Дело № 2-415/2023

УИД 67RS0022-01-2023-000877-74 

Решение

Именем Российской Федерации

с. Новодугино Смоленская область 12 декабря 2023 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Е.А.,

при секретаре Клименковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Высоковского сельского поселения 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Высоковского сельского поселения 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на 

<

адрес> д. 

<

адрес> площадью 55,4 кв.м. в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира была предоставлена ФИО5 племсовхозом «Александрино», приходившейся истцу ФИО1 матерью. Истец ФИО1 была вселена в указанную квартиру, как член семьи ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родилась дочь – истец ФИО2, которая была вселена в спорную квартиру, и которая проживает в данной квартире с рождения по настоящее время. Всё это время истцы проживают в вышеуказанной квартире, несут бремя её содержания, за это время прав в отношении спорной квартиры никто не заявлял, не истребовал указанное недвижимое имущество из их владения. Указанное имущество на балансе администрации не состоит, просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение ими указанным имуществом более 15 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4 

Истцы в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Высоковского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в которых исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия её представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представила, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что на объект спора не претендует, заинтересованности не имеет, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и мест рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, законом предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Как следует из представленных материалов, спорная квартира ранее принадлежала племсовхозу «Александрино», была снята с его баланса в конце 90-х годов, значится, как бесхозяйная, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Высоковского сельского поселения 

<

адрес> (л.д. 13). Сведений о постановке данной квартиры на баланс администрации или включении в реестр муниципального имущества не представлено.

Данная квартира была предоставлена ФИО5 племсовхозом «Александрино» по распоряжению руководителя, как работнику совхоза, с ней совместно проживала дочь – истец ФИО1, которая зарегистрирована по адресу спорной квартиры с 1992 года по настоящее время, что подтверждается копией паспорта (л.д. 12). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Впоследствии у ФИО1 тоже родилась дочь – истец ФИО2, которая с рождения по настоящее время проживает в спорной квартире. Данные обстоятельства подтверждают, что истцы более 15 лет с момента предоставления совхозом квартиры проживают по указанному адресу, относятся к ней, как к своей, делают в ней ремонт, несут бремя содержания.

Никто иной, кроме истцов на спорный объект, в котором они проживают, не претендовал и не претендует, что следует из представленных истцами письменных доказательств, и не оспаривается ответчиками.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Таким образом, суд признает доказанным, что истцы более 15 лет, с 1992 года по настоящее время непрерывно владеют спорной квартирой, как своей собственной, фактически пользуется ею открыто и добросовестно, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание участка и строений.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество, и имеют право претендовать на них в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Высоковского сельского поселения 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру номер «два», площадью 55,4 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дом «семь», в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру номер «два», площадью 55,4 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дом «семь», в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области в течение месяца с момента его вынесения.

Судья (подпись) Е.А. Ковязина 

«Копия верна»

Судья ________________________ Е.А. Ковязина