...

Дело № 2-431/2018 

Поступило 12.01.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием третьего лица ФИО1,

представителя третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему актом об отводе земельного участка был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес> (в последующем переименована на 

<

Адрес>) для строительства индивидуального жилого дома.

Заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого, истец как «Застройщик» обязан построить жилой дом на участке по адресу: 

<

Адрес>.

На данном земельном участке в Дата он достроил жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м.

При устном обращении в администрацию г. Искитима по поводу заявления о вводе объекта (жилого) в эксплуатацию истцу было сообщено, что в связи с тем, что земельный участок им не оформлен в установленном законом порядке, в выдаче соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет отказано. Также невозможно предварительное согласование на предоставление земельного участка без проведения торгов, поскольку, пп.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ определено, что продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий допустима в случае государственной регистрации права собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество.

Поэтому истец не может оформить права, в соответствии с законом ни на жилой дом, ни на земельный участок.

Указанное имущество находится на территории Администрации города Искитима Новосибирской области. 

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Согласно отчета и заключения, выполненного ООО «НСО-СТРОЙ», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Исходя из выкопировки от Дата, выполненной ООО «Архитектура Искитим» следует, что дома, расположенные: 

с одной стороны на расстоянии от 1,3 м до 2,08 м до границы земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>, и на расстоянии 5,39 м до жилого дома, расположенного по данному адресу и принадлежащего третьему лицу по делу – ФИО1;

с другой стороны: жилой дом на расстоянии 8,83 м до границ земельного участка с 

кадастровым номером Номер и на расстоянии 21,69 м до жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В сложившейся ситуации истец, кроме как в судебном порядке, не может оформить свои права на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в поступивших письменных возражениях на исковое заявление ФИО3 просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации города Искитима. По существу иска представитель ответчика указал, что согласно исполнительной съемке земельного участка, выполненной ООО «Архитектура», - индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, возведен с нарушением градостроительных норм и правил:

- без отступа на 3 м от границы смежного участка по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>А. Согласно п.5.3.4. СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м. Фактическое расстояние до границ смежного участка по 

<

Адрес>А – 1,3 – 2,08 м;

- без отступа на 6 м от жилого дома, расположенного на смежном участке по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>А. Согласно п.5.3.8. СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от окон жилых комнат до стен соседних построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Фактическое расстояние до жилого дома по 

<

Адрес>А – 5,398 м.

ФИО1, являющаяся родной дочерью истца, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании возражений по иску ФИО3 не имела, с иском согласна.

Представитель третьего лица - ФИО2, допущенная для участия в судебном разбирательстве по устному заявлению ФИО1, в судебном заседании также не имела возражений по поводу заявленных исковых требований ФИО3, полагала, что они подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Выслушав третье лицо и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании акта об отводе земельного участка был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес> (в последующем переименована на 

<

Адрес>) для строительства индивидуального жилого дома (л.д.7).

Был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого, истец обязан был построить жилой дом на участке по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 8-9).

На данном земельном участке в 2016 году он достроил жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м., но по причине отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Согласно отчета и заключения, выполненного ООО «НСО-СТРОЙ», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, по результатам анализа технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома сделано заключение, что требования строительных, эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды (л.д.13-20).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств, а также мнения собственника смежного земельного участка – ФИО1, на основании ст. 218 ГК РФ следует признать за истцом ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, Дата года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

...

Судья – 

Секретарь -