Дело № 2-2066/2020

50RS0048-01-2020-001748-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2020 по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №14» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №14» (далее ФГУП «ГВСУ № 14») обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 октября 2014 года между ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №110/ДЭЗС123/2014, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано специализированное жилое помещение в общежитии, состоящее из отдельной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, вл. 7, стр. 3, кв. 2, для временного проживания в нем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора нанимателем исполняется несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2015 г. по январь 2019 г. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии 623 641 рубль 43 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 436 рублей.

Представитель истца ФГУП «ГВСУ № 14» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в соответствии с представленным письменным отзывом на иск и контррасчетом, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в деле доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так, в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, - по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. При этом в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3 статьи 100 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 октября 2014 года между ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №110/ДЭЗС123/2014.

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение в общежитии, находящееся в государственной собственности и принадлежащее ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России» на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из отдельной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, вл. 7, стр. 3, кв. 2, для временного проживания в нем. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение согласно п. 1.4 договора вселены члены его семьи: ФИО2 - жена, ФИО3 - дочь, ФИО3 – дочь.

В соответствии с приказом директора Спецстроя России от 29.03.2012 № 109, утверждена новая редакция Устава Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства», согласно которому Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства № 12 при Федеральном агентстве специального строительства» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (сокращенно ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России»).

Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 31.03.2017 № 939 федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства переименовано в федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно – строительное управление № 1».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.12.2016 № 727 «Об упразднении Федерального агентства специального строительства», Приказом Министра обороны Российской Федерации от 23.06.2017 № 396 «О реорганизации федеральных государственных унитарных предприятий, переданных в ведение Министерства обороны Российской Федерации» ФГУП «ГВСУ № 1» реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ № 14».

Прекращение деятельности ФГУП «ГВСУ № 1» путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ № 14» подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 08.12.2017 (дата прекращения деятельности 08.12.2017).

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с данными, представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 21.01.2020 за ответчиками числится задолженность в размере 623 641 рубль 43 копейки.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 5.1 договора найма специализированного жилого помещения, наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренном ЖК РФ и нормативными актами ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России».

Ответчик в ходе разбирательства по делу пояснили, что не в полном объеме производили оплату по выставляемым квитанциям и оспаривали размер задолженности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

По общему правилу исковая давность по требованиям о взыскании жилищно-коммунальной задолженности начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), с которого началось нарушение права и истекает через три года (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из даты на почтовом штемпеле, исковое заявление направлено в суд 04 февраля 2020 года, следовательно, с учетом применения последствий срока исковой давности судом рассматривается период с февраля 2017 года по январь 2020 года, за который истцом произведены начисления в размере 685 775 руб. 50 коп.

В то же время, учитывая возражения ответчика, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании платы за охрану и услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания, которые включены в платежные квитанции.

Буквальное толкование договора не позволяет сделать вывод, что ответчик принимал на себя обязательства по оплате данных услуг.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержания информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Услуги охраны и услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за жилье согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ и являются дополнительными и следовательно не подлежат взысканию. Собственник не вправе произвольно, вне договорных условий, устанавливать обязанность по оплате дополнительных услуг.

Анализ представленной калькуляции по начислению платежей позволяет сделать вывод, что размер начисленных услуг за охрану за спорный период составил 79785 рублей 89 копеек, а за услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания с февраля 2019 года по январь 2020 года – 346 885 рублей 25 копеек, подлежащие исключению из суммы задолженности. 

Помимо этого, судом установлено из объяснений сторон, представленного расчета и представленных ответчиком в материалы дела платежных документы, подтверждающие внесение оплаты в спорный период, в том числе с указанием назначения платежа, что в счет оплаты услуг по договору ответчиком внесено 154 300 руб. 83 коп., тогда как данные суммы были учтены в сводных отчетах в более ранее период, не являющийся спорным.

Поскольку платежные документы содержат указания о назначении платежа об оплате за конкретный период времени, суд относит указанные платежи в погашение существующей задолженности ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению с окончательным взысканием задолженности в размере 104 803 руб. 53 коп. (685 775,50 (начисления за период с февраля 2017 года по январь 2020 года) – 79785,89(охрана) - 346 885, 25 услуги по предоставлению мест отдыха и кратковременного пребывания с февраля 2019 года по январь 2020 года ) – 154 300,83 (оплата)).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворил требование истца частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ФГУП «ГВСУ № 14» подлежит присуждение с ответчиков уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 296 рублей 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №14» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление №14" задолженность по оплате за период с февраля 2017 года по январь 2020 года в размере 104 803 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 296 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено: 23 сентября 2020 года. 

Судья: Ю.В. Миронова