Дело № 2-1667/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А., 

при секретаре Петрашевской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2736 рублей, пени в размере 2810,27 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2000 № 723, площадью 0,00408 га, с местоположением: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.06.2000 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 723, в отношении земельного участка общей площадью 0,00408 га, с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации индивидуального гаража.. В соответствие с п. 3.2 договора ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату. Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет. 

16.08.2023 ответчику направлялось требование № 01-01-09-3305/2023 об уплате задолженности по арендной плате, письмо возвращено истцу в связи с неполучением ответчиком. По состоянию на 30.06.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 2736 рублей и по пени в сумме 2810,27 рублей. 

Представитель истца администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, копии искового заявления с приложенными документами и извещение о времени и месте судебного заседания были направлены судом по 

<

адрес>, являющимся местом ее регистрации и жительства, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока его хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из обстоятельств направления ответчику юридически значимого сообщения – извещения о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела по адресу его регистрации по месту жительства, учитывая положения п. 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, суд считает ФИО1 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей8Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей421Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 01.06.2000 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка, с порядковым № 1 с построенным индивидуальным гаражом, общей площадью 0,00408 га, расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Администрации г. Новотроицка, представленный для строительства и эксплуатации гаража в районе школы-интерната № 2. Договор заключен сторонами на срок 49 лет. 

Согласно п. 4.1 договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка начиная с 01.06.2000 по 30.06.2024 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк № 226-п от 28.02.2008, № 1610-п от 26.08.2015, № 247-п от 28.02.2017, постановлениями Правительства Оренбургской области № 530-п от 12.10.2009, № 110-п от 24.02.2015 была начислена сумма арендной платы в размере 4771,19 рубль.

Из требования администрации МО г. Новотроицк № 01-01-09-3305/2023 от 16.08.2023, направленного по последнему известному месту жительства ответчика, следует, что по состоянию на 11.08.2023 у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 2008,17 рублей, а также начислена пеня в размере 2487,90 рублей. ФИО1 предлагалось в течение 10 дней с даты получения требования оплатить имеющуюся задолженность. 

Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен. 

Анализируя изложенное, суд находит, что исковые требования администрации МО г. Новотроицк о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно расчету суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 723 от 01.06.2000 сумма задолженности составляет 2736 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации МО г. Новотроицк.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму пени в размере 2810,27 рублей, начисленную за просрочку платежей по договору аренды за период с 01.06.2000 по 30.06.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение пункта 3.2 арендодатель налагает штрафы согласно действующего законодательства. Из пункта 3.2 Договора следует, что арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату за землю. Из расчета представленного истцом следует, что арендатору начислены пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с указанными обстоятельствами, требования искового заявления в указанной части также подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 16.08.2023 истцом было направлено требование № 01-01-09-3305/2023, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 29.09.2023. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 01.06.2000 № 723 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета МО г. Новотроицк, в сумме 700 рублей (400 рублей по требованиям о взыскании задолженности и 300 рублей по требованиям о расторжении договора) 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 723 от 01.06.2000 в размере 2736 рублей и пени в размере 2810,27 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 01.06.2000 № 723 земельного участка, с порядковым № 1 с построенным индивидуальным гаражом, общей площадью 0,00408 га, расположенный на землях поселений, находящихся в ведении администрации г. Новотроицка, представленный для строительства и эксплуатации гаража в районе школы-интерната № 2, заключенный между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 04.10.2024. 

Судья: