УИД: 16RS0036-01-2020-006337-87

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1974/2020

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

УИД:16RS0036-01-2020-006337-87

№2-1974/2020

г.Альметьевск

27 октября 2020 года

 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ***, *** к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указала, что ее несовершеннолетние дети являются собственниками 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, который недобросовестно относится к выполнению своих обязанностей, в подвале дома из-за аварийного состояния водопроводных труб и скопления мусора постоянно стояла вода, сырость, из подвала исходил невыносимый запах. В связи с вышеуказанными фактами полы в их квартире постоянно холодные, частично сгнило напольное покрытие, из-за постоянной влажности воздуха и гнили в квартире развился грибок, стены покрыты плесенью. После неоднократных обращений к ответчику и другие инстанции города мусор был убран, подвал подсушен, но водопроводные трубы заменены не были. Согласно заключению эксперта причиной возникновения плесни в квартире является влажность в помещении, застой воды в подвалах, недостаточный обогрев помещения в межсезонье, способствующий отсырению стен, а также серьезный износ систем отопления и водоснабжения. Причиной возникновения разрушения отделки жилого помещения является коррозия трубы в межэтажном пространстве, которая была смонтирована с дефектом, ущерб составляет 78534,46 руб. Просит взыскать с ответчика стоимость ремонто-восстановительных работ по устранению дефектов в размере 78534,46 руб., 12500 руб. стоимость услуг по оценке, 2000 руб. за юридические услуги, 10000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф; обязать ответчика провести мероприятия по дезинсекции и дератизации подвального помещения в 

<

адрес>, заделать межпанельные швы между подвалом и квартирой №, устранить дефект трубы в межэтажном пространстве способствующий коррозии (установить изолирующую капсулу).

В судебном заседании истица уточнила требования и просила взыскать сумму ущерба согласно заключения судебного эксперта с учетом износа.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» иск не признал и пояснил, что плесень возникла по причине сушки жильцами белья в квартире.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как видно из материалов дела, несовершеннолетним 

<

данные изъяты>. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №».

В подтверждение заявленных требований истцом представленозаключение специалиста ООО «Городская независимая экспертиза» №ФР-12/2019/С, согласно которому причиной возникновения плесени является высокая влажность в помещении, застой воды в подвалах, недостаточный обогрев помещения в межсезонье, способствующий отсыреванию стен. Серьезный износ систем отопления и водоснабжения. 

Причиной возникновения разрушения материалов отделки жилого помещения является коррозия трубы в межэтажном пространстве. Причиной усиленной коррозии трубы в междуэтажном перекрытии является строительный дефект- отсутствие изолирующей капсулы или другого способа изоляции трубы в перекрытии. Стоимость ремонто-восстановительных работ по устранению дефектов составляет 78534,46 руб.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 в 

<

адрес> по адресу: РТ, 

<

адрес> имеется черная плесень, которая возникла из-за попадания воды из стояка канализации в перекрытие и косвенно затопления канализационными водами подвала под квартирами № и № и испарениями, а также отсутствие горизонтальной гидроизоляции на опорной стене в подвале под квартирами № и №, наличие слома нижней части в плите перекрытия с получением доступа внутрь плиты перекрытия, не забетонированные проходы труб через плиты перекрытия.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате повреждений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета физического износа составляет 41978,72 руб., с учетом физического износа - 38486,23 руб.

Суд принимает данное заключение как надлежащее, допустимое доказательство, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ. Данных о наличии оснований подвергать сомнению указанное заключение, суду не представлено.

При таких данных, с учетом уточнения требования истицей, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения ущерба 38486,23 руб.

С учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет: (38486,23 + 3000) :2= 20743, 11 руб.

Ходатайств о снижении штрафа не заявлено.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 также пояснил, что с целью восстановления нарушенных прав истца необходимо произвести следующие работы:провести мероприятия по дезинсекции и дератизации подвального помещения в 

<

адрес>, заделать межпанельные швы между подвалом и квартирой №, устранить дефект трубы в межэтажном пространстве способствующий коррозии (установить изолирующий футляр), восстановить плиту перекрытия ( забетонировать), которая расположена под туалетом и ванной комнатой истицы, проемы прохода труб через плиты перекрытия забетонировать с гидроизоляцией. При таких данных исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по выполнению указанных работ также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стоимость услуг специалиста оплачена истцом в сумме 12500 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку состоит в причинной связи с расходами, необходимыми для разрешения спора, исковые требования с учетом уточнения требований удовлетворены в полном объеме.

Учитывая положения приведенной правовой нормы, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. 12,56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» в пользу ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей *** 38486,23 руб. в счет возмещения ущерба, 12500 руб. за услуги специалиста, 2000 руб. юридические услуги, 3000 руб. в счет компенсации морального вреда, 20743,11 руб. штраф.

ОбязатьООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» провести мероприятия по дезинсекции и дератизации подвального помещения в 

<

адрес>, заделать межпанельные швы между подвалом и квартирой №, устранить дефект трубы в межэтажном пространстве способствующий коррозии (установить изолирующий футляр), восстановить плиту перекрытия ( забетонировать), которая расположена под туалетом и ванной комнатой в квартире истицы, проемы прохода труб через плиты перекрытия забетонировать с гидроизоляцией.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №»в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ госпошлину в сумме 1954,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Талипова З.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2020

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

« » __________________202 г.

Судья: