Дело № УИД-66RS0003-01-2020-003851-90

Производство № 2-3827/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.10.2020 

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 октября 2020 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при секретаре судебного заседания Голдыревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Соловьи» о признании обязательства по оплате пая выполненным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 27 февраля 2010 года ФИО1 по соглашению о перемене лиц № ***, заключенному с ФИО2, вступила в члены ЖСК «Соловьи» с целью стать собственником квартиры *** (адрес строительный). Согласно п. 2.2. соглашения о перемене лиц, она обязана была возместить выбывающему члену ЖСК ФИО2 уплаченный им паевой взнос в ЖСК «Соловьи» в размере 818 662 руб. в срок не позднее 03 марта 2010 года. Никаких иных финансовых требований, помимо выплаты ФИО2 стоимости пая, в соглашении о перемене лиц не содержится. 27.02.2010 ФИО1 приняли в члены ЖСК. Данный факт оформлен протоколом собрания правления ЖСК «Соловьи» № *** от 27.02.2010. Согласно п. 4 протокола собрания, истцу засчитали выплату стоимости пая в размере 818 662 руб. как произведенную фактически и надлежащим образом. Истец обратилась к руководству ЖСК «Соловьи» с просьбой выдать справку о полной выплате пая, но получила отказ в письменном виде о выдаче такой справки с указанием того, что предыдущим членом ЖСК ФИО2 пай в ЖСК выплачен не был в полном объеме. Считает, что отказ не обоснован. Просит признать выполненным обязательство ФИО1 по оплате пая в виде однокомнатной квартиры *** (кадастровый номер земельного участка ***) в сумме 818662 руб.

Определением суда от 25.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок. В письменном заявлении истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.01.2019, исковые требования поддержала.

Причина не явки в судебное заседание третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 суду не известна.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 1, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

На основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Судом установлено, что протоколом собрания правления ЖСК «Соловьи» от 01.12.2009 ФИО2 принят в члены ЖСК «Соловьи» с уплатой паевого взноса в размере 818 662 руб. в срок до 10.12.2009 (л.д.15). 

01.12.2009 между ЖСК «Соловьи» и ФИО2 было заключено соглашение о порядке внесения паевого взноса в ЖСК, по условиям которого, паевой взнос составляет 818 662 руб. и производится членом ЖСК на расчетный счет либо иным образом в срок до 10.12.2009 в сумме 818 662 руб. (п.5). 

Согласно договору, паем члена кооператива является однокомнатная квартира *** (кадастровый номер земельного участка ***) (п.3). 

Соглашением о перемене лиц от 27.02.2010, заключенным между ФИО2 и ФИО1, установлено, что член ЖСК передает, а новый член ЖСК принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, вытекающие из правоотношений членства в ЖСК, в том числе, из соглашения о внесении паевого взноса от 01.12.2009 (п.1.1), в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения настоящего соглашения, становясь стороной по соглашению с момента письменного согласования ЖСК и не ранее вступления нового члена ЖСК в члены ЖСК (п.1.2). Разделом 2 указанного соглашения регламентированы обязанности сторон, а именно: обязанность члена ЖСК передать новому члену ЖСК всю документацию и информацию по соглашению от 01.12.2009, подает заявление о выходе из членов ЖСК (п.2.1), обязанность нового члена ЖСК возместить члену ЖСК уплаченный последним паевой взнос в ЖСК в размере 818 662 руб. не позднее 03.03.2010 (п.2.2). Уступка прав и перевод долга считаются совершенными с момента письменного согласования настоящего соглашения ЖСК, но не ранее вступления нового члена ЖСК в члены ЖСК (п.3.1). 

Протоколом внеочередного общего собрания ЖСК «Соловьи» от 27.02.2010 приняты решения: о выходе из членов ЖСК ФИО2, о принятии в члены ЖСК ФИО1, об удовлетворении просьбы ФИО1 о распределении ей жилого объекта недвижимости в виде квартиры ***.

Доказательств обратного не представлено, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению от 27.02.2010. Из буквального толкования п.2.2 указанного соглашения следует, что истец обязалась выплатить сумму взноса именно ФИО2, как лицу, которым данный взнос уже был оплачен непосредственно в ЖСК. Учитывая тот факт, что ФИО2 обязан был выплатить ЖСК паевой взнос в сумме 818662 руб. не позднее 10.12.2009, а соглашение с истцом заключено после указанной даты – 27.02.2010, и, к тому же согласованно письменно ЖСК, о чем сделана соответствующая отметка в верхнем левом углу соглашения, оснований для иных выводов не имеется. 

Никаких иных обязательств истца перед ЖСК соглашение не содержит, в том числе, и обязанность по проверке исполнения обязательств ФИО2 по внесению пая в ЖСК в полном размере. 

На основании статей 385, 386 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В связи с чем, суд полагает, что поскольку соглашение от 27.02.2010 было согласовано ЖСК именно в таком виде исполнения истцом обязательства по внесению пая именно бывшему члену ЖСК, а не непосредственно в ЖСК, следовательно, факт оплаты ФИО2 пая должен быть проверен именно ЖСК, а не новым членом ЖСК – истцом.

В силу действующего законодательства на истца не может быть возложена ответственность за действия третьих лиц в отношениях с ЖСК. Свои обязательства по соглашению от 27.02.2010 истец исполнила в полном объеме и надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом исполнены свои обязательства по оплате пая в ЖСК «Соловьи» надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Соловьи» о признании обязательства по оплате пая выполненным удовлетворить.

Признать выполненным обязательство ФИО1 по оплате пая в виде однокомнатной квартиры *** (кадастровый номер земельного участка ***) в сумме 818662 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова