Дело №2-352/2024 копия

(25RS0032-01-2024-000554-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Погорелой Т.И.

при секретаре Прокофьевой А.Г. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с 2005 года истец со своими членами семьи проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С 05.12.2006 между истцом и администрацией Хорольского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Дом, в котором проживает истец с членами семьи, был приобретен у ФИО2, который его унаследовал после смерти матери ФИО3, без составления письменного договора, так как дом не был оформлен. Местонахождение в настоящее время ФИО2 не известно. Претензий на данный дом никто предъявлял, имущество не истребовал. С момента покупки жилого дома на протяжении 17 лет истец следит за домом, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, на её имя открыты лицевые счета, использует огород для ведения подсобного хозяйства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ГК РФ, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель - адвокат Прохорова С.В., надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления. Дело судом рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено ходатайство, в котором также отражено, что спорный жилой дом муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа не является, против удовлетворения иска администрация не возражает. Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из представленных истцом документов установлено, что:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения проживает по адресу: 

<

адрес> 01.01.2007 по настоящее время. В данном жилом доме зарегистрированы также сыновья: ФИО4 с 01.01.2007 по настоящее время; ФИО5 с 01.01.2007 по настоящее время; 

дом по адресу 

<

адрес> муниципальной собственностью не является;

запись о праве собственности на объект недвижимости- указанный жилой дом отсутствует, что установлено из сведений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края».

Согласно договора №219 аренды земельного участка от 05.12.2006 администрация Хорольского сельского поселения предоставила в аренду ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленных суду квитанций установлено, что истец ФИО1 с 2006 года осуществляет оплату коммунальных платежей за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также вносит плату за аренду земельного участка по вышеуказанному адресу.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015):

пункт 16: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 

пункт 19: возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности;

пункт 21: судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО1 не является собственником 

<

адрес>, расположенным по адресу 

<

адрес>, однако с 2006 года, то есть на протяжении более 18 лет открыто, постоянно, непрерывно, добросовестно владеет домом в целом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, претензий к ней кто-либо за указанный период не предъявлял, на право собственности не претендовал, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/ Т.И. Погорелая

Мотивированное решение

изготовлено 16 августа 2024г.

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая