УИД 54 RS0№-71

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Хомяковой И.В.

при секретаре судебного заседания Куц К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, В обоснование иска указано, что между банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №. 

<

данные изъяты> Согласно условиям договора банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев. Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Согласно закладной от 

<

данные изъяты>. залоговая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Ответчик принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей согласно графику. Однако заемщик нарушил условия договора: с ДД.ММ.ГГГГ систематически допускает просрочку погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлено требование о возврате всей суммы кредита. Данное требование ответчиком не выполнено, в связи с чем банк, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №.0

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 72 коп., а также расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №, способ реализации заложенного имущества - путем публичных торгов, просит определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах – 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по известному адресу, причины неявки суду не сообщила. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ответчиком ФИО1 

<

данные изъяты>. заключен кредитный договор №. 3

<

данные изъяты>И.

Согласно условиям договора банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ЖКО аэропорта, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, на срок 

<

данные изъяты> месяцев. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 46) и выпиской по счету, которые имеются в материалах дела.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно. 

Однако заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически допускает просрочку погашения кредита. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 6.4.3 общих условий кредитного договора, пункта 7 закладной в случае неисполнения заемщиком требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил заемщику ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок досрочного возврата кредита по договору 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору 

<

данные изъяты>. составляет 

<

данные изъяты> 

Расчет суммы основного долга, процентов по кредитному договору сопоставлен судом с выпиской из лицевого счета заемщика, указанный расчет принят судом.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит досрочному взысканию задолженность по кредитному договору №

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> 

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 334, ст. 811 ГК РФ неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В силу п.4.4.3 кредитного договора, п.7 Закладной, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Судом установлено, что ФИО1 не выполняет обязательства по кредитному договору 

<

данные изъяты> следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество – объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 

<

данные изъяты>., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете №к-

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 390 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Абсолют Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> коп., сумма процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хомякова