Дело № 2-537/2020 

УИД - 16RS0027-01-2020-001579-94

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

25 ноября 2020 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре судебного заседания Р.М. Абдуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2), ФИО3 (далее ФИО3) (совместно именуемые – ответчики), о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № (далее - Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра в размере 

<

данные изъяты> рублей, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 

<

данные изъяты> месяца. 

Обязанностью ответчиков по условиям Договора является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

В соответствии с условиями договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

Ответчики в нарушение условий договора должным образом обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 130 рублей 35 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 907 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 742 130 рублей 35 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 350 рублей 37 копеек. 

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание представителя не направила. В исковом заявлении представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ФИО1 возражая против исковых требований, пояснила, что жилое помещение было предоставлено в рамках программы ликвидации ветхого жилья.

ФИО2 в судебном заседании возражая против исковых требований, пояснила, что после заключения брака ей присвоена фамилия «Гыймранова», материальное положение матери не позволяет исполнять обязательства по договору социальной ипотеки. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, обсудив возможность судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав лиц, явившись в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» и членом кооператива ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, был заключен договор социальной ипотеки № (далее – Договор) (л.д. 17 – 19). 

Во исполнение Договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 20).

Согласно пункту 4.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Из пункта 6.2 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 

<

данные изъяты> месяцев. 

По условиям пункта 6.3 Протокола граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. 

В силу подпунктов 3.1.6., 3.1.7. пункта 3.1 Договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., то есть невыкупленными согласно условиям Договора остаются 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 

<

данные изъяты>, исходя из текущей цены 1 кв.м. равной 

<

данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, альтернативного расчета суду не представлено, а потому суд с ним соглашается. 

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения. 

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по текущим платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 130 рублей 35 копеек. 

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%., а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики допустили просрочки в исполнении денежных обязательств, взятых на себя по Договору, тем самым неправомерно удерживали полагающиеся к уплате истцу денежные средства, то имеются предусмотренные законом основания для наложения на ответчиков ответственности в виде указанных процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для освобождения ответчиков от данного вида гражданской ответственности не имеется, таковые ни законом, ни договором между сторонами не предусмотрены. 

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 907 рублей 04 копейки (л.д. 13-15).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считая его обоснованным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 27 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного погашения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из суммы задолженности в размере 742 130 рублей 35 копеек. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 350 рублей 37 копеек. 

На основании выше изложенного и рруководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № в размере 742 130 рублей 35 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 907 рублей 04 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 350 рублей 37 копеек. 

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 742 130 рублей 35 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2020 года.

Судья: Д.Р. Сабиров