2-2288/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Яковлевой А.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы продавцы ФИО2, ФИО3, которые не снялись с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры. Ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, оплату коммунальных услуг они не производят. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением было прекращено в результате заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещения, направленные по указанному в иске адресу, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом направлялась повестка по месту регистрации ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, то есть, по последнему известному месту жительства, однако повестка возвратилась за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 234 ГПК РФ с согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (продавец) и Нестеровым А.В.(покупатель) последний приобрел жилое помещение- 

<

адрес>.

Пунктом 3.7 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца ФИО2 и члена ее семьи ФИО3 сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц, обладающих правом пользования имуществом, указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из лицевого счета, выданной ЗАО «Южный», в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., является ФИО1 

По пояснению истца ответчики членами его семьи не являются, родственных и семейных отношений между ними не имеется.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения ФИО2 права собственности на принадлежащее ей спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ней и ответчиком ФИО3 права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи новых собственников квартиры ответчики ФИО2, ФИО3 не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку у истца отсутствует обязанность по обеспечению ФИО2, ФИО3 помещением для постоянного проживания и право которого не может быть ограничено в связи с отсутствием у ответчиков иного жилого помещения. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе права пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, правомерности занятия спорной жилой площади не представили.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева