Дело № 2-907/2019 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 сентября 2019 года 

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г., 

с участием в деле: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.08.2019г., 

представителя ответчика ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.08.2019г. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания МЕГАПОЛИС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания МЕГАПОЛИС» (далее по тексту - ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование истец указал, что между ним – участником долевого строительства и ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» - застройщиком, 06.06.2018 года заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 31.12.2018 года. Пунктом 2.5. указанного договора предусмотрено, что срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу составляет 4 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть не позднее 30.04.2019 года. 

Стоимость объекта долевого строительства - квартиры составила 2 492 625 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени ему не передана. 

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик несет ответственность в виде неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с Соглашением о досудебном урегулировании спора от 02.07.2019 года, заключенного между ним и ответчиком, ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» выплатило неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.05.2019 года по 18.06.2019 года в размере 61 063 руб. 31 коп.

02.08.2019 года ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.06.2019 года по 02.08.2019 года, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Размер неустойки по состоянию на 02.08.2019 года составляет 54 214 руб. 59 коп. 

Нарушением срока передачи объекта долевого строительства ему причинен моральный вред, выразившийся в его нравственных страданиях, который он оценивает в 20 000 рублей.

Ответчик также несет ответственность в виде штрафа, предусмотренную частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Кроме того, он понес судебные расходы по договору об оказании юридических услуг, заключенному между ним и ФИО2 в размере 12 000 рублей, а также понес расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности – 1 200 рублей.

На основании изложенного и статей 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 15, 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в его пользу:

54 214 руб. 59 коп. - неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором для передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период 19.06.2019 года по 02.08.2019 года;

20 000 рублей – компенсацию морального вреда;

12 000 рублей – расходы по оплате юридических услуг;

1 100 рублей – расходы по оплате услуг нотариуса; 

штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с 03 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание или нет. Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным разрешить спор в отсутствие истца ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 06.06.2018 года между ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» - застройщиком и ФИО1 – участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № 159.

Согласно пункту 1.5. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном ул.Косарева, проспект 70 лет Октября, ул.Рузаевская», подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

В силе пункта 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном ул.Косарева, проспект 70 лет Октября, ул. Рузаевская, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в сроки и порядке, предусмотренные условиями настоящего договора, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

По условиям пункта 2.3. Договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 31 декабря 2018 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 4 (четыре) месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.4. договора). 

Согласно пункту 3.2. Договора цена договора составляет 2 492 625 рублей. 

Согласно пункту 1.5. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном ул.Косарева, проспект 70 лет Октября, ул.Рузаевская», подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 1.6. договора объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № 159, общей площадью 57.44 кв.м., этаж 7, секция 3, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск, квартал ограниченной ул.Косарева, пр. 70 лет Октября, ул.Рузаевская, дом строительный номер №1, общая площадь многоквартирного дома:17016, 30 кв.м..

В силу пункта 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в квартале, ограниченном ул.Косарева, проспект 70 лет Октября, ул. Рузаевская, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в сроки и порядке, предусмотренные условиями настоящего договора, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

По условиям пункта 2.3. Договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – не позднее 31 декабря 2018 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 4 (четыре) месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.4. договора). 

Согласно пункту 3.2. Договора цена договора составляет 2 492 625 рублей. 

Следовательно, в соответствии с условиями договора застройщик ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» обязан был передать участнику долевого строительства истцу ФИО1 – квартиру, находящуюся в указанном строящемся доме, не позднее 30 апреля 2019 года.

Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данный договор не изменялся и не дополнялся, соглашение о продлении срока строительства объекта долевого участия сторонами не заключалось. До настоящего времени указанный объект долевого строительства истцу застройщиком не передан. 

Правоотношения, возникшие между ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» - застройщиком и ФИО1 – участником долевого строительства регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец выполнил предусмотренное договором условие об оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 492 625 рублей в полном объеме. Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» не оспаривается.

Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью первой указанной нормы закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Часть 4 этой же нормы закона устанавливает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 8.1. договора, заключенного сторонами, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ( пункт 8.2. договора).

В силу пункта 8.4. договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течении 4 месяцев (но не позднее, чем в указанные в договоре сроки).

Установлено и стороной ответчика не оспаривается, что до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчиком в адрес истца направлялось предложение об изменении условия договора долевого участия в части срока передачи объекта. 

Однако, сторонами соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства - квартиры, установленного договором, не было достигнуто, в этой связи суд исходит из установленного договором срока - до 30 апреля 2019 г.

Таким образом, имеет место нарушение со стороны ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного договором № 159 участия в долевом строительстве, по настоящее время.

