Дело №2-313/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банка ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ 24 обратилось в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что ответчику ФИО1 соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ24 (на момент заключения кредитного договора имевшего наименование Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере № на срок № для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из № комнат, общей площадью №, в том числе жилой площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит в сумме № зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разделу п 8.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Орловской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Орловской области первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ФИО1 Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи в сумме № по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в полном объеме и не в срок.

Из п.5, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9. и 4.10. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.4 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Таким образом, у ПАО Банка ВТБ 24 возникло право обращение в суд с исковыми требованиями о досрочном взыскании всей задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет –№, в том числе: № - задолженность по кредиту; № - плановые проценты за пользование кредитом; № - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; № - пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере №.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ24 ( ПАО ) задолженность в сумме №, в том числе: № задолженность по кредиту; № - плановые проценты за пользование кредитом; № - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; № - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере №. Номер записи о праве на квартиру в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ24 ( ПАО ) расходы по уплате государственной пошлины в сумме №.

В суде представитель истца ПАО Банка ВТБ 24 ФИО3, уточнила требования в части определения начальной продажной стоимости квартиры установив ее в размере №, в остальном заявленные требования поддержала в полном объеме, привела доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что получала в банке названный кредит в целях приобретения квартиры, однако, не смогла рассчитываться по кредиту по причине отсутствия денежных средств. С представленным истцом расчетом задолженности согласна, своего расчета представить не желает. С размером начальной продажной цены квартиры ответчик также согласна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере № на срок №. Согласно п.3.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, имеющей общую площадь №

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ФИО1 денежные средства в размере №. 

Согласно п.4.5 индивидуальных условий кредитного договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке № годовых.

В силу п.4.9, 4.10 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п.8.1 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Орловской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечение ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Орловской области первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с им произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ФИО1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время владельцем закладной является истец.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства исполняет не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, вносит несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме №, в том числе: № задолженность по кредиту; № - плановые проценты за пользование кредитом; № - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; № - пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем ответчик мер к исполнению договора не приняла.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, платежи по кредитному договору своевременно не производит, с нее надлежит взыскать образовавшуюся кредитную задолженность в сумме № Указанная сумма ответчиком не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, с учетом внесенных ответчиком платежей по договору.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора и закладной, является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, имеющая общую площадь №.

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнила и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с отчетом ООО «Бюро оценки права» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет №, в силу пп. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит определить в качестве начальной продажной цены в размере №.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ФИО1 подтверждается заявлением подписанным ответчиком и приобщенным к материалам гражданского дела, ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с её стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик заблуждаются относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а потому суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №, в том числе № - задолженность по кредиту, № - проценты за пользование кредитом, № - пени по просроченному долгу, № - пени за несвоевременную уплату плановых процентов.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определив начальную продажную стоимость квартиры в размере №.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 809 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ракова Н.Н.