РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 14 апреля 2020 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества гараж общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР (адрес обезличен) в 5,6 м. от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в марте 1995 года ему было дано разрешение на строительство гаража во дворе общежития КЧГУ по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), который он построил и с этого времени он по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом открыто не скрывая своих прав на него, владеет им неприрывно и добросовестно неся бремя его содержания. 

Истец по делу ФИО1 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с указанием на то, что поддерживает заявленные в иске требования. 

Представитель ответчика по делу Администрации Карачаевского городского округа представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав на то, что принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, которыми сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании истцу 06 марта 1995 года за №98 было дано разрешение на строительство капитального гаража со схемой размещения гаража во дворе общежития КЧГУ по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), который он построил и с этого времени он по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом открыто, владеет им непрерывно и добросовестно и это имущество из его владения не выбывало.

Государственная регистрация права собственности не проводилась, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может установить право собственности во внесудебном порядке.

Согласно техническому плану гараж имеет бетонный фундамент, количество этажей 1, назначение объекта недвижимости нежилое, общая площадь строения 37,6 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий гараж истца расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 5,6 м. от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад.

Приведенные истцом письменные доказательства по делу по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Приведенными доказательствами, подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу на протяжении более 20 лет указанным недвижимым имуществом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения, третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемники не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении данного спора, суд исходит из требований пункту 4 статьи 234 ГК РФ согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

Исходя из выше приведенных правовых норм учитывая, что давностное владение истца указанным объектом недвижимости является добросовестным, открытым и непрерывным в течение более 20 лет и требования истца в части того, открытости, добросовестности и непрерывно владения и пользования указанным недвижимым имуществом на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 5,6 м. от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад. 

Решение является основанием для государственной регистрации, регистрации права собственности ФИО1 ФИО8 на гараж общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 5,6 м. от земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья А.С. Долаев 

1версия для печати