Дело № 2-1-1032/2019

64RS0042-01-2019-000357-03

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, о признании сделки состоявшейся. Требования мотивирует тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка общей площадью 630 кв. м„ кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. По данной сделке имеется расписка, составленная ФИО4 о том, что она получила деньги в установленной договором купли-продажи сумме 70000 рублей. Также документом, подтверждающим факт совершения сделки купли-продажи, является заявление ФИО4 к председателю СНТ «Строитель» ФИО2 об исключении ее из членов товарищества СНТ «Строитель», в связи с продажей земельного участка. Согласно выписке из протокола о проведении собрания членов СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 поступило заявление с просьбой принять ее в члены СНТ «Строитель» в связи с тем, что она приобрела земельный участок №. На собрании членов СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять ФИО1 в члены СНТ «Строитель». Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - продавец земельного участка - умерла. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом. Наследники ФИО4 притязаний на земельный участок не имеют. Просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 630 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ Строитель, участок №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные содержащимся в исковом заявлении, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Строитель», ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Третье лицо – председатель СНТ «Строитель» ФИО2 в судебном против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка общей площадью 630 кв. м„ кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, имеется расписка, составленная ФИО4 о том, что она получила деньги в установленной договором купли-продажи сумме 70000 рублей. Также документом, подтверждающим факт совершения сделки купли-продажи, является заявление ФИО4 к председателю СНТ «Строитель» ФИО2 об исключении ее из членов товарищества СНТ «Строитель», в связи с продажей земельного участка. Также к исковому заявлению прилагается копия выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем СНТ «Строитель» ФИО2 

Из протокола о проведении собрания членов СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО1 поступало заявление с просьбой принять ее в члены СНТ «Строитель» в связи с тем, что ею приобретен земельный участок №. На собрании членов СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ постановили принять ФИО1 в члены СНТ «Строитель». Нотариальное удостоверение сделки не совершалось.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - продавец земельного участка - умерла. В связи с указанными обстоятельствами истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок на свое имя.

Пунктами 9 и 9.1 статьи 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу статьи 153 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 и пунктом 3 статьи 455 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и, следовательно, собственник такого имущества вправе реализовывать свои права независимо от регистрации своих прав, сделка с таким имуществом порождает правовые последствия, на которые была направлена, а отсутствие регистрации не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор купли - продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам, то есть с момента его заключения. При этом в силу статей 130, 131, 551 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на земельный участок сделка является заключенной, действительной.

Заключенный между сторонами договор купли - продажи спорного объекта был исполнен, повлек возникновение права собственности у истца на спорные объекты недвижимого имущества, а поэтому имеются все основания для признания сделки заключенной (состоявшейся).

Решение общего собрания СНТ «Строитель» о приеме в члены СНТ ФИО1 не оспорено сторонами.

ФИО4 передала ФИО1 земельный участок в собственность, прекратила пользоваться объектами недвижимости, вышла из членов СНТ «Строитель», поэтому суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи состоялся между сторонами, исковые требования являются обоснованными и их следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимого имущества (земельного участка), заключенную между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 630 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Ю.В. Тарасова-Болгова