Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2021 по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО8, ФИО2 ФИО2 ФИО4, ФИО7, ФИО6 о признания здания жилым домом блокированной застройки, а помещение в нем блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в Центральный районный суд г. Тольятти Самарский области с указанным исковым заявлением, с учетом уточненных требований в ходе судебного разбирательства просили: 

-признать объект недвижимости, по сведениям ЕГРН, - Здание, назначение- жилой дом, наименование -жилой дом, количество этажей -2, в том числе подземных - 1, общей площадью 161 кв.м., 1959 год постройки, Литера АА1А2АЗаа1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - Жилым домом блокированной застройки. 

-признать помещение в жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, количество этажей-1, общей площадью 65.1 кв.м., жилой площадью 31.5 кв.м., площадью по приказ" МЭР №,4 кв.м., год постройки 1959г. - блоком жилого дома блокированной застройки.

-погасить запись общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 63:09:0301138:1672, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, номер государственной регистрации права 63-63-09/330/2014-797 от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, номер государственной регистрации права 63-63-09/328/2014-817 от ДД.ММ.ГГГГ.

-зарегистрировать право общей долевой собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: Блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей-1, площадью по приказу МЭР №,4 кв.м. Этажность: 1 (один), год постройки: 1959г, расположенное по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, воспользовалась правом на представление интересов в суде в порядке ст. 53 ГПК РФ ее представителем ФИО11, которая в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 Л.Л. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчики ФИО8, ФИО2 А.Г., ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду заявления. 

Представитель третьих лиц – администрации г.о. Тольятти, Управление Росреестра по Самарской области, «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 ФИО16., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: 

<

адрес>, существует два земельных участка, один участок принадлежит истцам, другой ответчикам. На оба земельных участка имеются свидетельства о государственной регистрации права.

В общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 272 кв.м., вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома по ? доле у ФИО1 и ФИО3

В общей долевой собственности ответчиков находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки: у ФИО8 - 59/60 доли, у ФИО2 А. Г. -1/240 доли, у ФИО2 Л.Л. - 1/240 доли, у ФИО7, - 1/240 доли, у ФИО6 - 1/240 доли в праве общей долевой собственности.

На этих двух земельных участках, которые являются смежными между собой находится жилой дом с кадастровым номером №, по документам: общая площадь 161 кв.м., инв.№, лит.АА1А2АЗаа1, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, год постройки – 1959 г., адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, дом состоял из одного блока, позже к которому был пристроен еще один блок. 

Земельный участок под всем жилым домом был разделен на два, под каждым блоком свой. 

На пристроенный блок ответчиков в 2000 г. был подготовлен технический паспорт с отметкой «часть жилого дома», инв.№ от 07.12.2000г., затем эта часть была поставлена на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общая площадью 161 кв.м., инв.№, количество этажей -1, адрес: 

<

адрес>. 

Права были определены следующим образом: Право собственности в Росреестре на каждое здание было зарегистрировано как 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждый кадастровый № доли на здание с кадастровым номером № и 1/2 доли на здание с кадастровый №. 

Земельный участок по адресу Первомайская, 58 после строительства второго блока разделили ограждениями. Затем, при оформлении земли в собственность, разделенные на местности участки были оформлены отдельно.

Были зарегистрированы два земельных участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков истцов ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством. 

В сведениях ЕГРН имеются координаты границ. Смежная граница земельных участков проходит по границе раздела данных блоков. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. На настоящий момент один участок полностью в общей долевой собственности ответчиков, другой истцов.

Согласно заключению кадастрового инженера, спорный объект образован путем раздела здания с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН исходное здание имеет следующие характеристики: Назначение - Жилой дом; Наименование - Жилой дом; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1; Площадь - 161 кв.м.; инв.№, лит.АА1А2АЗаа1.

Правообладатели: ФИО3 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? ); ФИО1 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? ).

