Дело № 2-4842/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» к …. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженность по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Теплоэнерго» обратился в суд с заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) в размере 120 871 руб. 06 коп., пени 24930 руб. 7 коп., по тем основаниям, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: .... Указанный дом обслуживается ОАО «ДК Советского района». Ответчики добровольно не оплачивает оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований был привлечен ОАО «Домоуправляющая компания Советского района».

Представитель истца ОАО "Теплоэнерго" ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО2 (по доверенности) против иска возражала. Полагала, что ОАО «Теплоэнерго» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, так как ОАО «ДК Советского района» продолжает выставлять квитанции с соответствующей задолженность, что свидетельствует о непризнании с его стороны договора уступки права требования. Кроме того, ответчики не были уведомлены об уступке права требования к ОАО «Теплоэнерго». Выразила несогласие с представленным истцом расчетом задолженности как не учитывающего периоды временного непроживания в квартире ответчиков ФИО6, ФИО4. Указала, что перерасчет задолженности вопреки заявлениям ответчиков в управляющую компанию произведен не был. Платежные документы в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг от (дата)г. №... выставляются лишь на одного собственника, что по мнению представителя ответчика, свидетельствует об отсутствии у других собственников обязанности вносить соответствующие платежи. Кроме того, просила, в случае удовлетворения иска, о снижении начисленных пени в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, а также о применении срока исковой давности. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Третье лицо ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв, в котором указало на обоснованность требований истца. 

При данных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца и представителя ответчика, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками ... в равных долях. 

На регистрационном учете в указанной квартире в юридически значимый период состояли собственники ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также член семьи собственников ФИО3 

Ответчики являются получателями коммунальных услуг по отоплению и ГВС.

За период (дата) платежи по оплате коммунальных услуг ответчиками не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг по отоплению и ГВС в размере 120 871,06 руб., а также пени 24 930,70 руб., а всего 145 801,76 руб. 

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются историей начислений и оплаты по лицевому счету ответчиков. 

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

С учетом того, что оплата за коммунальные услуги по отоплению должна поступать от потребителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, соответственно не позднее 10 числа каждого месяца соответственно истец должен был узнать о нарушении своего права. 

С соответствующими требованиями истец обратился к мировому судье (дата).

Судебным приказом от (дата)г. данная задолженность была взыскана с ответчиков. 

Определением от (дата)г. на основании заявления ответчиков данный судебный приказ был отменен. 

Повторно с соответствующими требованиями в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода ОАО «Теплоэнерго» обратился (дата)г.

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по указанным требованиям начинает течь с октября 2013 г. (срок исковой давности по уплате услуг за поставленную тепловую энергию (дата) г. начинает течь с (дата)). 

В соответствии со ст.199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В связи с изложенным и учитывая, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в судебном заседании до вынесения решения суд, руководствуясь статьями 200, 201, 199 ГК РФ суд отказывает в иске в связи с пропуском истцом трехгодичного срока исковой давности в части требований за сентябрь 2013г. в связи с пропуском срока исковой давности при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. По остальному периоду такой срок не пропущен.

Согласно представленной в дело истории начислений по квартире ответчиков, размер задолженности по поставленным коммунальным услугам за период с октября 2013г. по июль 2012 составляет 117 299,38 руб. 

Вместе с тем данный расчет не учитывает то обстоятельство, что некоторые собственники в юридически значимый период временно отсутствовали и в квартире не проживали, обращались с заявлениями о перерасчете задолженности ввиду данного обстоятельства в управляющую компанию с предоставлением подтверждающих документов. В своих ответах управляющая компания сообщала о принятии положительного решения по результатам рассмотрения данных заявлений, однако представленная в дело выписка по лицевому счету свидетельствует, что фактически перерасчет за соответствующие периоды не производился. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 86, 90, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Так, согласно представленных ответчиками документов усматривается, что ФИО6 отсутствовала в период с (дата)г. по (дата)г., с (дата)г. по (дата)г., с (дата)г. по (дата)г., с (дата)г. по (дата)г. ФИО4 отсутствовал в период с (дата)г. по (дата)г. Заявления о перерасчете платы за коммунальные услуги за указанные периоды были в установленном порядке в управляющую компанию представлены. 

