Дело №2-1236/2024г.

УИД 61RS0036-01-2024-001379-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупикова А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в заявлении, что она является собственником встроенного нежилого помещения (магазина) № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. ФИО1 была произведена внутренняя перепланировка помещения. До перепланировки и переустройства в состав нежилого помещения входили: торговое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., складское помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После проведения работ по перепланировке и переустройству предполагается размещение следующих помещений: торговый зал площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилого помещения после перепланировки и переустройства составит 

<

данные изъяты> кв.м., ранее была 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. перепланировка и переустройство не затронула несущие конструкции жилого дома и не нарушает нормы действующего законодательства РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ г. прежний собственник нежилого помещения С обратилась в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения после произведенной перепланировки. 

Ответом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. было отказано, в связи с тем, что перепланировка была выполнена без разрешительных документов. Представить необходимые документы не представляется возможным, в связи с их отсутствием. Переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствует технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г. и техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить произведенную перепланировку и переустройство встроенного нежилого помещения (магазина) № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 и её представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация г. Каменск-Шахтинского, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседании, своего представителя в суд не направила, об отложении слушания дела не просила, также не направила возражения на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика по основаниямст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка нежилого помещения по 

<

адрес> произведена без разрешительной документации. Администрацией г. Каменск-Шахтинского отказано в предоставления разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения, в связи с тем, что на момент подачи заявления перепланировка была выполнена (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного до перепланировки, в спорном нежилом помещении располагались следующие помещения: торговое (

<

данные изъяты> кв.м.), основное (

<

данные изъяты> кв.м.), складское (

<

данные изъяты> кв.м.), основное (

<

данные изъяты> кв.м.), туалет (

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из проектной документации 

<

данные изъяты> следует, что перепланировка нежилого помещения включает в себя демонтаж витража с металлическим каркасом, демонтаж ступеней, демонтаж существующих кирпичных и гипсолитовых перегородок, устройство оконно-дверного блока взамен дверного проема, устройство новых перегородок из гипсокартонных листов, внутренние отделочные работы, отделка фасада по технологии вентилируемых фасадов с облицовкой керамогранитом. После проведения работ по перепланировке и переустройству предполагается размещение следующих помещений: один торговый зал, один туалет, одно подсобное помещение (л.д. 26-70).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном нежилом помещении располагаются следующие помещения: торговый зал (

<

данные изъяты> кв.м.), подсобное помещение (

<

данные изъяты> кв.м.), туалет (

<

данные изъяты> кв.м.) (л.д. 99-107).

Из технического заключения 

<

данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций спорного встроенного нежилого помещения следует, что обследуемое встроенное нежилое помещение, расположенное в здании, соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности и не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению в качестве торгового магазина. Категория технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома и встроенного нежилого помещения оценивается как «работоспособное». Объемно-планировочные решения здания и помещений вспомогательного использования, удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Обеспечены правовые условия и соблюдены интересы других граждан (л.д. 71-107).

Учитывая, что переустройством и перепланировкой нежилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорное нежилое помещение подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить произведенную перепланировку и переустройство встроенного нежилого помещения (магазина) № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

С У Д Ь Я :_____________________