Ссылка представителя ответчика на объективные обстоятельства, не зависящие от воли застройщика, которые привели к увеличению сроков строительства (проведение в г.Саранске матчей Чемпионата мира по футболу-2018) не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» в неисполнении принятых на себя обязательств, так как обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитывать возможные риски, оценивать возможность соблюдений условий договора возлагаются на застройщика.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В этой связи, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, он имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вопреки доводам ответчика, какого-либо злоупотребления правом со стороны истца суд не усматривает. 

Из материалов дела следует, что между сторонами 02 июля 2019 года было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, по условиям которого ООО СЗ «СК МЕГАПОЛИС» выплатило истцу неустойку за просрочку передачи квартиры №№ в многоквартирном жилом доме, ограниченном ул.Косарева, пр. 70 лет Октября, ул.Рузаевская за период с 01.05.2019 года по 18.06.2019 года, в размере 61 069 руб. 31 коп.

02.08.2019 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств за иной период - с 19.06.2019 года по 02.08.2019 года, которая оставлена без удовлетворения.

В настоящее время истцом рассчитана и заявлена к взысканию неустойка за период просрочки с 19.06.2019 года по 02.08.2019 года, то есть иной период, не предусмотренный вышеуказанным соглашением от 02.07.2019 года. 

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки.

По смыслу приведенной указанной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При исчислении размера неустойки должна учитываться установленная ставка рефинансирования Банка России: 

в период с 17.06.2019 года по 28.07.2019 года в размере 7,5% годовых (Информация Банка России от 14.06.2019г.);

в период с 29.07.2019 года по 02.08.2019 года в размере 7, 25% годовых (Информация Банка России от 26.07.2019 года).

Исходя из данных размера ставки рефинансирования Банка России, цены объекта долевого строительства – 2 492 625 руб., количества дней просрочки за период с 19.06.2019 года по 02.08.2019 года., неустойка составит 54 214 руб. 59 коп., согласно следующему расчету:

2 492 625 рублей х (7,25%:300) х45 дней) х2=54 214 руб. 59 коп.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Следовательно, согласно вышеприведенным нормам материального права истец имеет право на взыскание неустойки до дня фактического исполнения ответчиком обязательства по договору.

Поэтому исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.06.2019 года по 02.08.2019 года, с 03 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере подлежат удовлетворению. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, пункт 75 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7).

Учитывая срок просрочки обязательства, принципы разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательства, ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить размер неустойки с заявленной суммы 54 214 руб. 59 коп., до 30 000 рублей. 

В связи с изложенным, исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока, предусмотренного договором для передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать: 30 000 рублей – неустойку за период с 19.06.2019 года по 02.08.2019 года включительно; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с 03 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (2 492 625 руб.) за каждый день просрочки.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из искового заявления следует, что истцу неправомерными действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. 

Таким образом, истцу причинен моральный вред нарушением его прав потребителей, который в силу указанных положений закона подлежит возмещению. Суд, определяя размер компенсации морального вреда, в соответствии с требованиями статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости. С учетом совокупности данных обстоятельств суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию в возмещение морального вреда в размере 5 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о возмещении морального вреда истцу следует отказать. 

Истцом заявлено о возмещении ему расходов по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей.

В подтверждение расходов, понесенных за услуги представителя по договору б/н об оказании юридических услуг от 03 июня 2019 года, заключенному между истцом и ФИО2, представлен акт приема-передачи денежных средств от 03.06.2019 года в размере 12 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК Российской Федерации).

Пунктом 21 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом частично удовлетворены исковые требования истца неимущественного характера о компенсации морального вреда, к которым не подлежат применению положения о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек, установленные статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Что касается требований истца о взыскании неустойки, то к ним также не подлежат применению положения о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек, установленные статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявленный истцом размер неустойки уменьшен судом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования разумности и справедливости, распространённой категории рассматриваемого дела, объема выполненной представителем истца работы (изучение документов, составление претензий, искового заявления, участие на беседе, в судебном заседании 23 сентября 2019 года, суд считает, что требование истца о возмещении ему расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично, в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявления о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в сумме 1 100 рублей, несение расходов подтверждено квитанцией Серия 13 №313812 от 14 августа 2019 года.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать 1400 рублей – государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск (300 рублей –по требованию о компенсации морального вреда, 1100 рублей – по требованию о взыскании неустойки).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания МЕГАПОЛИС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы за оформление доверенности у нотариуса 1100 руб., а всего - 46100 (сорок шесть тысяч сто) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания МЕГАПОЛИС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с 03 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (2 492 625 руб.) за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания МЕГАПОЛИС» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 1400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>