Дело №2-203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Тринченко ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (с учетом дополнения оснований иска) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск обоснован тем, что **.**,** между ФИО1 и ФИО2 заключено предварительное соглашение, согласно которому ФИО1 обязуется произвести ремонт нежилого помещения по адресу: ... в срок до **.**,** для дальнейшего использования его под кафе-столовую, а ФИО2 обязуется по завершению ремонта заключить с арендатором договор аренды вышеуказанного нежилого помещения с арендной платой в оговоренном ранее размере ... руб. за ... кв.м, а также оплата коммунальных услуг. Предлагаемое для ремонта нежилое помещение представляло собой новую пристройку из пенобетонного кирпича, пристроенную к старому основному зданию, где расположены сауны. В здании была установлена входная дверь и с правой стороны от нее два окна, а также временная приставная лестница. Площадь здания, со слов ответчика, составляла ... кв.м. Под кафе указанной площади было много, в связи с чем, с левой стороны здания, где в настоящее время располагается бар «Ранчо», было отмерено ... кв.м для кафе ФИО1 Ответчик предложил истцу отделить свою половину перегородкой и сделать отдельный вход, в связи с чем, получалось, что в этой половине отсутствовало дневное освещение, что по СанПину запрещено. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцом были заказаны и в последующем установлены на основании заключенного с ООО «Авантаж-строй» три окна и дверь на общую сумму ... руб. Для установки окон и двери были проведены следующие работы: проемы для окон и двери, которые в последующем были усилены, для чего приобретены у ИП ФИО3 уголок, арматура на общую сумму ... руб. Кроме того, в нежилом помещении, где в настоящее время расположен бар «Ранчо», были осуществлены следующие виды ремонтных работ. Проведено отопление на ... кв.м., для чего было приобретены следующие товары в ООО «Энергия Кемерово»: .... В ООО «Метпром»: ... В ООО «ОТА»: ... В ООО «Оборудование Вашего Комфорта»: ... Протянут силовой кабель пристройки, подключено и проведено освещение - для этого было приобретены следующие товары в ООО «Проммонтаж»: ... Кроме того, кабель ... У ИП ФИО4 ... Для этого было приобретены следующие товары в ООО «Проммонтаж»: ... Произведено возведение стен из профиля, утеплителя и гипсокартона, проведена шпаклевка стен из гипсокартона и затирка стены из кирпича, сделаны проемы для дверей. Для этого были приобретены следующие товары. В «СИБИТ» ООО ТД ГИГАНТСТРОЙ»: ... У ИП ФИО5: ... У ИП ФИО6 ... В магазине «Экономстрой»:... У ИП ФИО7 .... У ИП ФИО8 ... В гипермаркете «LEROY MERLIN»: ... Всего за период с **.**,** истец понесла расходы на ремонт нежилого помещения в размере ... руб. Из-за нехватки денежных средств к **.**,** истец не смогла полностью завершить ремонт нежилого помещения, предупредила ответчика о том, что не намерена продолжать ремонт и в последующем заключать договор аренды. ФИО2 ежедневно находился в нежилом помещении, проверял качество привезенных стройматериалов. Истец считает, что ответчик без законных на то оснований произвел за счет истца ремонт принадлежащего ему нежилого помещения, в результате чего неосновательно обогатился. Истец обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств за произведенный ею ремонт. Однако претензия оставлена без ответа. Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по день вынесения решения суда, сумма которых по состоянию на **.**,** составляет **.**,** руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по день вынесения решения суда, сумма которых по состоянию на **.**,** составляет ..., госпошлину в размере ...

Истец ФИО1, ее представитель ФИО9, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали иск по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2, возражая против иска, пояснил, что **.**,** между ним и ФИО1 заключено предварительное соглашение, согласно которому истец обязалась отремонтировать за свой счет часть нежилого помещения по адресу: ... в срок до **.**,** для дальнейшего использования под кафе-столовую, а ФИО2 обязуется по завершению ремонта заключить с истцом договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Ответчик ссылается на то, что согласно вышеуказанному предварительному соглашению истцу был выделен участок площадью примерно ... кв.м в нежилом помещении площадью ... кв.м, принадлежащем на праве собственности его дочери ФИО10 и ФИО11 по ... доли. Он полагал, что поскольку является управляющим, то вправе заключать такие соглашения. В настоящее время в той части нежилого помещения, в которой истец произвела косметический ремонт, сдается ФИО11 под бар «Ранчо». Его предложение заключить договор аренды, ФИО1 оставлено без ответа. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии со ст.329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, **.**,** между ФИО1 и ФИО2 заключено предварительное соглашение, согласно которому истец обязалась отремонтировать за свой счет нежилое помещение по адресу: ... в срок до **.**,** для дальнейшего использования под кафе-столовую, а ФИО2 обязался по завершении ремонта заключить с истцом договор аренды вышеуказанного нежилого помещения ... Данное соглашение не отвечает требованиям ст.429 ГПК РФ, а именно в нем не указана площадь нежилого помещения, этаж, кадастровый номер, характеристики объекта (количество помещений внутри, техническое состояние помещения перед ремонтом). Также отсутствует ссылка на правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности арендодателя ФИО2 на нежилое помещение. 

Таким образом, предварительное соглашение от **.**,** не содержит признаки предварительного договора аренды, поскольку в нем не определен предмет договора. Из данного предварительного соглашения не усматривается в каком именно нежилом помещении, либо его части истец намеревалась произвести ремонт.

Как установлено судом, по адресу: ... расположены три нежилых помещения, принадлежащих на праве собственности не только ответчику, но и иным лицам, в частности ФИО11, ФИО10

Нежилое помещение площадью 44 кв.м с кадастровым номером № ** расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО11 по ... доли. Нежилое помещение площадью ... кв.м с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО10, ФИО11 по ... доли. Нежилое помещение площадью ... кв.м с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО11 по ... доли. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи нежилых помещений от **.**,**, выписками из ЕГРН ... 

Как следует из показаний сторон, ФИО1 осуществляла ремонтные работы в части нежилого помещения площадью ... кв.м., собственником которого ответчик не являлся, в силу чего, учитывая вышеизложенное, предъявленные к нему исковые требования суд находит неправомерными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 ... в иске к Тринченко ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средставми отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: