Дело № 2-971/2020 

74RS0028-01-2020-000858-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что они являются собственниками квартиры, площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 28 июля 2014 года, дополнительного соглашения к указанному договору от 22 июня 2015 года, акта приема-передачи от 14 августа 2015 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 31 июля 2015 года. В указанной квартире была произведена перепланировка, так как квартира покупалась свободной планировки, в ней не было перегородок. В связи с перепланировкой изменилась площадь квартиры, которая составляет 61,8 кв.м. Согласно техническому заключению, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При обращении в администрацию Копейского городского округа с заявлением об узаканивании перепланировки, было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просят сохранить квартиру, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии (л.д. 4-5).

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 извещены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 64, 66).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 65).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 28 июля 2014 года, дополнительного соглашения к указанному договору от 22 июня 2015 года, акта приема-передачи от 14 августа 2015 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 31 июля 2015 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 20 октября 2015 года (л.д. 6-9, 10, 11, 12-15, 16, 56-60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет площадь 63, 2 кв.м (л.д. 56-60).

В соответствии с данными технического плана помещения с кадастровым номером НОМЕР, площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 61,8 кв.м (л.д. 17-20). 

Представитель истцов ФИО3 обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области 19 февраля 2020 года за НОМЕР был дан ответ о невозможности выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что произведенные работы являются самовольной перепланировкой. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно в судебном порядке (л.д. 48).

Согласно выводам технического заключения НОМЕР от 29 января 2020 года, жилая квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м, может быть сохранения в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Перепланировка заключалась в следующих работах: в помещении НОМЕР (коридор) была смонтирована несущая перегородка из ГВЛ с дверным проемом, которая разделила помещение на два – помещение НОМЕР (коридор) и помещение НОМЕР (гардеробная); помещение НОМЕР (кухня-гостиная) было разделено несущей перегородкой из ГВЛ с дверным проемом на два – помещение НОМЕР (жилая комната) и помещение НОМЕР (кухня-гостиная). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составила 61,8 кв.м (л.д. 21-47).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: