По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика - генерального директора ООО «Тройка» ФИО3, 

представителя третьего лица – председателя ТСЖ «Стахановский» ФИО4,

при секретаре Степанович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО6, ООО «Тройка» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного в виде протокола от 29 января 2017 года, недействительным, договора управления, заключённого с ООО «Тройка» по итогам собрания от 29 января 2017 года, незаключённым,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО1 обратились в 

<

адрес> городской суд к ответчикам ФИО6, ООО «Тройка» с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного в виде протокола от 28 января 2017 года, недействительным, договора управления, заключённого с ООО «Тройка» по итогам собрания от 28 января 2017 года, незаключённым по тем основаниям, что в период с 21.01.2017 года по 28.01.2017 года в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на разрешение которого были поставлены вопросы о выборе способа управления домом, об утверждении в качестве управляющей организации ООО «Тройка», о передаче технической документации в ООО «Тройка». Истцы полагают, что собрание было проведено с нарушением закона: инициатором собрания не соблюдён 10-дневный срок уведомления собственников помещений о проведении собрания, т.к. уведомления направлены почтой 12.01.2017 года тогда, как дата очной части собрания – 21.01.2017 года; незаконно поставлен и решён вопрос об избрании Совета дома, поскольку созданное с соблюдением закона ТСЖ «Стахановский» не ликвидировано; бланк решения собственника помещения содержал информацию о председателе и секретаре собрания, членах Совета дома, обсуждение кандидатур фактически не проводилось, что исключает волеизъявление собственников.

Истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное по итогам проведенного собрания 28 января 2017 года, недействительным, а договор управления, заключённый с ООО «Тройка» по итогам собрания, незаключённым.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что домом № 

<

адрес> фактически управляют две управляющие компании и в нарушение закона, при существующем способе управления ТСЖ, выбран иной способ управления – управляющей компанией. 

Истца ФИО5, ФИО1, ответчик ФИО6, представители третьих лиц ОУМИ 

<

адрес>, службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, ООО «УК СтройКом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Тройка» ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что срок уведомления собственников о проводимом собрании нарушен не был; по состоянию на 29.01.2017 года многоквартирным домом управляет ООО «Тройка»; доказательств нарушения прав истцов при проведении собрания не представлено.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, внесённого в протокол от 10.04.2011 года №, было создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Стахановский», которому было передано управление данным домом. ТСЖ «Стахановский» в установленном законом порядке не реорганизовано и не ликвидировано, избранный собственниками помещений в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способ управления домом - товариществом собственников жилья не изменялся.

В период с 21.01.2017 года по 28.01.2017 года по инициативе собственника жилого помещения № ФИО6 в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы: 

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Утверждение председателя и членов Совета многоквартирного дома.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 

5. Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО «Тройка». 

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, с предоставлением права председателю Совета дома подписать договор управления. 

7. Об обязании товарищества собственников жилья «Стахановский» в срок до 20 февраля 2017 года передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 

8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

9. Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации. 

10. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома. 

11. Уведомление о проведении собрания собственников помещений на информационной доске каждого подъезда дома.

12. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Как следует из вышеуказанного протокола, кворум имелся: в голосовании приняли участие 6963 голосов (58,9% от общего числа голосов в доме).

На основании решения собрания собственников помещений, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования в период с 21.01.2017 года по 28.01.2017 года и внесённого в протокол от 29 января 2017 года №, между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> и ООО «Тройка» был заключён договор управления многоквартирным домом № от 29.01.2017 года.

Вместе с тем, как установлено судом, 29.06.2016 года Товариществом собственников жилья «Стахановский» на основании решения правления от 28.06.2016 года был заключён договор управления № с ООО «УК СтройКом» сроком на 3 года, в соответствии со ст. 137 ЖК РФ, согласно которой, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры на оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Также, в пункте 3.1 Устава ТСЖ « Стахановский» указано, что ТСЖ вправе заключать договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД договоры, в том числе содержание и ремонт общего имуществ. При этом председатель правления товарищества действует от имени товарищества. ( п. 15.2 Устава)

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из анализа законодательства следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения заключённого договора управления домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом или изменить способ управления, в случае, если управляющая организация, с которой был заключён договор управления, не выполняет условий такого договора.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Принимая во внимание, что 

<

адрес> 

<

адрес> управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, которое в пределах своей компетенции заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК СтройКом», учитывая, что не представлено доказательств того, что - в повестку дня общего собрания собственников помещений дома был включён вопрос о том, что управляющей организацией ООО «УК СтройКом» были допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, который являлся предметом обсуждения собственников МКД, а также того, что - порядок расторжения договора управления соблюден, суд считает, что законных оснований для расторжения договора управления в одностороннем порядке и изменении способа управления не установлено, и приходит к выводу об обоснованности требований о признании собрания, оформленного в виде протокола от 29 января 2017 года, недействительным.

Разрешая требования истцов о признании договора управления от 29 января 2017 года не заключенным, проанализировав содержание вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ к предмету договора управления относятся: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Оспариваемый договор управления содержит предусмотренный ч. 2 ст. 162 и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и услуг и другие существенные условия.

Вместе с тем, принимая во внимание, что договор управления был заключён на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое судом признано недействительным, суд считает, что договор управления, заключённый с ООО «Тройка» по итогам собрания от 29 января 2017 года, также является недействительным. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное в виде протокола от 29 января 2017 года, и договор управления, заключённый с ООО «Тройка» по итогам собрания от 29 января 2017 года, недействительными.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина