Дело №2-3/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 28 января 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Махис» о признании незаконными действий по проведению строительных работ, обязании привести реконструированные элементы в первоначальное состояние, признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Махис», в котором в окончательно сформулированных требованиях просила:

1) признать незаконными действия ЗАО «Махис» по реконструкции встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании проекта «Реконструкция встроенно-пристроенного помещения с подвалом, заключающейся в расширении пристроя и устройстве отдельного входа в подвал, расположенного по адресу 

<

...> l.25» как проведенную без установленных жилищным кодексом согласований, и фактически проведенную на основании ничтожного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, приведшую впоследствии к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты>: несущих ограждающих конструкций (внешних стен, фундамента), крыши, земельного участка;

2) обязать ЗАО «Махис» привести элементы общего имущества МКД, находящихся в пристроенной части здания (строения), являющегося на дату рассмотрения помещением 

<

данные изъяты>, в первоначальное состояние: восстановить систему канализации в подвале в соответствии с первоначальным проектом застройки дома.

3) признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на объекты:

- №

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>;

- № 

<

данные изъяты> года на объект недвижимого имущества - помещение, нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>;

Восстановить запись о государственной регистрации права № 

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества встроенно-пристроенное помещение с подвалом по адресу: 

<

данные изъяты>

4) Запретить ЗАО «Махис» проводить демонтаж канальной плиты, расположенной в несущей общей стене между встроенным и пристроенной частями встроенно-пристроенного помещения (блока) и в подвальной части между подвальной частью помещения ЗАО «Махис» и подвалом многоквартирного дома 

<

данные изъяты> без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что является собственником квартиры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>. В указанном жилом помещении имеются встроено-пристроенные помещения, принадлежащие ЗАО «Махис», которые приобретены им в 

<

данные изъяты> году в виде незавершенного строительства. После завершения строительства ЗАО «Махис» зарегистрировало нежилое помещение, которому присвоен адрес: 

<

данные изъяты>. В 

<

данные изъяты> ответчик произвел реконструкцию встроено-пристроенного помещения с подвалом, результатом чего стало образование двух нежилых помещений. Истец считает, что ЗАО «Махис» незаконно и самовольно произвел реконструкцию принадлежащего ему встроено-пристроенного помещения, что привело к уменьшению общего имущества жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогично изложенным в иске.

Представители ответчика ЗАО «Махис» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ТСЖ «Новатор» ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Истец, представители третьих лиц администрации городского округа «город Йошкар-Ола», Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, техническую документацию, реестровые дела на объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч.1,2 ст.26 ЖК РФ (в ред., на момент проведения ответчиком реконструкции) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ (в ред., на момент ответчиком проведения реконструкции) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и 

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (в ред., на момент проведения реконструкции) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ (в ред., на момент ответчиком проведения реконструкции) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Судом на основании материалов дела, в том числе заключения судебной экспертизы ООО «Стройэксперт», установлено следующее.

ФИО1 является долевым собственником жилого помещения – квартиры №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ №

<

данные изъяты> указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 

<

данные изъяты> годах (т.4 л.д.152).

Объект капитального строительства «Встроенно-пристроенный блок» незавершенный строительством, запроектированный со 148-квартирным домом 

<

данные изъяты> возводился заводом «Новатор» за счет собственных средств (т.1 л.д.89).

Постановлением главы администрации г.Йошкар-Ола №

<

данные изъяты> (т.1 л.д.90) заводу «Новатор» в связи с отсутствием у него финансирования и материальных ресурсов для окончания строительства «Встроенно-пристроенного блока», разрешено продать незавершенное строительство названного блока малому предприятию «Азот».

На основании договора купли-продажи незавершенного строительства от 

<

данные изъяты> и акта продажи незавершенного производства по объекту «Встроенно-пристроенный блок» по состоянию на 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.91-93) объект продан МП «Азот» (т.1 л.д.93).

<

данные изъяты> по договору купли-продажи незавершенного строительства 

<

данные изъяты> ответчиком приобретен в собственность встроено-пристроенный блок с подвалом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с подвалом, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме(т.1 л.д.94-95).

В акте приема-передачи от 

<

данные изъяты> к указанному договору купли-продажи указано, что общая площадь помещений, незаконченных строительством составляет 1498 кв.м, в том числе встроено-пристроенная часть 806 кв.м. + подвал (т.1 л.д.96)..

Согласно справке МП «Бюро технической приватизации администрации Йошкар-Олы» от 

<

данные изъяты> площадь подвала составляла 

<

данные изъяты> кв.м(т.1 л.д.97)..

<

данные изъяты> государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию был составлен акт о том, что первая очередь встроенно-пристроенного помещения к 148 квартирному жилому дому по ул.Ползунова, 25 принята в эксплуатацию (т.1 л.д.98-101).

<

данные изъяты> Постановлением мэра города Йошкар-Олы РМЭ №3574 был утвержден акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (т.1 л.д. 12).

<

данные изъяты> ЗАО «Махис» было зарегистрировано право собственности на встроено-пристроенное помещение с подвалом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса объекту: 

<

...>, I (т.1 л.д.143).

<

данные изъяты> администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» ЗАО «Махис» выдано разрешение №170 на строительство/реконструкцию встроенно-пристроенного помещения с подвалом, заключающуюся в возведении пристройки и устройстве дополнительного входа в подвал.

Для реконструкции встроенно-пристроенного помещения с подвалом, заключающейся в расширении пристроя и устройстве отдельного входа в подвал, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в 2010году была разработана проектная документация.

В период эксплуатации (с 

<

данные изъяты> годы) встроенно-пристроенное помещение с подвалом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было разделено на два нежилых помещения:

1) Встроенное помещение 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

2) Пристроенное помещение 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> был изготовлен технический паспорт на нежилое здание Лит.А, А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (т.2 л.д.20-29).

В результате проведенной реконструкции, которая заключалась в возведении пристройки и устройстве дополнительного входа в подвал, общая площадь встроенно-пристроенного помещения увеличилась. Согласно техническому плану помещения, составленному 

<

данные изъяты> (т.2, л.д.53-63 Том II) общая площадь встроенно-пристроенного помещения составляла 1453,9кв.м.

<

данные изъяты> реконструкция встроенно-пристроенного помещения с подвалом, заключающаяся в возведении пристроя и устройстве дополнительного входа в подвал была завершена, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта №

<

данные изъяты>л.д. 48 т. 2).

<

данные изъяты> Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» было выдано разрешение на ввод объекта: встроенно-пристроенного помещения с подвалом с возведенной пристройкой и дополнительным входом в эксплуатацию общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.135 т.2).

Результатом выполненной реконструкции стало образование двух нежилых помещений.

<

данные изъяты> Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» №

<

данные изъяты>л.д.14 т.1. л.д. 136 т.2):

1) нежилому помещению, образованному позициями 

<

данные изъяты> первого этажа путем раздела реконструированного встроенно-пристроенного помещения с подвалом с возведенной пристройкой и дополнительным входом в подвал был присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

нежилому помещению, образованному позициями 

<

данные изъяты> первого этажа, 1-11 подвала путем раздела реконструированного встроенно-пристроенного помещения с подвалом с возведенной пристройкой и дополнительным входом в подвал был присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

3) Аннулирован ранее присвоенный адрес объекта: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности ЗАО «Махис» на два нежилых помещения:

1) Встроенное помещение площадью 

<

данные изъяты>.м. - свидетельство о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>. выдано на объект права: Помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 

<

данные изъяты>.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

данные изъяты> (л.д.117 т.2).

2) Пристроенное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - свидетельство о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> выдано на объект права: Помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 

<

данные изъяты>.м., этаж подвал, 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

данные изъяты> (л.д.5 т.2)

<

данные изъяты> объект - нежилое помещение 2 общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости, на помещение 2 изготовлен кадастровый паспорт (л.д.6-7 т.2)

В 

<

данные изъяты> была разработана проектная документация архитектурно-проектной мастерской «Артель» на отделение пристроенной части здания от встроенной путем закладки трех проемов на 1-ом этаже с целью отделения помещения от жилого дома, а также в исключении опирания плит перекрытия пристроенного здания на наружные стены жилого дома путем возведения дополнительных несущих конструкций: фундаментов, кирпичных столбов и металлических балок

В 

<

данные изъяты> ЗАО «Махис» были проведены ремонтно-строительные работы с целью отделения пристроенной части от встроенной.

После завершения выполненных ремонтно-строительных работ представителями Управления Архитектуры и градостроительства г.Йошкар-Олы было проведено обследование нежилого помещения 2. По результатам обследования 

<

данные изъяты> был составлен Акт обследования объекта капитального строительства, в котором указано решение комиссии: считать предъявленные к приемке ремонтно-строительные работы в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, не затрагивающими конструктивные и другие технические характеристики надежности и безопасности объекта (т.2 л.д.8).

<

данные изъяты> постановлением Первого арбитражного апелляционного суда (т.1 л.д.121-126) изменено решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 

<

данные изъяты> по делу №

<

данные изъяты> по иску ТСЖ «Новатор» к ЗАО «Махис» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. С ЗАО «Махис» в пользу ТСЖ «Новатор» взысканы неосновательное обогащение в размере 70254,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3514,46 руб. и судебные расходы. В остальной части иска отказано.

В данном судебном акте судом установлено, что нежилое помещение (Пом.2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, свидетельство 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, не связано с общедомовыми сетями и инженерными коммуникациями с многоквартирным домом.

Эксплуатация нежилого помещения (пом. 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отдельно от общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, возможна.

Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях ответчика (ЗАО «Махис»), от систем коммуникаций жилой части дома подтверждается актами разграничения ответственности, подписанными ЗАО «Махис» с ресурсоснабжающими организациями, и представленными в дело актом приемки в эксплуатацию водомерных узлов с МУП «Водоканал», письмом МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» от 

<

данные изъяты>, материалами судебной строительно-технической экспертизы».

На основании этого, Первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности (нежилое помещение, площадь 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>) является самостоятельным объектом недвижимости, не обладающим признаком единства с домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и собственник встроено-пристроенного к дому нежилого помещения, являющегося автономным от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, поскольку они предназначены исключительно для обслуживания жилой части дома.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 

<

данные изъяты> постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 

<

данные изъяты> оставлено без изменения апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. было расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который принадлежал ЗАО «Махис» на праве постоянного владения земельным участком согласно свидетельству №

<

данные изъяты>. (т.2 л.д. 41).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (т.1 л.д. 185-191).

<

данные изъяты> был изготовлен технический паспорт на нежилое двухэтажное здание литер А общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д.75-84 Том II).

<

данные изъяты> распоряжением Управления Архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Йошкар-Ола» №

<

данные изъяты> пристроенной части площадью 

<

данные изъяты>.м. был присвоен отдельный адрес: 

<

данные изъяты> Основанием для присвоения адреса явилось Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 

<

данные изъяты>

В связи с созданием отдельного здания по адресу: 

<

данные изъяты>. был изготовлен Технический план здания (т.2 л.д. 18I).

<

данные изъяты> нежилое здание 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> поставлено на кадастровый учет (т.2 л.д.103).

Жилой дом и исследуемый пристрой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> расположены на отдельных земельных участках, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 185-191).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Стройэксперт» (т.4 л.д.4-75) в результате проведенного исследования эксперт установил следующее.

На момент проведения экспертизы исследуемый пристрой обеспечен автономными инженерными коммуникациями: газоснабжением, отоплением, электроснабжением, водоснабжением и канализацией. У пристроя и жилого дома отсутствуют общие инженерные коммуникации. Для обеспечения пристроя и жилого дома коммунальными ресурсами заключены самостоятельные договора с ресурсоснабжающими организациями. Вдоль стены многоквартирного жилого дома (в пространстве между стеной из фундаментных блоков и обшивкой из гиповолокнистых листов, выполненных по металлическому каркасу) проложена канализационная труба диаметром 150мм для отведения хоз.фекальных стоков от многоквартирного жилого дома. В помещении туалета общедомовая канализационная труба диаметром 150мм проложена над полом, зашита коробом и облицована керамической плиткой. Канализационная труба диаметром 110мм от санприборов пристроя и общедомовая труба диаметром 150мм проложены через стену в соседнее здание кафе для устройства выпуска. Жилой дом и пристрой обеспечены индивидуальными приборами учета. Объекты расположены на разных земельных участках. Жилому дому и пристрою присвоены разные адреса. Пристрой возведен на отдельном фундаменте с устройством осадочного деформационного шва. Отсутствует внутреннее сообщение между пристроем и жилым домом. У жилого дома и пристроя отдельные наружные ограждающие конструкции: стены и крыша. Для наружной отделки фасадов применен различный материал: объекты не имеют единого архитектурного решения. Для прохода в помещения пристроя имеются отдельные входы, изолированные от жилого дома. У жилого дома и пристроя отсутствуют помещения, находящиеся в общем пользовании. Функциональное назначение исследуемого пристроя и многоквартирного жилого дома различное (нежилое и жилое). В подвале и на первом этаже пристроя возведены колонны из силикатного кирпича с устройством фундаментов и металлических балок из швеллера марки 24, смонтированных под плитами перекрытия подвала и первого этажа. До возведения несущих конструкций колонн и балок, пространственная жесткость пристроенной части по оси «Г» обеспечивалась посредством опирания плит перекрытия и покрытия на опорные плиты, устроенные в конструкции стены многоквартирного жилого дома, которые воспринимали нагрузку только от перекрытия и покрытия пристроя с последующим перераспределением нагрузки на конструкцию общего фундамента. После выполнения работ в соответствии с проектной документацией: «Капитальный ремонт нежилого здания с подвалом по адресу: 

<

данные изъяты>, разработанной в 2016году архитектурно-проектной мастерской «Артель», в помещениях подвала и первого этажа исследуемого пристроя возведены несущие конструкции: колонны из силикатного кирпича с устройством столбчатых монолитных фундаментов и металлических балок из швеллера марки 24, которые дублируют конструкцию опорных (канальных) плит. Проектом от 2016года предусмотрен демонтаж опорных частей канальных плит. На момент проведения судебной экспертизы не выполнен демонтаж опорных частей канальных плит, что подтверждается фотофиксацией представленной в материалах гражданского дела. в настоящее время нагрузка от плит перекрытия и покрытия пристроя воспринимается канальными " плитами. Для передачи нагрузки на конструкцию кирпичных столбов и металлических балок необходимо выполнить демонтаж опорных частей канальных плит в соответствии с проектом для передачи нагрузки от плит перекрытия и покрытия на возведенные ответчиков несущие конструкции (металлические балки из швеллера марки 24, которые опираются на кирпичные столбы). В результате выполнения работ по отделению пристроя общей площадью 1032кв.м. от встроенного нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>.м., площадь и объем несущих конструкций: стен и фундамента жилого дома не изменился. Конструкции фундамента и несущей стены жилого дома не уменьшились. При отделении конструкций перекрытия и покрытия эксплуатация исследуемого пристроя общей площадью 

<

данные изъяты>.м. отдельно от общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> - возможна.

Эксперт при составлении экспертного заключения пришел к выводу о том, что признаки единства объектов (многоквартирного дома №

<

данные изъяты> и пристроя к указанному многоквартирному дому (здания) имеющему в настоящее время адрес: 

<

данные изъяты>, определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 »37), а также с иными нормативными актами Российской Федерации: в соответствии с первоначальным проектным решением и после проведения работ по реконструкции пристроя – имелись. После проведения строительных работ по капитальному ремонту пристроя (по возведению колонн и иных) – имеются признаки единства: не выполнен демонтаж опорных частей канальных плит, для передачи нагрузки от плит перекрытия и покрытия пристроя на возведенные ответчиков несущие конструкции.

Также в экспертном заключении указано, что 

<

данные изъяты> объект - нежилое помещение 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесено в государственный кадастр недвижимости, на помещение 2 изготовлен кадастровый паспорт.

В проектной документации, разработанной в 

<

данные изъяты> году в подвале в конструкции общей стены: между встроенно-пристроенным помещением и подвалом жилого дома были предусмотрены проемы для сообщаемости между частями здания. На первом этаже, в несущей стене между пристроенной и встроенной частью, проектом было предусмотрено шесть проемов для сообщаемости между нежилыми встроенной и пристроенной частью здания.

В процессе строительства были внесены изменения: на дату ввода объекта в эксплуатацию по состоянию на 

<

данные изъяты> в подвале в конструкции общей стены: между встроенно-пристроенным помещением и подвалом жилого дома, проемы, предусмотренные в проекте для сообщаемости между частями здания – отсутствовали.

