дело № 2- 111/2020

56RS0032-01-2019-001708-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 28 января 2020 г. 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Яшкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от 16.11.2018 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Первоначальным владельцем недвижимости была ее мама, ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение, произвела реконструкцию дома. Не изменив сведения о площади дома, она совершила сделку по отчуждению дома и земельного участка. Став новым собственником, истица решила узаконить реконструкцию, но ей отказали и посоветовали обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставила заявление об увеличении исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29.06.2016 г. администрация МО Соль-Илецкий городской округ выдала ФИО5 разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>.

16.11.2018 г. ФИО2 подарила жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Переход право собственности зарегистрирован в Управлении росреестра по Оренбургской области 23.11.2018 г. 

ФИО1 обратилась в администрацию Мо Соль-Илецкий городской округ с уведомлением об окончании реконструкции спорного жилого дома, однако 17.04.2019 г. заявление и документы были возвращены без рассмотрения, поскольку заявление о разрешении реконструкции или уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в администрацию муниципального образования ФИО1 ранее не направлялось.

Собственником жилого дома с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018 г. 

Из технического плана здания от 04.02.2019 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 10.06.2019 г. результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют: ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК)загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

В соответствии со справкой главы МО Соль-Илецкий городской округ № от 26.11.2019 г. реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам в части размещения объектов в границах земельного участка.

По заключению ООО «Союз Экспертов» от 02.08.2019 г. на основании результатов проведенной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: - существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта». 

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» от 04.08.2019 г. на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Основаниям не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 произвела реконструкцию, принадлежащего ей жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности. Не зарегистрировав произведенную реконструкцию, подарила спорный жилой дом своей дочери, ФИО1 В свою очередь ФИО1 не может узаконить реконструкция жилого дома, поскольку соответствующего разрешения не получала. При этом нарушений противопожарных, строительных и эпидемиологических норм и правил, не допущено, что подтверждается заключениями экспертов. Обстоятельств свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено, в связи с чем, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2020 г.

Судья: