Дело № 2-1222/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Урал» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Урал» (далее – СПК «Урал») о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартира была предоставлена ему на основании решения профсоюзного комитета. Ордер на жилое помещение не выдавался. Квартира в муниципальной собственности не находится, право собственности на нее ответчиком не зарегистрировано. Истец на данном предприятии работал с 1989 года, он проживает в квартире постоянно, несет расходы по ее содержанию, за счет собственных средств делает ремонты в квартире. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартира ему была предоставлена колхозом «Урал», он проживает в ней с 1989 года. Ответчик не намерен регистрировать свое право собственности на жилое помещение, что препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.02.2018 г.

Представитель ответчика СПК «Урал» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г. 

Следует иметь в виду, что законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен в 1983 г., в настоящее время состоит на балансе СПК «Урал», что подтверждается инвентаризационной карточкой учета объекта основных средств. 

Квартира № 1 в спорном доме была предоставлена истцу ФИО1 в 1989 г. по месту работы в колхозе «Урал». 

В соответствии с Постановлением главы Кудымкарского района КПАО от 25.10.2000 г. № 331 колхоз «Урал» переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Урал». На основании решения общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» от 04.08.2014 г. в порядке реорганизации путем преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» создано ООО «Урал». Далее ООО «Урал» переименовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал» (сокращенно СПК «Урал») на основании решения общего собрания от 20.06.2017г.

В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 (утратившими силу с 27.01.2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы в аренду или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 г., принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов у последних не было императивной обязанности по передаче принадлежащего им жилищного фонда в муниципальную собственность, дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства.

01.02.2018 г. между СПК «Урал» и ФИО1 был заключен договор № 18 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого СПК «Урал» передало истцу в собственность занимаемую квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Волеизъявление ответчика на передачу объекта недвижимости в собственность истца ФИО1 выражено в надлежащей форме, жилое помещение фактически передано и находится во владении истца.

Согласно технического паспорта квартира № 1 в доме 

<

адрес> имеет общую площадь 37,8 кв. м. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В муниципальной собственности жилое помещение не находится.

Ответчик СПК «Урал» уклоняется от регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение, что препятствует регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО1 на квартиру № 1, расположенную по адресу: с

<

адрес> соответствии с заключенным договором.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Данный способ защиты права прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Такой иск подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор № 18 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.02.2018 г. совершен в надлежащей форме, условия договора сторонами исполнены, спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Учитывая, что прежний собственник объекта недвижимости не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, что в настоящее время нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения, исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв. м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Щипицина