В ходе кадастровых работ была проведена исполнительная съемка и изучены документы. По результатам обследования и согласно представленных документов, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух частей- жилых блоков. Блок 1, согласно технического паспорта 1983г литера: АА1а (состоит из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9 на 1 этажей, сеней) и крыльцо, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. Этот блок использует под проживание и фактически владеет им истцы. Другая часть дома, согласно технического паспорта 1983г, литера: А2АЗа1 (состоит из комнат на 1 этаже 10,11,12,13 и сеней) и подвального помещения, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. В 2000г был подготовлен технический паспорт с инвентарным номером 2393 на часть жилого дома на литеры: А2АЗа1 на 1 этаже и подвал литеры: А2АЗа1. На основании этого технического паспорта на кадастровый учет было поставлено Здание, назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; площадью 161 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных 1, кадастровый №. В сведениях ЕГРН имеется информация о ранее присвоенных государственных учетных номерах на этот объект, в том числе и «инвентарный №». 

В связи с отсутствием в техническом паспорте 2000 г. общей площади части жилого дома, в сведения ЕГРН внесли площадь всего жилого дома. Фактически это здание является вторым блоком жилого дома блокированной застройки (далее по тексту блок 2). Правообладатели здания с кадастровым номером №: ФИО4 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО5 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО6 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО7 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО8 (Долевая собственность, №/-№ от ДД.ММ.ГГГГ, 59/60).

В сумме ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №. Права не полные.

Собственникам вышеуказанного здания на праве общей долевой собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен блок 2: ФИО4 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО5 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО6 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО7 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/240); ФИО8 (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 29/60). В сумме 1 (единица) в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №. Права полные.

Исходя из заключения строительной экспертизы №, подготовленной специалистом ООО «Экспертный центр ФИО13», жилой дом по адресу: 

<

адрес> КН № является жилым домом блокированной застройки, а часть дома, лит.АА1а и крыльцо, согласно технических паспортов является Блоком жилого дома блокированной застройки. Техническим планом устанавливаются следующие характеристики Здания. Назначение - Жилой дом. Наименование - Блок жилого дома блокированной застройки площадь - 79.4 кв.м. (определена в соответствии с приказом МЭР № от 01.03.2016г) Количество этажей - 1. В ходе кадастровых работ также было выявлено несоответствие в сведениях ЕГРН информации о кадастровых номерах земельных участках на которых расположены здания. К участку Истца с кадастровым номером № привязаны два здания: здание с кадастровый № и здание с кадастровый №, а к участку Ответчика кадастровый № ни одно здание привязано не было.

Все вышеуказанные объекты недвижимости, согласно ПЗЗ городского округа Тольятти от 24.12.2008г за №, расположены в территориальной зоне Ж-1А (зона коттеджной застройки). Один из основных видов разрешенного использования земельных участков -«Блокированная жилая застройка (2.3)» и объектов капитального строительства «Блокированные жилые дома».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного центра ФИО13, по результатам выполненного обследования здания жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм установлено следующее: Здание жилого дома блокированной застройки - одноэтажное, отдельно стоящее, 1959 года постройки, состоит из двух изолированных жилых помещений (блоков). Обследуемый блок жилого дома в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж поз.№. общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м, площадью по приказ> МЭР №,4 кв.м. Здание бетонное и деревянное, перекрытия деревянные. 

Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное, не противоречат требованиях; нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены техническими и конструктивными решениями.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Расположение обследуемого жилого помещения на земельном участке соответствует требования градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, в том числе № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Обследуемый жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Жилой блок в составе: 1 этаж поз.№ в здание жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Обследуемый жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ФИО12, проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение истцов является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет жилое помещение признать жилым домом блокированной застройки.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд считает необходимым погасить в ЕГРН запись общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 63:09:0301138:1672 и зарегистрировать право общей долевой собственности на здание за ФИО1 и ФИО3 по ? доли за каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, по сведениям ЕГРН, - Здание, назначение- жилой дом, наименование -жилой дом, количество этажей -2, в том числе подземных - 1, общей площадью 161 кв.м., 1959 год постройки, Литера АА1А2АЗаа1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - Жилым домом блокированной застройки. 

Признать помещение в жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, количество этажей-1, общей площадью 65.1 кв.м., жилой площадью 31.5 кв.м., площадью по приказ" МЭР №,4 кв.м., год постройки 1959г. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Погасить в ЕГРН запись общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, номер государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на здание назначение: жилой дом, наименование: Блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей-1, площадью по приказу МЭР №,4 кв.м. Этажность: 1 (один), год постройки: 1959 г, расположенное по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года

Судья Е.М. Дурманова