Дело № 2-220/2024 (2-3188/2023)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 января 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, указывая в обоснование требований, что является собственником нежилого здания, общей площадью 178,0 кв. м, кадастровый №, и земельного участка площадью 339 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцом была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания, в результате реконструкции общая площадь нежилого здания увеличилась и составляет 428,2 кв. м, (для целей государственного кадастрового учета площадь 448,8 кв. м), что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>, выполненным ИП М.

Реконструкция велась без соответствующего разрешения.

В подготовке технической документации, необходимой для государственной регистрации изменений нежилого здания, как и в выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного здания истцу было отказано, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию нежилого здания. Рекомендовано разрешить вопрос незаконной реконструкции в судебном порядке.

Спора по поводу реконструкции нежилого здания в настоящее время не имеется, разрешенное использование земельного участка не нарушено.

На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 448,8 кв. м, количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных- 1.

Определением суд от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Арзамасский водоканал».

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит нежилое здание, общей площадью 178,0 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 339 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Истцом была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания, в результате реконструкции общая площадь нежилого здания увеличилась и составляет 428,2 кв. м, (для целей государственного кадастрового учета площадь 448,8 кв. м), что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>, выполненным ИП М.

Реконструкция велась без соответствующего разрешения.

Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области 

<

дата> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Спора по поводу реконструкции нежилого здания в настоящее время не имеется, разрешенное использование земельного участка не нарушено.

На основании заявления истца ППК «РОСКАДАСТР» проведено инженерное обследования и оценка технического состояния строительных конструкций реконструированного здания.

По результатам обследования сделан следующий вывод: качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и в целом здания не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при реконструкции здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; реконструкция здания выполнена с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1,2,3); санитарных норм (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искуственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»); противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85*) «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц.

Реконструкция здания проведена для улучшения комфортабельности потребительских качеств, а также для продления жизненного цикла здания, развития инфраструктуры в соответствии с современными требованиями, увеличения полезной площади здания за счет расширения 1-го этажа и оборудования подвального этажа, изменения дизайна архитектурного облика здания.

Таким образом, ФИО1 произведена реконструкция нежилого здания, которая обладает признаками самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, является собственностью ФИО1, каких-либо ограничений, обременений на земельный участок не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 произведена реконструкция нежилого здания на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом строительные нормы и правила не нарушены, также сохранением постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования истца о сохранении нежилого здания с кадастровым номером 52:40:0101015:140, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 448,8 кв. м, количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных, - 1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ***, о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 448,8 кв. м, количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных, - 1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.