Дело № 2-337/2023

УИД 91RS0015-01-2023-000416-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания – Ибрагимовой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Таврия», администрации Чкаловского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Геля В.И. обратилась в суд с иском к СПК «Таврия», администрации Чкаловского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать право собственности 

<

адрес> Республики Крым в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась к нотариусу Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящего из квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку расходится объект наследования, в виду того, что свидетельство о праве на наследство истица просит выдать на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в то время как в договоре купли-продажи дома указано, что: «ФИО3 купил ? жилого дома, находящегося в 

<

адрес> Кроме того, в договор внесено некорректное исправление, поскольку договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, и исправления в имя покупателя внесены на основании паспорта, выданного 

<

данные изъяты> года, то есть после удостоверения договора, также вышеуказанная квартира не состоит на кадастровом учете, не представлены кадастровый и технический паспорт квартиры.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Направила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признает против удовлетворения не возражает.

Представитель ответчика СПК «Таврия» в судебное заседание не явился, о дате, времени, и месте слушания извещён надлежащим образом. Направил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени, и месте слушания извещён надлежащим образом. Направил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, и месте слушания извещена надлежащим образом. Направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени, и месте слушания извещён надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации".

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Подпунктом 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, предусмотрено, что к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

П. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Таврия» в лице директора ФИО7 продал, а ФИО3, проживающий в 

<

адрес> купил ? жилого дома, находящийся в 

<

адрес>. Настоящий договор нотариально удостоверен секретарем Исполнительного комитета Чкаловского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района ФИО8 и зарегистрирован в реестре нотариальных действий под №№. В указанном договоре имеется отметка об исправлении имени покупателя ФИО3 на «ФИО5» на основании паспорта серии №№, выданного 

<

данные изъяты>, заверенная печатью Чкаловского сельсовета народных депутатов Нижнегорского района.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№, выданной СПК «Таврия» совхоза «Таврия» 

<

адрес> реорганизован в СХПК «Тарвия», СХПК «Таврия» с ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован как СПК «Таврия», который является правопреемником вышеуказанный организаций.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№, выданной СПК «Таврия» ссуда за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО3 выплачена полностью, дом на балансе предприятия не находится, правоустанавливающие документы в архиве предприятия отсутствуют.

Из справки за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ликвидационной комиссии Чкаловского сельского совета Нижнегорского района ФИО9, следует, что ФИО3 при обмене паспорта изменил имя с ФИО12 на ФИО5, на основании его свидетельства о рождении.

Согласно Домовой книге для прописки граждан по адресу: 

<

адрес>, главой семьи с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3.

В соответствии с данными похозяйственного учета за период с 1996 года по 2015 год квартира №1, находящаяся по адресу: 

<

адрес> числится находящейся в собственности ФИО3, о чем были сделаны соответствующие отметки. При этом в похозяйственной книге Чкаловского сельского совета №№ лицевой счет №№ за 1996-2000 года имеется отметка о перемене имени ФИО3 с «ФИО13» на «ФИО5». В последующие годы в похозяйственных книгах Чкаловского сельского совета имя ФИО3 указано как «ФИО5».

Квартира имеет технический паспорт, изготовленный филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в период заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на территории Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году.

Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи указано, что ФИО3 купил ? жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, что расходится с объектом наследования, как и тот факт, что в указанный договор внесено некорректное исправление, поскольку договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, и исправления в имя покупателя внесены на основании паспорта, выданного 

<

данные изъяты> года, то есть после удостоверения договора, не дает основания считать сделку купли-продажи незаключенной или недействительной, поскольку принадлежность квартиры №1, находящейся, по адресу: 

<

адрес>, именно ФИО3 подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, и которые суд считает необходимым положить в основу решения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 при жизни был собственником квартиры №1, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и его право собственности было оформлено в соответствии с действующим на то время законодательством, о чем свидетельствует нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом его право на указанный жилой дом при жизни никем оспорено не было. 

При этом отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В пункте 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (Приложение N 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24.11.2015 года N 877) установлено, что кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости: 1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; 2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

При этом, в соответствии с частью 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, поскольку право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе кадастрового номера, не может служить основанием для отказа признания права собственности не недвижимое имущество. Более того такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации и кадастрового учета. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно Свидетельству о заключении брака серии №№ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 заключила брак с ФИО3 После регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО11. 

Согласно свидетельству о смерти серии №№ №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: 

<

адрес>. На день смерти с ним совместно была зарегистрирована жена: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, завещание от имени ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Исполкоме Чкаловского сельского совета, администрации Чкаловского сельского поселения не составлялось, не заверялось.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Согласно наследственному делу №№ открытому после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после его смерти, состоящее, в том числе из квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подала супруга умершего - Геля В.Н. Наследование осуществляется по закону. Других наследников нет, наследодатель завещание не составлял, ДД.ММ.ГГГГ на имя Геля В.Н. выданы свидетельства о праве на наследство на земельные участки.

Проанализировав представленные доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности и взаимосвязи суд находит исковые требования Геля В.Н., о признании за не права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, законными, обоснованными, доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. 

Председательствующий: