61RS0008-01-2025-006806-89 Дело № 2-547/26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2026 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при помощнике ФИО1, с участием Иващенко Н.С., помощника прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, 03 лицо: ГУ МВД России по РО о признании ответчиков утратившими право пользования недвижимым имуществом, выселении, взыскании судебной неустойки, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности перешло к нему на основании договора купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 (прежний собственник) и его несовершеннолетний сын ФИО4

Истец ссылается на то, что членом его семьи ответчики не являются, каких-либо соглашений о сохранении права пользования жильем с ними не заключалось. Направленные в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ досудебные претензии о добровольном освобождении жилого помещения оставлены без удовлетворения, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника. В целях понуждения к исполнению решения суда истец просил взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 2 000 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, а также взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Помощник прокурора Иващенко Н.С. в заключении по делу полагала исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, правовых оснований для сохранения за ними права пользования жильем не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником, не освобождает помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> (кадастровый №) и земельного участка площадью 1014 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО3 (как прежний собственник) и его несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчики после перехода права собственности продолжают проживать в домовладении, освободить его в добровольном порядке отказываются, членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, а равно доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей. Поскольку право пользования жилым помещением у отца ребенка прекращено, право пользования несовершеннолетнего ФИО4 производно от прав его отца и также подлежит прекращению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно ч.1 ст.35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основаниирешениясуда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основаниирешениясуда.

На основании пункта 5 части 3 статьи11ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, из п.45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих всудебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей304,305ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. Вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании утратившим право пользования является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Относительно требования о взыскании судебной неустойки суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта. Как разъяснено в п. 28 и п. 31-32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, судебная неустойка присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Определяя размер неустойки, суд учитывает принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения.

Заявленный истцом размер неустойки в 2 000 рублей в день с каждого из ответчиков суд находит чрезмерным и не соответствующим балансу интересов сторон. С учетом конкретных обстоятельств дела, характера нарушения, суд полагает разумным и достаточным определить размер судебной неустойки в сумме 600 рублей за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей взысканию с ФИО3, являющегося как должником, так и законным представителем несовершеннолетнего ФИО4

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждены квитанцией. Расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи денежных средств. Учитывая объем и сложность дела, количество судебных заседаний, принцип разумности и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным взыскать указанные расходы в полном объеме.

Поскольку ответчики являются солидарными должниками в силу факта совместного проживания, судебные расходы подлежат взысканию с законного представителя ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2(паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) к ФИО3((

<

данные изъяты>), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4(

<

данные изъяты>), о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом, выселении, взыскании судебной неустойки, - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования, выселить его из домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Признать несовершеннолетнего ФИО4 утратившим право пользования, выселить его из домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 600(шестьсот)руб. за каждый день неисполнения в добровольном порядке решения суда о выселении.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 6 000руб. в счёт возмещения расходов на уплату государственной пошлины, расходы на представителя 60000руб., а всего взыскать 66000(шестьдесят шесть тысяч)рублей.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для снятия ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026 года.