дело № 2-2131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Труханено Л. Р.,

с участием представителя истца ООО «Управдом» по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управдом» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 98 915,09 руб., пени в размере 40 340,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3896,99 руб., расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб. 

В обоснование требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) от 00.00.0000 года управляющей организацией в данном доме выбрано ООО «Управдом». ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес), который пользуется коммунальными услугами и несет ответственность по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением. Ответчик получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, однако в течение длительного времени им не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Представитель истца ООО «Управдом» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что расчеты производят по нормативам, показаний приборов учета, вода и отопление по количеству зарегистрированных лиц; имеются сведения, что в квартире ответчика установлены приборы учета, которые пророчены, показания не передавал ответчик. Тарифы установлены протоколами общих собраний собственников МКД, ответчик их не обжаловал; сумма долга за 00.00.0000 год погашена, за 00.00.0000 год входит только размер пени, расчет за центральное отопление производится равными долями в течение всего года согласно Постановлению Правительства РФ № 307, а затем корректируется.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась частично, суду пояснила, что с 00.00.0000 года ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в данном жилом помещении зарегистрировано ... человека, в жилом помещении имеются приборы учета горячей и холодной воды, паспорта на них отсутствуют, поверку не производили; коммунальные услуги получают, платежи производят нерегулярно - оплатили коммунальные услуги в 00.00.0000 году в размере ... руб. и в 00.00.0000 году в размере ... рублей. Размер задолженности не признала по начислению отопления, в остальном уточненные исковые требования признаёт. Своего расчета задолженности нет. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) от 00.00.0000 года управляющей организацией в данном доме выбрано ООО «Управдом».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Из представленной справки о регистрации от 00.00.0000 года № ..., на данной жилой площади зарегистрированы: ФИО4, ФИО5

Из справки, представленной истцом, следует, что за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года ответчиком были оплачены коммунальные услуги и содержание ОДИ и ТР в сумме ... руб., в том числе:

00.00.0000 – ... руб.; 00.00.0000 году – ... руб.

ООО «Управдом» обращалось в мировой суд г. Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Салавату РБ от 00.00.0000 года судебный приказ от № ... года от 00.00.0000 года отменен по заявлению ФИО2 

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет ... рублей, пени ... рублей:

задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года ответчиком погашена полностью 00.00.0000 году;

с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – долг ... рубля;

с 00.00.0000 по 00.00.0000 – долг ... рублей;

с 00.00.0000 по 00.00.0000 – долг ... рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, начисленных на неё пени, судом проверен. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах потребления коммунальных услуг и содержания жилого дома, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд основании для признания его неправильным не усматривает.

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в ходе разбирательства, представлено письменное заявление к части заявленных требований расчета задолженности с 00.00.0000 года о применении последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Задолженность ответчика за коммунальные услуги образовалась с 00.00.0000 года. 

Как следует из представленных документов, 00.00.0000 года ответчиком 00.00.0000 года были оплачены коммунальные услуги и содержание ОДИ и ТР в сумме ... рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не пропущен, ссылка должника на истечение срока исковой давности является несостоятельной. 

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Суд полагает, что размер пени, заявленный ко взысканию, соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства, оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Управдом» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию подтвержденные документально судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы за оказанные юридические услуги в сумме ... руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 98 915,09 руб., пени в размере 40 340,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3896,99 руб., расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб. 

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов за услуги представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Решение изготовлено 31 августа 2017 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2131/2017 Салаватского городского суда РБ