Дело № 2-2621/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

адрес> 03 декабря 2019 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А101» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДД18К-1.3-290/1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей; штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца – 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «А 101» был заключен договор № ДД18К-1.3-290/1 участия в долевом строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной гегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрационного округа: 77, номер регистрации №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>- 290 (условный номер Объекта), расположенная в жилом 

<

адрес> (корпус 1.3) по строительному адресу: 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, уч. 29. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее «30» мая 2019 

<

адрес> свою обязанность по сдаче дома в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил. Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу объекта от застройщика участнику.

Условия договора истцом исполнены надлежащим образом и в установленные сроки. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 3179272,38 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается платежным поручением № от "08" ноября 2017 г.). ДД.ММ.ГГГГ истица приехала в офис ответчика для осмотра квартиры и передачи ей объекта по передаточному акту. Согласно условий договора № ДД18К-1.3-290/1 участия в долевом строительстве (приложение № к договору) общая площадь объекта составляет - 35,2 кв. метра. Однако в результате полученной информации от ответчика по результатам проведенных обмеров БТИ общая площадь квартиры оказалась меньше указанной в договоре на 0,1 кв. м и составила 35,1 кв.м.

В п. 4.8. договора говорится, что если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, но не более чем на 5%, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного кв.м, обозначенную в п. 4.2 договора. В связи с этим застройщик должен вернуть участнику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Приемка объекта в дату посещения офиса ответчика была невозможна по причине того, что ответчиком не были выполнены обязательства по договору, а именно не были произведены взаиморасчеты по договору в полном объеме, что указано в п. 4.6 договора, где указано следующее: «Все взаиморасчеты в связи с дополнительным уточнением цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект...», а также помимо этого в самом передаточном акте в редакции ответчика в п. 6 акта было указано, что на дату его подписания, все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Помимо этого у истца имелись замечания к качеству передаваемого объекта.

ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения офиса ответчика были переданы следующие документы под роспись его сотрудника с присвоением входящего номера регистрации журнала входящей корреспонденции:

- требование (Претензия) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- требование (Претензия) об устранении нарушений условий договора № ДД18К-1.3-290/1 участия в долевом строительстве со стороны застройщика, препятствующих своевременной передаче объекта участнику;

- претензия по качеству объекта; 

- заявление об отказе от дополнительных услуг не входящих в предмет договора, а также его цену;

- заявление на возврат денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ весь перечень указанных документов также дополнительно был направлен по адресу местонахождения ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет истца поступили денежные средства от ответчика за уменьшение проектной общей площади объекта в результате проведенных обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ она повторно посетила офис ответчика и приняла квартиру по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получено заказное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, где обозначена его позиция по претензии о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как указала истица, время просрочки составило 

<

данные изъяты> дня и таким образом, на день подписания передаточного акта - ДД.ММ.ГГГГ неустойка в денежном выражении составила 

<

данные изъяты> руб. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «А101» судебное заседание не явился, извещен. Обратился к суду с письменными возражениями на иск, в которых представитель просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. 

Выслушав мнение истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «А 101» был заключен договор № ДД18К-1.3-290/1 участия в долевом строительстве, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрационного округа: 77, номер регистрации №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>- 290 (условный номер Объекта), расположенная в жилом 

<

адрес> (корпус 1.3) по строительному адресу: 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, уч. 29. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее «30» мая 2019 

<

адрес> свою обязанность по сдаче дома в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчику была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по указанному договору, которая была оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с пунктом 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. 

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как установлено судом, время просрочки составило 72 дня и таким образом, на день подписания передаточного акта - ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 

<

данные изъяты> рубля, из расчета: 

<

данные изъяты> дня просрочки 

<

данные изъяты> - ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, = 

<

данные изъяты> руб.

Согласно нормам п.1 ст.15 Закона РФ от07.02.1992№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая обстоятельства дела и доказательства в совокупности, суд находит требование о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично и полагает, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 

Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, изучив конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, принимает решение о взыскании в пользу истца с ответчика штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второйстатьи 96настоящего Кодекса. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., и почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. Суд принимает решение о взыскании судебных расходов за оказание юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> рублей и почтовых расходов в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» с пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДД18К-1.3-290/1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей; штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца – 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оказанию юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб., о взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «А101» в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца. 

Федеральный судья Полянская С.М.