Дело **

Поступило в суд 25.05.2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года ***

Железнодорожный районный суд *** 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

при секретаре Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** о сохранении жилого перепланировки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры по адресу: ***. В период с **** по **** ею проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж ненесущих перегородок толщиной 120мм с дверными проемами между коридором, кухней и жилой комнатой, с монтажом новых перегородок толщиной 120мм с дверным проемом с увеличением площади кухни, с уменьшением площади жилой комнаты; зашивка листами ГКЛ инженерных стояков в помещении санузла. А также работы по переустройству: установка мойки в помещении кухни; монтаж ванны и унитаза в помещении санузла. Работы выполнялись самостоятельно. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было. **** она обратилась в *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м с просьбой сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. **** был получен отказ в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истица считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» **-ТЗ перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному Кодексу РФ; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Жилищному кодексу Российской Федерации от ****г №190-ФЗ. Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». СанГТиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что выполненная перепланировка является незаконной, так как не допускается размещение кухни над частью жилой комнаты нижерасположенной квартиры.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником *** является истица ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.7-11).

Также судом установлено, что в указанной квартире без согласования с органами местного самоуправления были выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже ненесущих перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами между коридором, кухней и жилой комнатой, с монтажом новых перегородок толщиной 120 мм с дверным проемом с увеличением площади кухни, с уменьшением площади жилой комнаты; зашивке листами КГЛ инженерных стояков в помещении санузла, установке мойки в помещении ** (кухня), монтаже ванны и унитаза в помещении санузла, что подтверждается техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.20-39).

Согласно данному заключению (л.д.24), часть кухонной зоны помещения ** (кухня) после перепланировки расположена в пределах проходной зоны жилой комнаты нижерасположенной квартиры, что противоречит п.24 Постановления Правительства Российской Федерации ** от **** (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» - размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Но данный пункт согласно главы IV Постановления Правительства Российской Федерации ** не является причиной для признания нижерасположенной квартиры непригодной для проживания в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Как указано в п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от ****г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В связи с чем у суда отсутствуют законные основания сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку расположение кухни частично над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, в силу приведенной нормы права не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

Решение принято в окончательной форме ****.