении этого помещения зарегистрировано в Росреестре. Ныне участку, на котором построено здание кафе, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых с него в пользу истца взысканы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, за периоды, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, он не обжаловал. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала мнение своего доверителя, заявленные истцом требования признала частично. В обоснование возражений на иск представитель ответчика привела доводы, изложенные в письменных возражений на иск. Полагала, что в силу буквального смысла п. 4.2 заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату за использование участка с кадастровым номером № единовременно, но не ежегодно.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Настоящее дело принято к производству и рассмотрено в соответствии с соблюдением правил подведомственности, установленных в совокупности п. 1 ч. 1, абзацем 1 ч. 4 ст. 22 ГПК РФ, поскольку сведениями из ЕГРИП установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем. Согласно названным сведениям ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Верховный Суд РФ в абзаце 5 п. 13 своего Постановления Пленума от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснил о том, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, кроме случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

По существу суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Кваркенский район Оренбургской области заключила с ИП, главой КФХ ФИО2 договор аренды №, что подтверждается исследованным судом соответствующим договором. 

Истец по договору выступил арендодателем, ответчик арендатором.

По договору администрация МО Кваркенский район предоставила ИП, главе КФХ ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлен для строительства кафе. 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, договор явился также передаточным актом участка.

Стороны договора предусмотрели размер арендной платы в сумме 

<

данные изъяты>. Арендатор обязался уплатить арендную плату в течение десяти дней со дня подписания договора, внеся единовременный платеж на указанный в договоре расчетный счет арендодателя.

Стороны договора предусмотрели ежегодное изменение размера арендной платы.

Одним из оснований прекращения договора стороны предусмотрели окончание срока действия договора.

Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре. 

В претензии должностного лица истца от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной ответчику, истец указал о наличии у ответчика задолженности по вышеназванному договору аренды, указал размер такой задолженности.

Истец предложил ответчику исполнить свое обязательство в десятидневный срок со дня получения требования, направив ДД.ММ.ГГГГ претензию от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ требование возвратилось истцу в силу истечения срока его хранения в почтовом отделении. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате и неосновательному обогащению истец в силу п. 4 постановления Правительства Оренбургской области от 2.10.2009 № 530-п принял за основу арендную плату в размере 

<

данные изъяты>. На 2014 год истец применил индекс потребительских цен, равный 5,1%, установленный постановлением Правительства Оренбургской области от 21.08.2013 №704-п. На 2015 год истец применил индекс потребительских цен, равный 5,5%, установленный ФЗ от 01.12.2014 №384-ФЗ. На 2016 год истец применил уровень инфляции, равный 6,4%, установленный ФЗ от 4.12.2015 №359-ФЗ. Указал, что арендатор использовал земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> Арендная плата арендатором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Срок договора № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о продлении договора аренды не поступало. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 

<

данные изъяты> Ответчик использовал земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому задолженность равна 

<

данные изъяты> На 2017 год истец применил уровень инфляции, равный 4%, установленный ФЗ от 19.12.2016 №415-ФЗ. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 

<

данные изъяты> На 2018 год истец применил уровень инфляции, равный 4%, установленный ФЗ от 05.12.2017 №362-ФЗ. Арендатор использовал земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 

<

данные изъяты> Плата арендатором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Ответчик использовал земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 

<

данные изъяты> 

Уменьшив исковые требования, истец представил новый расчет суммы иска. Согласно такому расчету, с силу п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. Эта сумма была определена по результатам рыночной оценки, в соответствии с абзацем 3 п. 4 постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 №530-п. На 2014 год применяется индекс потребительских цен, установленный Постановлением Правительства Оренбургской области от 21.08.2013 №704-п, равный 5,1%. На 2015 год применяется индекс потребительских цен, установленный ФЗ от 01.12.2014 №384-ФЗ, равный 5,5%. На 2016 год применяется уровень инфляции, установленный ФЗ от 14.12.2015 №359-ФЗ, равный 6,4%. Арендатор использовал земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы за это время составила 

<

данные изъяты> Арендная плата арендатором за указанный срок не вносилась. Срок договора № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о продлении договора аренды не поступало. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается согласно постановления администрации МО Кваркенский район от 12.10.2015 № 503-п. Ставка арендной платы, устанавливаемая в процентном отношении от кадастровой стоимости по МО Кваркенский сельсовет за арендованные земельные участки из земель населенных пунктов для размещения объектов общественного питания, составляет 13,81%. Согласно постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п, арендная плата определяется по формуле: А = Кс х Ст, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. Площадь земельного участка, занимаемого арендатором, - 

<

данные изъяты> кв.м. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> Ответчик использовал участок в указанный период, поэтому долг равен 

<

данные изъяты> В соответствии с ФЗ от 19.12.2016 №415-ФЗ применяется уровень инфляции, равный 4% на 2017 год. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 

<

данные изъяты> На 2018 год применяется уровень инфляции, установленный ФЗ от 05.12.2017 №362-ФЗ, равный 4%. Арендатор использовал участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неосновательного обогащения за этот период равна 

<

данные изъяты> Плата арендатором за этот период не вносилась. Ответчик использовал участок в этот период, поэтому долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 

<

данные изъяты>

Сторона ответчика представила оценку рыночной стоимости арендного участка, переданного истцом в аренду ответчику. Согласно названному расчету годовая стоимость аренды названного участка составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ответах должностного лица истца ответчику от ДД.ММ.ГГГГ ответчику разъяснено о возможности разрешения вопроса о получении в собственность земельного участка, на котором расположено вышеназванное здание, с администрацией МО Кваркенский сельсовет.

