Дело № 2-782/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, МИФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором указали, что ФИО3 

<

дата> г. рождения на праве собственности на основании договора купли-продажи дома (доли дома) № от 

<

дата>., соглашения о передаче № от 

<

дата>., Постановления Администрации г. Новочеркасска №2078 от 

<

дата> принадлежит жилой дом с земельным участком по 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданное 

<

дата> отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются: супруга умершего - ФИО2 и сын - ФИО1. Завещание ФИО3 не оставил, таким образом, имеет место наследование по закону. Наследство заключается в виде жилого дома общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., с земельным участком площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по 

<

адрес>, легкового автомобиля и вкладов в банке. В установленный законом 6-ти месячный срок, сын - ФИО1 обратился в нотариальные органы для получения свидетельства о праве на наследство (н/

<

адрес>, нотариус ФИО4). Супруга - ФИО2 от вступления в наследство отказалась в пользу сына - ФИО1 Нотариус ФИО4 выдал свидетельства о праве на наследство на автомобиль и вклады в банке. Дом в наследственную массу не включен, так как в доме была произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации. Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. Никольского А.А., 

<

адрес>, приобретены в период брака ФИО3 и ФИО2, так как брак был заключен 

<

дата>, и соответственно является совместно нажитым имуществом супругов. 

<

дата> МУП «ЦТИ» 

<

адрес> была проведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома и составлен технический паспорт, где установлено, что разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома не предоставлено, что препятствует в оформлении наследства. 

<

дата> истцы обратились с заявлением в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> о выдаче экспертного заключения по вопросу соответствия требованиям СНиП выполненной без соответствующей разрешительной документации перепланировки и переустройства жилого дома литер «Г» по адресу: 

<

адрес>, ул. Никольского А.А., 

<

адрес>. По данным правоустанавливающих документов и технической документации до перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома литер «Г» по 

<

адрес>ского, 

<

данные изъяты> составляла: общая-

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая-

<

данные изъяты> кв.м. (без учета подвальных помещений). По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь жилого дома литер «Г» составляет: общая -

<

данные изъяты> кв.м., жилая-

<

данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки и переустройства собственниками, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: демонтирована отопительная печь между помещениями №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего площадь их изменилась и составила: жилой комнаты № (ранее №) 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № (ранее№) -

<

данные изъяты> кв.м., установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литер «Г» по адресу: 

<

адрес>-а не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем /или/ установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожает жизни и здоровью граждан. Условия проживания владельцев улучшены, поэтому самовольную перепланировку и переустройство жилого дома рекомендуется сохранить. 

<

дата> ФИО1 был получен ответ от МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» на заявление по вопросу сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома по 

<

адрес>, в котором указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просят сохранить жилой дом литер «Г», общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. Никольского А.А., 

<

адрес>. Признать право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью -

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, за ФИО2 и ФИО1 по 

<

данные изъяты> доли каждому, исключив из числа собственников ФИО3.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 явились, просили исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель МИФНС России № 13 по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, МИФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: ул. 

<

адрес> числятся за ФИО3, площадь усадьбы по документам 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе под строениями 

<

данные изъяты> кв.м. В доме имеется самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от 08.02.2017г. № 546.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет статус «ранее учтенного».

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на переустройство и перепланировку не предоставлено. 

В соответствии с заключением судебного эксперта ФИО5 от 15.09.2016г. здание жилого дома литера «Г» по адресу: 

<

адрес> состоит из основной части здания -литера «Г» с пристройками литеры «Г1», «г». По данным правоустанавливающих документов и технической документации, до перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома литера «Г» по 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> м2, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> м2 (без учета подвальных площадей). Собственниками домовладения, без получения разрешительной документации, выполнены перепланировка и переустройство жилого дома литера «Г» по адресу: 

<

адрес>, в результате которого изменился уровень инженерно-технического обеспечения жилого дома. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь жилого дома литера «Г» составляет: общая – 

<

данные изъяты> м.2, жилая – 

<

данные изъяты> м2. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: демонтирована отопительная печь между помещениями №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего площадь их изменилась и составила: жилой комнаты № (ранее №) – 

<

данные изъяты> м2; кухни № (ранее №) – 

<

данные изъяты> м2; установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении ФИО1 в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска», заявителю дан ответ 23.11.2016г. №.1.2.1/1589, согласно которому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни здоровью.

Согласно выводам судебного эксперта ФИО5 от 15.09.2016г. выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «Г» с пристройками литеры «Г1», «г» по адресу: 

<

адрес> площадью: общая – 

<

данные изъяты> м2, жилая – 

<

данные изъяты> м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.37). В судебное заседание истцами также представлен проект газоснабжения жилого дома по ул. 

<

адрес>

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству жилого дома по адресу: 

<

адрес> произведены в соответствии со строительным нормами и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома лит. «Г» в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности на дом и земельный участок, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

ФИО3 умер 

<

дата>, о чем суду представлено свидетельство о смерти.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В силу ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска ФИО4 от 09.02.2017 г., в его производстве имеется наследственное дело после смерти гр. ФИО3, умершего 

<

дата>г., проживавшего по адресу: 

<

адрес>-А, под №г. С заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону на основании ст.1142 Гражданского кодекса РФ, сын ФИО1 

<

дата>. рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, ул. А.А Никольского, 

<

адрес>-А, дата подачи заявления 

<

дата>. Других лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства, не имеется. 

<

дата>г. в реестре за № на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на: денежный вклад по лицевому счету № в Дополнительном офисе «Новочеркасск» ПАО КБ «Центр-инвест», с причитающимися процентами; автомобиль марки 

<

данные изъяты> реестре за № на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на: денежный вклад по лицевому счету № (ранее счёт 1/162209) в Подразделении № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями; компенсацию на оплату ритуальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно свидетельству о заключении брака №, 

<

дата> заключен брак между ФИО3 и ФИО6, после заключения которого ей присвоена фамилия ФИО7. 

Недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по ул. 

<

адрес> является общим имуществом супругов.

Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а в силу ч.2 к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, после смерти ФИО3 наследованию подлежит 

<

данные изъяты> доли недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по ул. 

<

адрес> 

Учитывая, что ФИО1 в установленный законом срок принял наследство после смерти своего отца, то суд считает возможным признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома лит. «Г» и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Суд также считает подлежащими удовлетворению требования о признании за ФИО2 права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по ул. 

<

адрес> принадлежащего ей в силу прямого указания закона путем выдела супружеской доли.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, МИФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, МИФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: ул. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить супружескую долю ФИО2 в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом лит. «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом лит. «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес> исключив из числа собственников указанной доли ФИО3.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом лит. «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> исключив из числа собственников указанной доли ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая