Дело №2-1304/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 30 марта 2017 года

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о реальном разделе земельного участка. 

В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержала и показала, что ее доверителю на праве собственности принадлежат строения по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежат помещения в общежитии, расположенном на смежном земельном участке. Ответчики, без учета интересов ФИО1, приобрели в собственность земельный участок на котором расположено как общежитие, так и объекты недвижимости истца. В связи с изложенным, ФИО1 просит осуществить реальный раздел участка и аннулировать в ГКН сведения в отношении земельного участка кадастровый №.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 иск признали в полном объеме. 

ФИО6, уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем участники процесса не возражали. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что на основании договора купли-продажи от 9 сентября 1999 года и передаточного акта к нему от 23 сентября 1999 г. ФИО1 приобрел в собственность здания склада-магазина под лит. «А» общей пл.100, 7 кв.м. и помещение склада лит. «Б» общей пл.40, 1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

За истцом было зарегистрировано право собственности на здания склада- магазина под лит. «А» общей пл.100, 7 кв.м. и склада лит. «Б» общей пл.40, 1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключения ООО «Центр качества строительства» от 2 сентября 2011г. произведенное обследование основных строительных конструкций 2-хэтажного здания - жилого дома и одноэтажного хозблока по адресу: г-кАнапа, Пионерский пр-кт, 253 показало, что возведенные конструкции стен жилого дома и хозблока не имеют отклонений от требований СНиП И-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК-22-301-2000 «Строительные нормы и правила Краснодарского края». Соотношение высоты этажа строения и толщины стен соответствуют требованию СНиП П-22-81 * «Каменные и армокаменные конструкции». СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструкции стен, перегородок не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о потере устойчивости конструкций. Кладка стен не увлажнена. Конструкции стен отвечают эксплуатационным требованиям. Металлические конструкции здания (сооружения)Жилого дома соответствуют требования СНиП П-23-81 * «Стальныеконструкции»,СНиПШ-18-75 «Металлические конструкции», СНиП 2.03.-11-85«Защита строительных конструкций от коррозии». Металлические конструкции не имеют коррозийного износа, отсутствуют видимые дефекты сварных соединений. Конструкции крыши, кровли, покрытия соответствуют СНиП П-26-76«Кровли», ГОСТ 4251 -79 «Система показателей качества продукции. Строительство. Кровли. Номенклатура показателей». Пространственная жесткость строения Жилого дома и Хозблока обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен.

На прилегающем участке расположено общежитие, в котором находятсяквартиры ответчиков. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15.02.2013 №2343/12/13-124153, за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрирован земельный участок площадью 4022 кв.м. с кадастровым номером № (размер долей в праве собственности пропорционально размерам занимаемых помещений), расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>.

При проведении землеустроительных работ для постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположены квартиры ответчиков, был сформирован земельный участок площадью 4022 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При формировании участка в его состав ошибочно также был включен земельный участок, на котором расположены отдельно стоящие от квартир ответчиков строения истца: жилой дом и хозпостройка. 

ФИО1 участия в производстве данных работ не принимал, межевой план не подписывал. Общежитие, в котором расположены квартиры и жилой дом находятся отдельно друг от друга, участок, находящийся в фактическом владении истца отгорожен от квартир ответчиков. 

На основании заявления ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, плана раздела земельного участка, выполненного ИП ФФФ, муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» выполнены работы по установлению почтовых адресов.

Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа, при разделе земельного участка площадью 4022 кв. м с кадастровым номером №, образованному земельному участку площадью 3426 кв.м. оставлен прежний почтовый адрес: 

<

адрес>; земельному участку площадью 597 кв.м., соответствует почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Однако после обращения в кадастровую палату и Управление Росреестра сторонам было рекомендовано обратиться в суд для раздела участка, последующей постановки образованных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности. Без производства раздела участка невозможно реализовать исключительное право истца на получение в собственность участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. 

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 304,305 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в натуре из земельного участка площадью 4022 кв.м. с кадастровым номером №, категория : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для многоквартирного жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> земельный участок пл.597 кв.м. в соответствии с координатами межевого плана, выполненного 28 января 2014г. кадастровым инженером ФФФ по данным таблицы: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета выделенного земельного участка пл.597 кв.м., категория- земли населенных пунктов, в соответствии с фактическим используемым видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на выделенный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Анапский городской суд.

Председательствующий