РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1832/2020 по иску ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации города Тулы о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации г. Тулы, в котором просили суд признать за ними право долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 110,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих долях: за ФИО3 - 4/7 доля в праве; ФИО3 - 1/7 доля в праве; ФИО4 - 1/7 доля в праве; ФИО5 - 1/7 доля в праве и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № площадью 110,0 кв.м., с назначением жилое помещение, квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве ФИО3 - 4/7, ФИО3 - 1/7, ФИО4 -1/7, ФИО5 - 1/7. 29.06.2020 года они обратились в администрацию города Тулы с целью получения разрешения на реконструкцию, но уведомлением от 07.07.2020 года им отказано в его выдаче по следующим основаниям: отсутствие прав на земельный участок под объектом недвижимости, планируемом к реконструкции; - невозможность реконструкции по причине того, что согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемой реконструкции подается в целях реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового домика. Квартира к вышеуказанным категориям не относится. Таким образом, возможность улучшение ими жилищных условии путем проведения реконструкции связана с необходимостью изменения статуса жилого помещения и приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости. По сведениям технического паспорта на жилой дом, спорный объект имеет общую площадь 110,0 кв.м., в том числе жилую - 69,5 кв.м. Из заключения № от 22.06.2020 года, подготовленного ООО «Альянс-капитал» следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков (половин), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, канализации, автономное отопление. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, и не имеется выхода на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Со дня регистрации в квартире по настоящее время на собственные средства истцы содержат свой блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире №, в том числе; фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и другое техническое оборудование. У них имеется собственная домовая книга, они не осуществляют оплату за капитальный ремонт и содержание их блока, а все вопросы ремонта и обслуживания жилого помещения решают сами на собственные денежные средства. Таким образом, являясь собственниками квартиры №, истцы фактически являются собственниками блока жилого дома блокированной застройки. У истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке изменить вид объекта недвижимости с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, несмотря на то, что в правоустанавливающих документах указанное жилое помещение упоминается как квартира, оно представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, ответчик ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: в лит А: коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., в лит а: холодной пристройки площадью 29,8 кв.м, холодной пристройки площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № с назначением - жилое помещение, квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником 

<

адрес>. Считает, что ему принадлежит не квартира в доме, а блок жилого дома блокированной застройки в связи с тем, что часть жилого дома, в которой он проживает состоит из: в лит А: коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., в лит а: холодной пристройки площадью 29,8 кв.м, холодной пристройки площадью 3,6 кв.м. Жилое помещение оборудовано отдельным входом на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с его проживанием в этом блоке жилого дома блокированной застройки. В его фактическом пользовании имеется обособленный земельный участок. Он огорожен забором и имеет выход со стороны 

<

адрес>. К данному земельному участку прилегает смежный участок, на котором расположено жилое помещение ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. К жилому помещению ФИО6 подведены отдельно газ, свет, вода и канализация, за которые он отдельно от истцов производит оплату.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила постановить решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход, 

<

адрес> №, о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный ГУ ТО «Областное БТИ» 22 мая 2020 года. 

Жилое помещение (квартира) с кадастровым № площадью 110 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 - 4/7 доля, ФИО3 - 1/7 доля, ФИО4 -1/7 доля, ФИО5 - 1/7 доля в праве, что подтверждается договором передачи № от 30.08.1994 года, свидетельством о регистрации права собственности № от 14.11.1994 года, регистрационным удостоверением № от 28.11.1994 года, соглашением об определении долей в общей собственности от 23.05.2005 года, договором купли-продажи долей от 17.09.2005 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2005 года, выпиской из ЕГРН от 08.06.2020 года.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым № расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается договором передачи № от 27.12.1995 года, свидетельством о регистрации права собственности № от 15.01.1996 года, регистрационным удостоверением № от 29.01.1996 года, соглашением об установлении идеальных долей в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением 

<

данные изъяты>, выпиской из ЕГРН от 27.10.2020 года. 

Согласно архивной справке о земельном участке от 05.11.2020 года № выданной Государственным учреждением Тульской области «Областной бюро технической инвентаризации» Ленинское отделение, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела, на первичный технический учет 2-квартирный жилой дом был принят 09 августа 1990 года, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила по фактическому пользованию 1531 кв.м., в том числе застроенная 273 кв.м., не застроенная 1256 кв.м. Документов о выделении, закреплении, перераспределении на земельный участок в материалах инвентарного дела не имеется.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как усматривается из заключения эксперта № от 02.06.2020 года, выполненного ООО «Альянс-Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома, установлено, что объект жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Квартира № в данном жилом доме является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 110 кв.м. и отвечает всем признакам, указанным в п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. Квартира № в данном жилом доме является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 110 кв.м. и отвечает всем признакам, указанным в п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. В жилом доме места общего пользования (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одного блока отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одного блока отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями к коммуникациям. Использование коммуникаций, подведенных к каждому блоку, возможно исключительно самостоятельно, то есть без участия другого блока. 

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами. 

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь вход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 101, 1 кв.м., изменение площади произошло за счет включения в общую площадь площади холодной пристройки лит. а1. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилых помещений (

<

адрес> 2) по адресу: 

<

адрес> блоками жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушения требований действующего законодательства.

Признание квартир блоками жилого дома блокированной застройки необходимо истцам для реализации права на приобретение земельного участка в собственность. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос они не имеют возможности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и встречные исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилое помещение, квартиру общей площадью 110,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 110,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 - 4/7 доли в праве; ФИО3 - 1/7 доля в праве; ФИО4 - 1/7 доля в праве; ФИО5 - 1/7 доля в праве. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № площадью 110,0 кв.м., назначение жилое помещение, квартира по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО6 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из: в лит А: коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., в лит а: холодной пристройки площадью 29,8 кв.м, холодной пристройки площадью 3,6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, с назначением - жилое помещение, квартира по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года.

Председательствующий