Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Суханове А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 февраля 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «АКМ» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение, возложении обязанности, 

установил:

истец ООО «АКМ» обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в нежилое помещение, возложении обязанности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является организацией, осуществляющей управление, техническое и санитарное обслуживание, поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом по ....

Ответчика является собственником всех нежилых помещений расположенных на ...-этажного многоквартирного дома по адресу: ... а именно: нежилого помещения общей площадью ... и нежилого помещения общей площадью ...

На ... многоквартирного дома расположено техническое помещение №..., на ... расположено техническое помещение №....

В указанных технических помещениях расположены: внутридомовая система электроснабжения, автоматизированная система противодымной защиты со средствами управления, система противопожарного водопровода, шахты электротехнического оборудования и система управления пожаротушения и дымоудаления. 

Обязанностью ООО «АКМ», как управляющей многоквартирным домом компанией, является контроль системы противодымной защиты со средствами управления, системы пожарного водопровода. Для выявления неисправностей истцу необходимо проводить плановый технический осмотр общедомовых коммуникаций, обеспечивающих работы внутридомовой системы электроснабжения, пожаротушения и дымоудаления, а также проводить работы по исправлению неполадок в работе указанных систем.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО2 (исх. ... от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении очередного технического осмотра технических помещений (по техническому плану МКД: помещение №... площадью ... и помещение №... площадью ...

Целью осмотра определена ежегодная проверка технического состояния и выявление неисправностей внутридомовых систем электроснабжения многоквартирного дома, проверка технического состояния помещений, в которых расположены: автоматизированная система противодымной защиты со средствами управления, систем противопожарного водопровода, шахты электротехнического оборудования и система управления пожаротушения и дымоудаления.

Актом обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что доступ в технические помещения №... и №..., расположенные на ... этажах ...этажного многоквартирного дома по адресу: ... собственник помещений, прилегающих к техническим помещениям №... и №..., не предоставлен. ФИО2 либо её представители на осмотр не явились. В отсутствие ответчика арендаторы помещений, принадлежащих ФИО2, препятствовали проведению осмотра технических помещений и доступу комиссии на ... 

На основании изложенных обстоятельств, просит обязать ФИО2 предоставить доступ ООО «АКМ» в технические помещения, расположенные на шестом и седьмом этажах ... многоквартирного дома по адресу: ... для проведения плановых и неплановых проверок технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома; обязать ФИО2 не чинить препятствия ООО «АКМ» при выполнении плановых и внеплановых работ, работ по устранению аварийных ситуаций и неисправностей, выявленных по итогам технических осмотров и поступивших заявок, а также дополнительных работ для обеспечения бесперебойной работы общедомового технического оборудования, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АКМ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что не отказывает в предоставлении доступа в принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения на ... многоквартирного дома по ..., которые сдаются в аренду, при условии, что она будет предупреждена за 3 дня до осмотра, а также ей будут представлены документы и данные в отношении лиц, которые будут производить осмотр нежилых помещений. Обратила внимание, что общедомовые коммуникации проходят через принадлежащие ей нежилые помещения «транзитом». Также пояснила, что указанные истцом нежилые технические помещения под №... и №..., в технических паспортах ... являются нежилыми техническим помещениями ... 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в таком доме. 

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания и ответственности за находящееся в принадлежащем ему помещении общее имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», жилец обязан обеспечивать доступ работникам организации к инженерному оборудованию, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении для ликвидации неисправности системы отопления и горячего водоснабжения.

Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Следовательно, стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом, и собственник жилого помещения не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «АКМ» (Истец).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО2 (исх. №....03. от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении осмотра помещений, расположенных на ...этажного многоквартирного дома по адресу: г... а именно технических помещений (по техническому плану МКД: помещение №... площадью ... и помещение №... площадью ....). также предлагалось обеспечить беспрепятственный доступ у указанные нежилые помещения сотрудников ООО «АКМ» и присутствие ответчика или её представителя для составления акта осмотра. 

В акте обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией отражено, что установить техническое состояние нежилых помещений №... и №..., расположенных на ... многоквартирного дома по адресу: ..., 6, невозможно из-за отсутствия доступа к помещениям. Двери в помещении были закрыты. Арендаторы прилегающих помещений также препятствовали входу на 6-й и 7-й этажи. 

В ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес директора ООО «АКМ» направлен ответ за исх.№..., в котором она сообщила, что согласно актуальных техническим планам ... этажей используются исключительно для обслуживания нежилых помещений, принадлежащий ей на собственности, никаких иных нежилых помещений, в том числе перечисленных в ст.36 ЖК РФ, указанные электрощитовые не обслуживают; для доступа сотрудников ООО «АКМ» предложено представить ряд документов. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, а именно копиями: протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных суду экспликации помещений (2005 год) и спецификации (2004 год) в нежилых технических помещениях №... (№... по технической документации 2005 года) на ... по технической документации 2005 года) на ... в многоквартирном доме по адресу: ... имеются общедомовые коммуникации, что также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика о том, что она не отказывает в предоставлении доступа в принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения на ... этажах многоквартирного дома по ..., не подтверждены доказательствами.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе 

требовать допуска в жилое и нежилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилых помещений, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения регулярного профилактического осмотра общедомовых коммуникация, которые находятся в её помещении.

Однако из материалов дела следует, что, несмотря уведомление о проведении осмотра, обязанность по проведению которого возложена на управляющую организацию многоквартирного дома, ответчик препятствует доступу в нежилые помещения, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом судебные расходы в размере 6000 руб. на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «АКМ» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение, возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ ООО «АКМ» в технические помещения, расположенные на шестом и седьмом этажах ... многоквартирного дома по адресу: ... для проведения плановых и неплановых проверок технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ООО «АКМ» при выполнении плановых и внеплановых работ, работ по устранению аварийных ситуаций и неисправностей, выявленных по итогам технических осмотров и поступивших заявок, а также дополнительных работ для обеспечения бесперебойной работы общедомового технического оборудования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АКМ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Ю.В. Парамонова 

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2020