Дело №

54RS0№-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 г. 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

При секретаре Губановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибирь Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сибирь Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 198 770 рублей, проценты, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 126 рублей 75 копеек, с последующим начислением процентов на сумму 198 770,00 рублей исчисляемые по ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта в полном объёме, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 239 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее по тексту - «Ответчик») является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «Квартира №») на основании Договора участия в долевом строительстве № №.10.2022 (далее по тексту — «Договор №»), а также Соглашения № ЖКЗ-3/№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (далее также — «Соглашение №»). 

Также ответчик является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «Квартира №») на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту — «Договор №»), а также Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (далее также - «Соглашение №»).

Застройщиком Квартир по вышеуказанным договорам является ООО «Сибирь Девелопмент» (ОГРН № по тексту - «Истец»). Истец обязательства по Договору исполнил. Дом в эксплуатацию введён. В связи с уклонением от принятия объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - Квартира № и Квартира № переданы в одностороннем порядке по Акту приема- передачи квартиры. В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения права и обязанности по Договору переходят Ответчику в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их перехода. В связи с чем на Ответчике также лежит обязанность, указанная в п. 4.3. Договора: «цена договора подлежит перерасчету, если при проведении технической инвентаризации Помещения будут выявлены отклонения общей проектной площади Помещения, указанной в договоре от фактической более чем на 0,5 %....»

В соответствии с проведенной технической инвентаризацией общая площадь 

<

адрес>. 248/1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом летних помещений (неотапливаемых конструктивных элементов) (лоджии/балконы/террасы) с понижающими коэффициентами больше, чем такая же площадь, указанная в Договоре на 0,72 кв.м, (более, чем на 0,5% больше проектной площади). Данное обстоятельства возлагает на Ответчика обязанность осуществить доплату по Договору в размере 102 960 рублей. В связи с чем Ответчику направлялось требование об осуществлении доплаты по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Соглашения № ЖКЗ- № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в размере 102 960 рублей. 

В соответствии с проведенной технической инвентаризацией общая площадь кв. № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом летних помещений (неотапливаемых конструктивных элементов) (лоджии/балконы/террасы) с понижающими коэффициентами больше, чем такая же площадь, указанная в Договоре на 0,67 кв.м, (более, чем на 0,5% больше проектной площади), поэтому Дольщик обязан оплатить Застройщику № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в размере 95 810 рублей.

Стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. В связи с вышеизложенным с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию денежные средства из-за увеличения площади Квартиры.

Обязательство по осуществлению доплаты за увеличение площади Квартиры у Ответчика возникло в течение 7 (Семи) дней с момента получения акта приема передачи, согласно пункту 4.3. Договора. Согласно информации о регистрируемом почтовом отправлении, которым был направлен акт приема-передачи (№) Ответчиком письмо не было получено. ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Соответственно, оплата должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что до настоящего момента доплата не осуществлена, то денежные средства удерживаются Ответчиком неправомерно. В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 126 рублей 75 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта в полном объеме (л.д.3-6).

Представитель истца ООО «Сибирь Девелопмент» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик по телефону была уведомлена о необходимости произвести доплату, ключи от квартир были переданы управляющей компании. Сведениями о получении ответчиком ключей истец не располагает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8, п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь Девелопмент» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект - «Блок-секции К» 4.1, 4.2 жилого дома Л»4 (по генплану), подземная автостоянка в осях 1/а*-14/а, Ж/б-Е/а, трансформаторная подстанция - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками, трансформаторной подстанции», расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, указанное в разделе 2 (далее - «Помещение»), Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Помещение при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. (л.д.7-11).

Согласно п.п. 4.1 договор участия в долевом строительстве, цена договора (размер долевого взноса Дольщика) составляет 5 566 990 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п.п. 4.3 договор участия в долевом строительстве, цена договора подлежит перерасчету, если при проведении технической инвентаризации Помещения буду выявлены отклонения общей проектной площади Помещения, указанной в настоящем договоре, от фактической более чем на 0,5 (пять десятых) процента.

Стороны производят перерасчет цены договора в пределах образовавшейся разницы и, соответственно, возвращают, либо доплачивают разницу между фактической и проектной общей площадью Помещения с учетом лоджий (рассчитываемых с соответствующим понижающим коэффициентом).Перерасчет суммы долевого взноса производится, исходя из стоимости 1 кв. м. помещения. Сумма доплаты/возврата денежных средств, определяется путем умножения стоимости 1 кв.м. на разницу между общей площадью помещения. Определенной по результатом технической инвентаризации помещения, с учетом лоджий и общей площадью помещения по проекту с учетом лоджии.