На первом этаже, в несущей стене между пристроенной и встроенной частью, из шести проемов, предусмотренных проектом, было выполнено три проема для сообщаемости между нежилыми строенной и пристроенной частью здания.

Проектной документацией, разработанной в 1988 году, было предусмотрено центральное отопление жилого дома и встроенно-пристроенного помещения от теплового узла, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома. В результате строительства были внесены изменения: для центрального отопления жилого дома в подвале жилого дома был смонтирован тепловой узел, предусмотренный проектом. Для отопления встроенно-пристроенного помещения было смонтировано индивидуальное отопление, которое осуществлялось от котельной поз.2, расположенной на первом этаже пристроенной части.

В период эксплуатации: в 2010 году в ходе выполнения работ по реконструкции, ответчиком были выполнены работы по переустройству системы канализации, которые привели к увеличению общего имущества многоквартирного дома №25 по ул.Ползунова г.Йошкар-Олы:

- ответчиком был выполнен демонтаж двух выпусков в осях 5-6 канализационной чугунной трубы диаметром 100мм в количестве 58метров;

- ответчиком была смонтирована новая канализационная труба диаметром 150мм общей протяженностью 74метра с объединением двух выпусков в один общий колодец.

Эксперт при составлении экспертного заключения пришел к выводу о том, что в помещении ЗАО «Махис», расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, до совершения строительных работ по капитальному ремонту (возведению колонн или иное) имеются элементы, обладающие признаками общего имущества многоквартирного дома №

<

данные изъяты>

На объекте какие-либо строительные работы, приведшие к уменьшению общего имущества многоквартирного дома №

<

данные изъяты> не проводились.

Вв экспертном заключении указано, что в пристрое, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> имеется санитарно-техническое оборудование, являющееся общим имуществом многоквартирного дома №

<

данные изъяты>:

1) в подвале пристроя вдоль стены многоквартирного жилого дома (в пространстве между стеной I из фундаментных блоков и обшивкой из гиповолокнистых листов, выполненных по металлическому каркасу) проложена канализационная труба диаметром 150мм для отведения хоз.фекальных стоков от многоквартирного жилого дома;

2) в помещении туалета (в подвале пристроя) общедомовая канализационная труба диаметром 150мм проложена над полом, зашита коробом и облицована керамической плиткой;

3) канализационная труба диаметром 110мм от санприборов пристроя и общедомовая труба диаметром 150мм проложены через стену в соседнее здание кафе для устройства выпуска.

4) для удобства обслуживания общедомовой канализационной трубы, в местах расположения канализационных ревизий (прочисток), в конструкции обшивки выполнены люки с целью обеспечения доступа для осмотра и технического обслуживания.

Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и акта эксплуатационной ответственности (л.д.75 т.3): в ответственности абонента-ТСЖ «Новатор» находятся: по канализации: внутридомовые канализационные сети до колодца на выпуске. В ответственности МУП «Водоканал» находятся: по канализации наружные сети от колодца на выпуске.

Отвечая на вопрос, имеются, имеются ли в пристроенном помещении (здании), расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом многоквартирного дома №

<

данные изъяты>, эксперт пришел к выводу о том, что в пристроенном помещении (здании), расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> имеется санитарно-техническое оборудование являющееся общим имуществом многоквартирного дома №

<

данные изъяты>

Эксперт ФИО6 на судебном заседании 

<

данные изъяты> в полном объеме поддержала выводы проведенной экспертизы.

При этом эксперту по правилам ст.171 ГПК РФ подробно разъяснены его права и обязанности, в том числе о даче обоснованного и объективного заключения по поставленным перед ним вопросам (ст.85 ГПК РФ). Эксперт повторно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение эксперта последовательно, согласуется с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами. 

У суда нет сомнений в достоверности выводов судебной экспертизы, поскольку она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в достаточной степени носят ясный и полный характер. При назначении экспертизы представители ответчиков не возражали против указанного экспертного учреждения и поставленного эксперту вопроса.