Из вступивших в законную силу решений арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ответчика в пользу истца взысканы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, за периоды, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в редакции, действовавшей на время заключения сторонами договора аренды, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в ныне действующей редакции в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Пунктами 1 и 2 ст. 307.1 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). К обязательствам вследствие причинения вреда и к обязательствам вследствие неосновательного обогащения общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено соответственно правилами глав 59 и 60 ГК РФ или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Ст. ст. 309 ГК РФ в редакции, действовавшей на время заключения сторонами договора аренды, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ в ныне действующей редакции обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно общим правилам ст. 310 ГК РФ в редакции, действовавшей на время заключения сторонами договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу общих правил п. 1 ст. 310 ГК РФ в ныне действующей редакции односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общими правилами ст. 314 ГК РФ в редакции, действовавшей на время заключения сторонами договора аренды, установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

В соответствии с общими правилами ст. 314 ГК РФ в ныне действующей редакции если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу общих правил пунктов 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

П. 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По общим правилам ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ныне действующего п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктами 1 и 2 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с общим правилом п. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действовавшей на время заключения сторонами договора аренды, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу общего правила п. 3 ст. 433 ГК РФ в ныне действующей редакции договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в числе прочего, земельные участки.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу общих правил ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании перечисленных выше доказательств судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами наличествовали договорные арендные отношения, где истец выступал арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в требуемой форме, прошел государственную регистрацию.

ФИО2 не представил возражений относительно того, что со времени заключения договора доныне он использует предоставленный по вышеназванному договору аренды земельный участок. 

Права распоряжения участком администрацией МО Кваркенский район ответчик не оспаривал.

Из совокупного смысла пунктов 4.1-4.3 статьи 4 названного договора аренды следует, что стороны договора пришли к фактическому соглашению о стоимости арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю, в размере 

<

данные изъяты> в год. 

ФИО2 признал, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он арендную плату истцу не уплачивал.

В силу названных обстоятельств суд полагает требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по существу подлежащим удовлетворению.

Ежегодный размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю, составляет 

<

данные изъяты> рубля в год, соответственно, ежемесячный размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>, ежедневный – 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истекло шесть месяцев и восемь дней.

Таким образом, за указанный период с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость арендной платы в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> за 6 месяцев в размере 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> за восемь дней в размере 

<

данные изъяты>, всего в размере 

<

данные изъяты>).

Ответчик также признал, что после истечения срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендную плату он истцу не уплачивал, продолжая фактически пользоваться предоставленным по договору аренды земельным участком.

При таких обстоятельствах, в силу смысла приведенных выше правил ст. 621 ГК РФ, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор аренды надлежит считать возобновленным на условиях, предусмотренных договором, на неопределенный срок.

В силу названных обстоятельств суд полагает требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня с оставления истцом адресованной ответчику претензии с требованием уплаты задолженности, по существу подлежащим удовлетворению.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истекло два года два месяца семнадцать дней.

Соответственно, за указанный период с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость арендной платы в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> за 2 года в размере 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> за 2 месяца в размере 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> за 17 дней в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>

В силу названных обстоятельств суд полагает заявленные истцом требования по существу законными, обоснованными, а потому подлежащими частичному удовлетворению в общем размере 

<

данные изъяты>.

Соответственно, доводы стороны ответчика по поводу расчёта размера стоимости аренды, суд полагает неприемлемыми.

В части доводов стороны ответчика о том, что обусловленная договором денежная сумм подлежала только единовременной уплате, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если названные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Представитель истца считает, что в силу совокупного смысла статьи 4 заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату за использование участка с кадастровым номером № ежегодно, но не единовременно.

Сторона ответчика полагает, что в силу буквального смысла п. 4.2 заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату за использование участка с кадастровым номером № единовременно, но не ежегодно.

Пунктом 4.2 договора аренды №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что арендная плата вносится арендатором единым платежом в течение 10 дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4.3 названного договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, не чаще одного раза в год. В таком случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

Из совокупного смысла указанных договоренностей сторон, при наличии соглашения сторон о возможности ежегодного изменения арендной платы, следует, что арендная плата подлежит ежегодной уплате арендатором.

Суд учитывает, что ответчик не обжаловал решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых с него в пользу истца взысканы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, за периоды, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Из решений видно, что с истца в пользу ответчика взыскан не только единовременный платеж, но арендные платежи за период, фактически непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не только по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство и соответствующее поведение ответчика, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, определенно явствуют о том, что арендная плата подлежит ежегодной уплате арендатором.

Соответственно, рассматриваемы довод стороны ответчика принятию не подлежит.

В силу смысла 4.3 договора аренды №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд также не принимает довод стороны истца о том, что арендная плата, которую надлежит взыскать с ответчика, подлежит индексации, поскольку рассматриваемый пункт договора подлежит применению только в случае наличия дополнительных соглашений к договору, каковых суду не представлено.

Истец при подаче иска от подачи государственной пошлины освобождено, поэтому в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области по Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области по Оренбургской области сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области по Оренбургской области отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 21 января 2019 года. 

Судья Тарасенко А.Г.