Уведомление о необходимости произвести перерасчет с указанием срока его проведения застройщик направляет по электронной почте.

Согласно п.п. 4.4 цена договора может быть изменена по соглашению сторон путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, а также иными способами в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

Дополнительное соглашение может быть заключено сторонами при взаимном согласии в любое время в случае изменения конъюнктуры рынка, изменении законодательства (если оно способно оказать влияние исполнение обязательств), а также в случае нарушения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь Девелопмент», ФИО4 и ФИО1, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЖКЗ-№, согласно которому Дольщик передает, а Правопреемник Дольщика принимает все права и обязанности Дольщика по Договору № № в долевом строительстве от «03» октября 2022 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> «07» октября 2022 г. за номером № (далее по тексту «Договор») (л.д. 12),

Согласно п. 1.1. вышеуказанного соглашения к ФИО1 перешли права и обязанности по Договору в том же объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их перехода. В результате совершения настоящей сделки к ФИО1 перешли права требования к Застройщику в отношении однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер объекта недвижимости),расположенной на 3 этаже, жилой площадью по проекту 13,51 кв.м., площадью без учета летних помещений по проекту 37,20 кв. м., общей площадью помещения по проекту с учетом летних помещений (лоджии/балкона/терассы) с понижающим коэффициентами 38,93 кв.м., общей площадью без учета летних помещений по проекту 37,20 кв. м., общей площадью помещения по проекту с учетом летних помещений (лоджии/балкона/терассы) без понижающих коэффициентов 40,66 кв.м.

Согласно акта-приема передачи документов к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЖКЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, передала ФИО1 договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в одном экземпляре и справку ООО «СД» об оплате долевого взноса в одном экземпляре (л.д.13).

Согласно справке ООО «Сибирь Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела оплату по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5566990 рублей 00 копеек (л.д.15).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь Девелопмент» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект - «Блок-секции №.1, 4.2 жилого 

<

адрес> (по генплану), подземная автостоянка в осях 1/а*-14/а, Ж/б-Е/а, трансформаторная подстанция - III этап строительства многоэтажных жилых ломов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками, трансформаторной подстанции», расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на -вод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, указанное в разделе 2 (далее - «Помещение»), Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (л.д.16-20).

Согласно п.п. 4.1 договор участия в долевом строительстве, цена договора (размер долевого взноса Дольщика) составляет 5 566 990 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п.п. 4.3 договор участия в долевом строительстве, цена договора подлежит перерасчету, если при проведении технической инвентаризации Помещения буду выявлены отклонения общей проектной площади Помещения, указанной в настоящем договоре, от фактической более чем на 0,5 (пять десятых) процента.

Стороны производят перерасчет цены договора в пределах образовавшейся разницы и, соответственно, возвращают, либо доплачивают разницу между фактической и проектной общей площадью Помещения с учетом лоджий (рассчитываемых с соответствующим понижающим коэффициентом).Перерасчет суммы долевого взноса производится, исходя из стоимости 1 кв. м. помещения. Сумма доплаты/возврата денежных средств, определяется путем умножения стоимости 1 кв.м. на разницу между общей площадью помещения. Определенной по результатом технической инвентаризации помещения, с учетом лоджий и общей площадью помещения по проекту с учетом лоджии.

Уведомление о необходимости произвести перерасчет с указанием срока его проведения застройщик направляет по электронной почте.

Согласно п.п. 4.4 цена договора может быть изменена по соглашению сторон путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, а также иными способами в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

Дополнительное соглашение может быть заключено сторонами при взаимном согласии в любое время в случае изменения конъюнктуры рынка, изменении законодательства (если оно способно оказать влияние исполнение обязательств), а также в случае нарушения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь Девелопмент», ФИО4 и ФИО1, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЖКЗ-3/№, согласно которому Дольщик передает, а Правопреемник Дольщика принимает все права и обязанности Дольщика по Договору № ЖКЗ-№ участия в долевом строительстве от «03» октября 2022 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> «05» октября -022 г. за номером № (далее по тексту «Договор») (л.д. 21),

Согласно п. 1.1. вышеуказанного соглашения к ФИО1 перешли права и обязанности по Договору в том же объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их перехода. В результате совершения настоящей сделки к ФИО1 перешли права требования к Застройщику в отношении однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер объекта недвижимости),расположенной на 4 этаже, жилой площадью по проекту 13,51 кв.м., площадью без учета летних помещений по проекту 37,20 кв. м., общей площадью помещения по проекту с учетом летних помещений (лоджии/балкона/терассы) с понижающим коэффициентами 38,93 кв.м., общей площадью помещения по проекту с учетом летних помещений (лоджии/балкона/терассы) без понижающих коэффициентов 40,66 кв.м.

