Дело №2-249/2019 (2-2324/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

21 февраля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗлатСитиСервис») к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ЗлатСитиСервис» обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточнений требований к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 68 040 руб. 15 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 477 руб. 64 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения (л.д. 4-5, 71)

В обоснование своих исковых требований сослалось на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 153,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На общем собрании собственников дома 

<

адрес> ООО УК «КГХ» была избрана управляющей компанией на данном жилом многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг и обеспечивает оплату за предоставляемые услуги предприятиям–поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «КГХ» было переименовано в ООО УК «ЗлатСитиСервис». Ответчиком не выполняются обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно расчету задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 040 руб. 15 коп. В связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 477 руб. 64 коп. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 г. Златоуста вынесено определение об отмене судебного приказа.

Представитель истца - ООО УК «ЗлатСитиСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 68), просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д. 114)

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» не признал, поскольку по документам ФИО1 не является сособственником многоквартирного дома 

<

адрес>, в собственности ответчика находится только помещение, расположенное в данном доме, которое имеет обособленный вход-выход, его внутренние помещения не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, эти два объекта не связаны между собой ни функционально, ни технологически. Ответчик самостоятельно заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. В случае удовлетворения исковых требований просит применить срок исковой давности.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании из материалов дела и пояснений ответчика установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН - л. д. 19-20). 

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с ООО УК «КГХ» (л.д. 46-59). 

П.2.2 договора установлено, что перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня определены Приложением №3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно Приложению №3 к договору (л.д. 63-64) в перечень работ и услуг включены: вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, содержание мусоропровода, техническое обслуживание внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), обслуживание и ремонту лифтов. 

Согласно п. 9.2. договора настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «КГХ» переименовано в ООО УК «ЗлатСитиСервис».

Как установлено в ходе рассмотрения дела, не опровергнуто и не оспорено ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не нес расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика за указанный период составляет 68 040 руб. 15 коп.

Указанный расчет судом проверен, является правильным и арифметически верным, произведен в соответствии с утвержденными тарифами, с учетом того, что оплата спорной задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений ответчиком ФИО1 в спорный период не производилась, наличия у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Ответчиком контррасчет суду расчета суду не представлен.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении к требованиям ООО УК «ЗлатСитиСервис» срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

П.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»предусмотрено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 18 и 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производству по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился ДД.ММ.ГГГГ за выдачей судебного приказа, то на тот момент им не был пропущен срок исковой давности в отношении платежа за ДД.ММ.ГГГГ (дата платежа – 10 число каждого месяца) и последующие платежи.

После отмены судебного приказа, поскольку в отношении указанного платежа (соответственно и последующих) неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до 6 месяцев, т.е. истец должен был обратиться в суд с иском не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по всем платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ им не пропущен.

Срок исковой давности за более поздние периоды истек.

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности, задолженность ФИО1 перед ОО УК «ЗСС» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 167 руб. 76 коп., исходя из следующего расчета:

68 040 руб. 15 коп. – 1 624 руб. 13 коп. (ДД.ММ.ГГГГ) – 1 624 руб. 13 коп. (ДД.ММ.ГГГГ) – 1 624 руб. 13 коп. (ДД.ММ.ГГГГ) = 63 167 руб. 76 коп.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение, имеет обособленный вход-выход, его внутренние помещения не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, эти два объекта не связаны между собой ни функционально, ни технологически, ответчик самостоятельно заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, не имеют значения при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с п. 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организации, с ООО УК «ЗлатСитиСервис» заключен договор на управление многоквартирным домом.

Обособленность помещения ответчика не освобождает его от обязанностей собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате оказанных истцом услуг.

Законом (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена императивная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 14. Ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЭ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неоплатой содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 649 руб. 22 коп (расчет – л.д. 125-130).

Указанный расчет судом проверен, является правильным и арифметически верным, конррасчет суду не представлен.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 указанного Постановления пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимая во внимание период неисполнения обязательств, размер задолженности, суд полагает, что неустойка, предъявленная ООО УК «ЗСС» ко взысканию с ФИО1, является несоразмерной последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем, сумма неустойки, подлежит снижению до 8 000 руб.

Указанный размер неустойки обеспечит баланс прав и законных интересов истца.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб.

Вместе с тем, требования о взыскании неустойки с момента вынесения решения - ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, так как возможность взыскания неустойки (штрафной санкции) на будущее время до дня погашения задолженности, то есть капитализация неустойки на будущее время, гражданским и процессуальным законодательством не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

Доказательств того, что право ООО УК «ЗСС» будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат, а в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время. 

Между тем, истец в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренных законом санкций.

Кроме того, взыскание судом неустойки на будущее время нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, который в таком случае лишается возможности возражать против взыскания неустойки либо ходатайствовать о соразмерном уменьшении ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 933 руб. 64 коп., исходя из цены иска 91 121 руб. 30 коп. (л.д. 2,3).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 762 руб. 87 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований (85 816 руб. 98 коп). При этом уменьшение судом неустойки не влияет на размер госпошлины, подлежащей возмещению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 167 руб. 76 коп., неустойку в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 762 руб. 87 коп, всего – 73 930 (семьдесят три тысячи девятьсот тридцать) руб. 63 коп.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу