ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Жуковой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гридиной К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1520/2024 (УИД № 71RS0027-01-2024-001845-22) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом (МКД) с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ООО «УК «Альфа»). Из уведомления, размещенного ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о созыве внеочередного общего собрания собственников МКД. Очная часть собрания прошла ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее срока, установленного пунктом 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, который составляет 10 календарных дней. Дата окончания голосования в уведомлении указана не была. Принятое на общем собрании решение до сведения собственников помещений доведено не было. Бланк голосования ему не вручался, он в голосовании не участвовал. Ответчик отказалась его (истца) знакомить с протоколом общего собрания, в связи с чем, он обратился в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему была представлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, без приложений к нему. 

Ссылаясь на допущенные нарушения при проведении общего собрания, основным из которых является отсутствие кворума, просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу ничтожности с момента их принятия.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что кворум при принятии решения отсутствовал. Указал, что в протоколе не верно указана площадь многоквартирного жилого дома, которая составляет 2552 кв. м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не уведомила.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в ином процессе, в удовлетворении которого судом было отказано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Альфа» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в заочном порядке судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из жилищных отношений жилищных прав, а также на признании равенства участников регулируемых отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, как правило, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение пяти дней с момента получения от инициатора подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Из анализа указанных норм права следует, что законодатель наделил собственника помещения в многоквартирном доме инициировать общее собрание собственников для разрешения вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. При этом определена процедура проведения общего собрания, соблюдение которой и наличие кворума для легитимности принятого таким собранием решений является обязательной.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Часть вторая статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Государственную жилищную инспекцию Тульской области поступил пакет документов управляющей организации ООО «УК «Альфа» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу являлась ФИО2, являющаяся собственником помещения в МКД, которая решением общего собрания была избрана председателем. К протоколу приложены решения собственников (бюллетени голосования).

При проведении проверочных мероприятий в отношении протокола общего собрания собственников, Государственной жилищной инспекцией Тульской области установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД не имело кворума, что следует из письма б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено об отсутствии кворума при принятии решения.

Проверяя доводы истца ФИО1 судом установлено, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений – квартир №№ (площадь 42,3 кв. м), № (площадь 30,7, доля собственника, участвовавшего в голосовании, 2/3), № (площадь 44,9, доля собственника, участвовавшего в голосовании, 1/3), № (площадь 42,2 кв. м), № (площадь 43,5 кв. м, совместная собственность), № (площадь 42,1 кв. м, доли собственников, участвовавших в голосовании, 1/3 + 1/3), № (площадь 42,7 кв. м), № (площадь 42,3 кв. м, доли собственников, участвовавших в голосовании, ? + ? + ? + ?), № (площадь 43 кв. м, доли собственников, участвовавших в голосовании, ? + ? + ? + ?), № (площадь 45,2 кв. м), № (площадь 55,1 кв. м), № (площадь 44,0 кв. м), № (площадь 43,5 кв. м), № (площадь 44,4 кв. м), № (площадь 43,1 кв. м), № (площадь 43,5 кв. м), № (площадь 55,7 кв. м), № (площадь 45,3 кв. м, совместная собственность), № (площадь 43,3 кв. м), № (площадь 45,6 кв. м), № (площадь 44,0 кв. м), № (площадь 44,1 кв. м, доли собственников, участвовавших в голосовании, ? + ?), № (площадь 31,3 кв. м), № (площадь 42,7 кв. м, доли собственников, участвовавших в голосовании, ? + ?), № (площадь 31,4 кв. м), № (площадь 44,8 кв. м, доли собственников, участвовавших в голосовании, ? + ?), №(площадь 42,4 кв. м, совместная собственность), № (площадь 31,1 кв. м), № (площадь 44,1 кв. м, доли собственников, участвовавших в голосовании, 1/3 + 1/3 + 1/3), № (площадь 43 кв. м).

Голоса собственников, согласно представленных бюллетеней, составляют 1227,8 кв. м.

При этом, сособственнику квартиры № по адресу: 

<

адрес> ФИО принадлежит 2/3 доли в праве, в связи с чем, суд полагает, что ее голос при голосовании составляет 28,1 кв. м., а не 14,0 кв. м.

Собственниками жилого помещения № (42,9 кв. м) по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО, ФИО, ФИО и ФИО по ? доле каждый. Однако ФИО является несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет, однако личное участие в голосовании он мог принимать только с письменного согласия законного представителя. В его бюллетене письменного согласия законного представителя не имеется. В связи с чем, его голос (10,7 кв. м) подлежит исключению из подсчета кворума. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании, составила 1231,1 кв. м.

Кроме того, судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, составляет 2552 кв. м, что усматривается из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а не 2505,8 кв. м, как указано в протоколе.

Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил 1231,1 х 100 / 2552 = 48,24 %, что свидетельствует об отсутствие кворума. 

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные Конституцией Российской Федерации равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей.

Применительно к настоящему спору обязанность доказывания легитимности принятого общим собранием решения возложена на ответчика. 

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что оспариваемое решение является легитимным, а изложенные в протоколе общего собрания сведения соответствуют действительности, суду не представлено. 

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2024 года.

Председательствующий А.Н. Жукова