В соответствии с указанными выше нормами права перерасчету ввиду отсутствия указанных собственников в указанные периоды подлежит плата за горячее водоснабжение. Плата за остальные коммунальные услуги, такие как отопление-энергия, отопление-мощность, горячая вода-содержание систем перерасчету не подлежат, как не поставленные в зависимость от количества проживающих в помещении лиц. 

С учетом указанных периодов отсутствия собственников ФИО6 и ФИО4, начисленная плата за ГВС подлежит уменьшению на 1690,36 руб. (за каждый расчетных период платеж по ГВС подлежит пропорциональному уменьшению на число отсутствующих собственников). 

Соответственно размер задолженности по поставленным коммунальным услугам за период с (дата) с учетом перерасчета временно отсутствующих собственников составляет 115 609,02 руб. (117 299,38 руб. - 1690,36 руб.). 

ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» является организацией, обслуживающей многоквартирный ... на основании договора управления многоквартирным домом.

ОАО «Теплоэнерго» является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуги отопления на основании договора купли-продажи тепловой энергии, заключенному с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района».

Также судом установлено, что между ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» и ОАО «Теплоэнерго» был заключен договор уступки права требования от (дата)г., согласно которому ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» уступило свое право требования к ответчикам по оплате за потребленные ими коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ОАО «Теплоэнерго». 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в данном случае с ответчиков в пользу ОАО «Теплоэнерго» подлежит взысканию указанная сумма задолженности за поставленные коммунальные услуги (отопление и ГВС) в указанном размере.

Доводы ответчика о неправомерности требований истца о взыскании задолженности на основании договора уступки прав требования от (дата)г. являются необоснованными в силу следующего. 

Письменная форма сделки при заключении договора уступки права требования между ОАО «ДК Советского района» и ОАО «Теплоэнерго» была соблюдена. Данный договор сторонами признается и не оспаривается. 

Не исполнение обязанности по извещению должника об уступке права по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору право требования переходят в момент совершения сделки уступки права.

Содержание договора с определенностью позволяет прийти к выводу о том, что предметом соглашения являлась именно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что также следует из приложения N 1 к договору - реестра требований, задолженности по которым передается. 

Момент уведомления должника о состоявшейся уступке имеет значение только в вопросе исполнения обязательства надлежащему кредитору. О состоявшейся уступке ответчик извещен, в том числе при вручении ему копии искового заявления и прилагаемыми документами. 

При этом суд учитывает, что в судебном заседании ответчики не оспаривали наличие задолженности по внесении коммунальных платежей ни перед новым, ни перед прежним кредитором. Требований о недействительности договора уступки права требования ответчики в суде не заявляли.

Также несостоятельны и доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платежей ввиду несоответствия выставляемых квитанций п.69 Правил о содержании платежного документа. Неполучение ответчиками, неуказанными в квитанции, платежных документов с указанием всех надлежащих реквизитов не освобождает их, как собственников имущества, от несения бремени расходов по его содержанию. Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчики могли принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для осуществления своевременных платежей.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательств уплаты истцу истребуемой суммы задолженности, а равно доказательств необоснованности требований истца.

С учетом того, что ответчики ФИО8 являются сособственниками указанного жилого помещения, ответчик ФИО3 - членом семьи собственников, суд с учетом положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации полагает возможным взыскать данную задолженность с ответчиков в солидарном порядке, поскольку доказательств иного распределения обязанностей между собственниками и членом их семьи по несению расходов по содержанию жилья в дело не представлено. Вместе с тем изложенное не лишает исполнившего обязанность за остальных ответчиков, после возмещения истцу задолженности, обратиться с соответствующими требованиями к другим ответчикам в порядке регресса.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени. Расчет пени судом проверен и признан верным, соответствующим требованиям ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

Учитывая заявленное ответчиками ходатайство о причинении срока исковой давности пени за период до октября 2013г. подлежат исключению из суммы, подлежащей ко взысканию. Также из расчета пеней подлежат исключению пени начисленные на всю сумму задолженности без учета произведенного перерасчета в связи с временным отсутствием ряда собственников. 

При этом суд учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, в том числе сведения об имущественном положении ответчиков по материалам дела, с учетом их позиции о завышенном размере пени, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 16 000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4116,04 руб.

С учетом частичного удовлетворении исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3855,14 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом положений п.п.5,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 115 609 рублей 02 копейки, пени в размере 16 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 3855 рублей 14 копеек. 

В удовлетворении иска Открытого акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)