Согласно акту-приема передачи документов к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЖКЗ-№ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, передала ФИО1 договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в одном экземпляре и справку ООО «СД» об оплате долевого взноса в одном экземпляре (л.д.22).

Согласно справке ООО «Сибирь Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела оплату по договору участия в долевом строительстве № ЖКЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5566990 рублей 00 копеек (л.д.23).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № ЖКЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение Соглашения № ЖКЗ-3/4/347/11/23 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Росреестра по НСО (л.д.40) 

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по НСО был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве № ЖКЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (л.д.38-39). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" в отношении лоджий установлен коэффициент — 0,5.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу части 1 статьи 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь Девелопмент» направило в адрес ответчика ФИО1 уведомление о вводе в эксплуатацию Объекта - «Блок-секции №.1, 4.2 жилого 

<

адрес> (по генплану), подземная автостоянка в осях 1/а*-14/а, Ж/б-Е/а - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками», расположенного по адресу; 

<

адрес>, о готовности передать по акту приема-передачи последней помещения, являющегося предметом заключенного договора участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь Девелопмент» повторно направило в адрес ФИО1 уведомление о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости и о готовности к передаче объектов долевого строительства, а именно квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 30 мин. (л.д. 26,27).

Поскольку ФИО1 не явилась в указанное время для приема объектов по договорам участия в долевом строительстве, ООО «Сибирь Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке передало ФИО1 объекты долевого строительства, а именно: 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с указанием на необходимость произвести застройщику доплату в соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве, которая на момент составления актов приема передачи квартиры в одностороннем порядке составляла 102960 руб. и 95810 руб. соответственно, в течение 7 дней с момента получения данного акта. Ключи от вышеуказанных объектов договоров участия в долевом строительстве были ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Сибирь Девелопмент» управляющей компании ООО «Прайм Сервис» на основании актов приема-передачи (л.д.28-29, 30-31)

Вышеуказанные акты приема-передачи объектов долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, были направлены адрес ответчика ФИО1 почтовым отправлением, однако получены последней не были, возвращены в адрес отправителя за истечением прока хранения (л.д.23)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание многоквартирного дома Блок секции №.1, 4.2 жилого 

<

адрес> (по генплану). Подземная стоянка в осях 1/а*-14/а;Ж/б-Е/а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б1, 

<

адрес> имеет общую площадь 37,9 кв. м, жилую площадь 13.9 кв. м., вспомогательную 24.0 кв.м., площадь неотапливаемых конструктивных элементов 3,5 кв.м.; 

<

адрес> имеет общую площадь 37,8 кв. м, жилую площадь 13,8 кв. м., вспомогательную 24,0 кв.м., площадь неотапливаемых конструктивных элементов 3,6 кв.м. (л.д.34-35, 36-37)

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств доплаты в пользу истца объекты долевого строительства, а именно: 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве, которая на момент составления актов приема передачи квартиры в одностороннем порядке составляла 102960 руб. и 95 810 руб.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая то, что обязательства по договорам о долевом участии в строительстве в многоквартирном доме ответчиком в полном объеме не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика 198 7700 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»:обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьи 395 ГК РФ возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Согласно разъяснениям, указанным в п 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленному истцом расчету, который суд признает арифметически верным и принимает в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 5 126 (Пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 75 копеек.

Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта в полном объеме, следовательно, на дату вынесения решения размер процентов подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16928 руб. 04 коп..

Определяя ко взысканию указанную сумму процентов, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, отсутствии задолженности перед застройщиком, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «Сибирь Девелопмент» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5239 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Сибирь Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств– удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ООО «Сибирь Девелопмент»» ИНН № денежные средства в размере 198 770 рублей 00 копеек, проценты, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 928 рублей 04 копейки, с последующим начислением процентов на сумму 198 770,00 рублей исчисляемые по ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта в полном объёме, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 239 (Пять тысяч двести тридцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Пац Е.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись) Пац Е.В.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-73.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Пац Е.А.