УИД 74RS0017-01-2025-003236-06 

Дело № 2-2838/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коновалова Т.С., 

при секретаре Хайловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Златоустовского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Златоустовского городского округа» (далее – Администрация ЗГО) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, площадью 66,60 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен типовой договор № социального найма жилого помещения в отношении квартиры площадью 66,60 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес>. Ответчик надлежащим образом обязанность по своевременному и полному внесению платы не исполняет, задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. Период с ДД.ММ.ГГГГ. исключен из начисления пени согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424. 08.04.2022 мировым судьей судебного участка №7 г. Златоуст Челябинской области вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО6 в пользу ОМС КУИ ЗГО задолженности за наем жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника. (л.д.4-5). 

Представитель истца Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.68). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 65,66).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, так как истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, истец просил рассмотреть дело без участия представителя.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – 

<

адрес> площадью 66,60 кв.м. в 

<

адрес>. в 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ и учитывается в муниципальной казне муниципального образования (л.д. 18). 

Между администрацией ЗГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 66,60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО4 (мать), ФИО5 (дочь) ФИО6 (сын), ФИО7 (сожительница) (л.д. 14-15).

Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) из договора найма 320160320 от ДД.ММ.ГГГГ исключены ФИО4, ФИО6 Совместно с нанимателем в жилое помещение состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 66,60 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вселена ФИО8 (дочь) (л.д.16). 

В квартире зарегистрирован наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17,53 – адресная справка).

Частью 3 статьи 156 ЖК предусмотрено, в частности, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления.

Полномочия Администрации ЗГО по начислению и взиманию платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, определены Уставом Златоустовского городского округа (л.д. 39,40). 

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлением Администрации ЗГО от 24.11.2015 №445-п, от 05.04.2016 №143-п, от 23.11.2016 № 515-п, от 21.11.2017 № 512-П, от 28.08.2020 №362-п/адм, от 31.10.2023 № 405П/АДМ. (л.д.31-36), а также распоряжением ОМС КУИ ЗГО от 09.01.2024 о внесении изменений в программу учета начислений за услугу «наем жилья» (л.д.37). Порядком оплат за наем жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ, являющегося приложением к решению Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 № 4-ЗГО, от 29-ЗГО от 10.05.2018 (л.д.38). 

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма установлена Постановлением Администрации ЗГО от 24.11.2015 №445-п, от 05.04.2016 №143-п, от 23.11.2016 № 515-п, от 21.11.2017 № 512-П, от 28.08.2020 №362-п/адм, от 31.10.2023 № 405П/АДМ (л.д.31-36). 

Согласно расчету (л.д. 19,23-24), задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. 

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за наем жилого помещения, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. составляют № руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют №. Период с ДД.ММ.ГГГГ. исключен из начисления пени согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 (л.д. 20-22, 25-29).

Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками полагает, что оснований для снижения размера начисленной пени не имеется. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу Администрации Златоустовского городского округа подлежит взысканию пени в размере 74414 руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из размера удовлетворенных требований № коп., размер государственной пошлины составляет № № коп.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на сумму № руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Златоустовского городского округа» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в пользу Администрации Златоустовского городского округа задолженность по оплате за наем жилого помещения –квартиры площадью 66,60 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, пени за несвоевременное внесение платы за наем за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № копеек. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме № копеек.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.С. Коновалова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.