Дело № 2-2829/2023

23RS0037-01-2023-003530-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласия с государственными органами. Просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании Решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, является собственником 3-комнатной квартиры, которая находится на 4 этаже 9-ти этажного многоквартирного дома лит. А по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец осуществил самовольно перепланировку указанной квартиры.

Из справки ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляла - 63,1 кв. м., в том числе жилая площадь - 39, 0 кв. м.

Обследованием ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на месте ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь квартиры изменилась с 63,3 кв. м до 63,1 кв. м. за счет произведенной перепланировки: демонтирована перегородка между коридором №, кухней №, кладовой № и установлена новая, в результате уменьшена площадь коридора № и увеличена площадь кухни №. Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в МКУ УАиГ Администрации МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако ей было отказано письмом от 05.05.2023г. №-П/23/6265, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ №.23/352, в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:№ по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка, в результате произведенных работ площадь исследуемого жилого помещения изменилась с 63,3кв.м. до 63,1кв.м. за счет:

между кухней №, коридором № и кладовой № демонтированы перегородки с дверными проемами, возведена новая перегородка с дверным проемом;

лоджия-балкон № остеклена путем установки оконных систем.

В результате перепланировки изменились технические характеристики частей жилого помещения (квартиры) №:

изменилась (увеличилась) площадь кухни №, с 8,4кв.м. до 10,6кв.м.;

изменилась (уменьшилась) площадь коридора №, с 7,6кв.м. до 6,5кв.м.

На момент осмотра в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №:3187 по адресу: 

<

адрес>, общее имущество собственников и несущие конструкции многоквартирного дома затронуты не были.

На момент осмотра, выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адрес- 

<

адрес>. угрозу безопасности проживания граждан в жилых помещениях, расположенных над исследуемой квартирой и рядом с ней не создают техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного до.у; по адресу: 

<

адрес>. обеспечена.

Произведенная перепланировка в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в целом не влияет; и в связи с перепланировкой в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обрушение многоквартирного дома по указанному адресу, не грозит.

Указанное выше заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН № принадлежащую ФИО1 в перепланированном состоянии, по данным технического паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023г.