66RS0020-01-2025-002715-58

Дело № 2-316/2026 (2-2295/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Кавыевой С.М., при секретаре судебного заседания Миллер П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (далее по тексту – ответчик, ООО «УКИКО», управляющая компания), в котором просит возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем признания задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 14.03.2024 по дату фактического начисления отсутствующей; возложении обязанности исключить задолженность по внесению платы за содержание жилья из лицевого счета истца; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по направлению почтовой корреспонденции.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Факт управления общим имуществом многоквартирного дома с 14.03.2024 ООО «УКИКО» истец не признает. Решением Белоярского районного суда Свердловской области от 05.03.2025 результаты конкурса по отбору управляющей организации и договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «УКИКО» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу, тем самым имеет преюдициальное значение. Полагает, что сумма в размере 25 176 руб. 49 коп. должна быть исключена из ее лицевого счета № 

<

***>, в связи с неоказанием ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель ответчика ООО «УКИКО», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, письменный отзыв не представил.

АО «ЭнергосбыТ Плюс», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее. АО «ЭнергосбыТ Плюс» в качестве исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению производит начисление и сбор платы за электроэнергию и иные услуги, на основании агентских договоров, заключенных с исполнителями иных жилищно-коммунальных услуг, в качестве агента в том числе осуществляет расчетно-сервисное обслуживание в отношении услуги «содержание жилого фонда» по заключенному агентскому договору с ООО «УКИКО». Для расчета выставляются единые квитанции на все коммунальные и жилищно-коммунальные услуги. По адресу: 

<

адрес>, истцу открыт лицевой счет. Расчет платы за услуги и ее перерасчет выполняется на основании информации, полученной от принципала. Обращений по поводу перерасчетов в адрес АО «ЭнергосбыТ Плюс» не поступало. Представитель АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности 66АА 9529880, просила рассмотреть дело без участия АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Частью 5 той же статьи установлено, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Белоярского районного суда Свердловской области от 05.03.2025 установлено следующее.

10.01.2024 главой Белоярского городского округа издано Распоряжение № 06 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в соответствии с которым принято решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, организатором конкурса определена администрация Белоярского городского округа.

17.01.2024 администрацией Белоярского городского округа на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет размещено извещение №22000166980000000024 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно извещения о проведении открытого конкурса предмет конкурса: право заключения договора управления указанными многоквартирными домами, которые разделены на 5 лотов. Дата окончания подачи заявок определена до 13.02.2024.

Результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации отображен в протоколах от 26.02.2024 №№ 2200016698000000002400103, 2200016698000000002400203, 2200016698000000002400303, 2200016698000000002400403, 2200016698000000002400503, согласно которым торги выиграла компания ООО «УКИКО».

26.02.2024 между ООО «УКИКО» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключены договоры управления многоквартирными домами.

Таким образом, ООО «УКИКО» приступило к управлению указанным многоквартирным домом, в реестр лицензий внесены соответствующие изменения.

Суд установил неизвещение собственников жилых помещений о дате проведения конкурса, нарушение при формировании конкурсной комиссии, а также при формировании конкурсной документации, принял решение о признании недействительными результатов конкурса по отбору управляющей организации, применил последствия недействительности проведенного конкурса в виде признания недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресам: 

<

адрес>, заключенного 26.02.2024 между ООО «УКИКО» и собственниками помещений в указанном доме.

Решение Белоярского районного суда Свердловской области от 05.03.2025 вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 21 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

26.03.2023 между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «УКИКО» заключен агентский договор № 619-ЭСП по осуществлению расчетно-сервисного обслуживания, приему оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионной работы.

В отношении истца АО «ЭнергосбыТ Плюс» открыт единый лицевой счет 

<

***>. Представленной выпиской по лицевому счету абонента за период с 01.04.2024 по 31.12.2025 подтверждается факт начисления ООО «УКИКО» платы за содержание жилья и предъявления сумм к оплате.

Истцом указано, что ответчиком работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполнялись, сотрудников управляющей организации истец, иные собственники жилых помещений, при выполнении работ, осмотров не видели, акты выполненных работ представлены не были, в системе ГИС ЖКХ не размещены. Также истец в иске указала что офис управляющей компании на территории п.Белоярский или с. Косулино отсутствует, аварийно-диспетчерская служба не создана.

В соответствии с положениями Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), которыми установлены основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) (п. 1 Правил, далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 3 Правил № 491 для их целей услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Пунктом 6 Правил № 491 определено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

При этом согласно п. п. 15, 16 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

<

дата> собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> составлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по содержания и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Подпись представителя управляющей компании ООО «УКИКО» в акте отсутствует, имеется запись об извещении управляющей организации о предстоящем осмотре.

<

дата> собственниками жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> заключен договор 

<

номер> возмездного оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов с ООО «Био-Трансфер» ввиду отсутствия услуги по вывозу жидких бытовых отходов от общей выгребной ямы со стороны УК – ООО «УКИКО». В подтверждения выполненных ООО «Био-Трансфер» работ истцом представлены акты приемки собственниками жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> работ.

Анализируя материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт надлежащего оказания услуг, предусмотренных договором управления от 

<

дата>, стороной ответчика не доказан.

Истцом представлен акт нарушения качества оказания услуг, составленный собственниками жилых помещений, доказательства несения расходов на самостоятельный вывоз ЖБО. Однако, ответчиком фиксация нарушения качества оказания услуг, предусмотренную Правилами 

<

номер> не произведена, перерасчет платы не выполнен.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перед ООО «УКИКО» отсутствующей подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о неоказании собственнику жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> услуг по содержанию жилья, взимание платы в отсутствие доказательств их выполнения, является неправомерным.

Из представленной АО «ЭнергосбыТ Плюс» выписки по лицевому счету за период с 01.04.2024 по 31.12.2025 следует, что истцу ФИО1 начислен долг за услугу «содержание жилого фонда» в размере 25 591 руб. 94 коп.

Учитывая изложенное, поскольку удовлетворение заявленных требований о признании задолженности отсутствующей к восстановлению прав истца не приведет, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность исключить задолженность по внесению платы за содержание жилья из лицевого счета ФИО1 (

<

***>).

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из доводов искового заявления следует, что Истцом понесены почтовые расходы на сумму 978 руб. 32 коп., а также расходы по получению выписки из ЕГРН в сумме 920 руб., что подтверждается соответствующими чеками. Указанные расходы являлись необходимыми для подачи искового заявления в суд, в связи с чем суд признает их обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца, в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги – удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1 перед Обществом с ограниченной ответственностью «УКИКО» за период с 14.03.2024 по 31.12.2025 по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. в размере 25 591 руб. 94 коп. отсутствующей.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН 

<

***>) обязанность исключить задолженность по внесению платы за содержание жилья из лицевого счета ФИО1 (

<

***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>) расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 978 руб. 32 коп., а также расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 920 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья С.М. Кавыева

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья С.М. Кавыева