По форме и содержанию заключение судебной экспертизы отвечает изложенным в ст.67 ГПК РФ принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, поэтому может быть положено в основу решения суда. Каких-либо действительно объективных доводов, которые позволили бы усомниться в выводах эксперта, необходимости назначения повторной судебной экспертизы, стороной истца не приведено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вопреки требованиям истца в результате производства работ по реконструкции, которые были приняты ответчиком по акту приемки законченного строительством объекта 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на 2 объекта недвижимости), не произошло какое-либо уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Сама по себе завершенная в 

<

данные изъяты> году реконструкция, с учетом заключения экспертизы, не затронула несущих ограждающих конструкций самого многоквартирного жилого дома (внешних стен, фундамента), его крыши, а также земельного участка под домом (согласно заключению экспертизы пристрой и многоквартирный жилой дом и вовсе находятся на разных земельных участках), не привела к уменьшению имущества многоквартирного дома.

Что касается доводов истца о том, что реконструкция проведена без установленных Жилищным кодексом согласований на основании ничтожного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ (в ред. на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В материалы дела ответчиком представлен протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.177). Согласно данному протоколу за реконструкцию встроено-пристроенного помещения ЗАО «Махис» проголосовало 

<

данные изъяты>% собственников жилых и нежилых помещений. При этом из самого протокола следует, что в общем собрании приняли участие только собственники квартир №

<

данные изъяты> иные собственники не принимали участие в голосовании.

Вместе с тем, данное обстоятельство не влечет удовлетворение исковых требований о признании действий по реконструкции незаконной, поскольку реконструкция проводилась не в отношении многоквартирного дома, а встроенно-пристроенного помещения.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности 

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса 

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что с момента завершения реконструкции ЗАО «Махис» прошло более трех лет (

<

данные изъяты> завершена, 

<

данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на 2 объекта недвижимости), истец, являясь собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, не могла не видеть факт проведения реконструкции (что не оспаривалось в судебном заседании), сведения в ЕГРН о регистрации прав на недвижимое имущество, являются общедоступными, суд полагает, что срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Требования о признании недействительными записей - №

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества - помещение, нежилое, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>; восстановить запись о государственной регистрации права № 

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества встроенно-пристроенное помещение с подвалом по адресу: 

<

данные изъяты>, также не подлежат удовлетворению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ч.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку право собственности зарегистрировано в установленном порядке, каких-либо требований о признании права собственности ответчика отсутствующим не заявлено, с учетом того, что в иске о признании действий по реконструкции отказано по указанным выше основаниям, суд приходит к выводу о том, что указанные требования также не подлежат удовлетворению.

Также суд при разрешении спора учитывает следующее.

В силу ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно п.2 данной нормы в случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая характер заявленных требований, а также указанные обстоятельства, связанные с принятием арбитражными судами указанных постановлений, суд полагает, что заявленные истцом требования фактически направлены на преодоление вышеуказанных судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу и подлежащих исполнению, которыми установлено, что нежилое помещение, площадью 1061 кв.м, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-1ла, ул.Ползунова, д.25, пом.2, является самостоятельным объектом недвижимости, не обладающим признаком единства с домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Требования о возложении обязанности на ЗАО «Махис» привести элементы общего имущества МКД, находящихся в пристроенной части здания (строения), являющегося на дату рассмотрения помещением 

<

данные изъяты>, в первоначальное состояние: восстановить систему канализации в подвале в соответствии с первоначальным проектом застройки дома, запрете ЗАО «Махис» проводить демонтаж канальной плиты, расположенной в несущей общей стене между встроенным и пристроенной частями встроенно-пристроенного помещения (блока) и в подвальной части между подвальной частью помещения ЗАО «Махис» и подвалом многоквартирного дома 

<

данные изъяты> без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме также не подлежат удовлетворению, поскольку в требованиях о признании незаконными действий по реконструкции встроено-пристроенного помещения отказано.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено экспертом в вышеуказанном экспертном заключении, в результате проведенных в ходе реконструкции работ по переустройству системы канализации произошло не уменьшение, а увеличение общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, права истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме ответчиком не нарушены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «Махис» о признании незаконными действий по проведению реконструкции нежилого помещения, возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, признании недействительными и исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности, запрете ответчику совершать определенные действия в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 04.02.2020.