Судья: Репринцева О.П. Дело № 33-176 – 2026 г.

46RS0028-01-2024-000990-55

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Брынцевой Н.В. и Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре Медведевой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Русский Дом» к Булгакову Юрию Анатольевичу, ООО «НБС-Агро», ООО «Руслан», ООО «Агротэк», ООО «Завет Ильича» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

поступившее с апелляционной жалобой третьего лица на стороне ответчика ФИО1 на решение Щигровского районного суда Курской области от 26 сентября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования АО «Русский Дом» к Булгакову Юрию Анатольевичу, ООО «НБС-Агро», ООО «Руслан», ООО «Агротэк», ООО «Завет Ильича» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> ООО «НБС-Агро» (

<

данные изъяты>), ООО «Руслан» (

<

данные изъяты>), ООО «Агротэк» (

<

данные изъяты>), ООО «Завет Ильича» (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Русский Дом» (

<

данные изъяты>) задолженность по договору № 

<

данные изъяты> в том числе:

- проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 18.12.2024 г. в размере 2 591 925 рублей 26 копеек, а с 13.12.2024 г. – проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору 

<

данные изъяты> исходя из ставки 4,17 % в месяц по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства;

- предварительную оплату (основной долг) в размере 61 133 246 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № 

<

данные изъяты> задолженности на принадлежащее ООО «НБС-Агро» земельные участки:

1) земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения площадью 1 322 400 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании Договоров купли-продажи от 17.06.2009 г., 22.06.2009 г., 08.07.2009 г., 27.07.2009 г., 26.08.2009 г., 21.09.2009 г., 22.09.2009 г., 25.09.2009 г., 28.09.2009 г., Передаточного акта от 03.03.2009 г., Учредительного договора общества с ограниченной ответственностью «НБС-Агро» от 03.03.2009 г., Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № выданного 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> регистрационная запись №

2) земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения площадью 1 090 000 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании Договоров купли-продажи от 17.06.2009 г., 22.06.2009 г., 08.07.2009 г., 27.07.2009 г., 26.08.2009 г., 21.09.2009 г., 22.09.2009 г., 25.09.2009 г., 28.09.2009 г., Передаточного акта от 03.03.2009 г., Учредительного договора общества с ограниченной ответственностью «НБС-Агро» от 03.03.2009 г., Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № выданного 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № регистрационная запись №;

3) земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения площадью 1 601 000 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании Договоров купли-продажи от 17.06.2009 г., 22.06.2009 г., 08.07.2009 г., 27.07.2009 г., 26.08.2009 г., 21.09.2009 г., 22.09.2009 г., 25.09.2009 г., 28.09.2009 г., Передаточного акта от 03.03.2009 г., Учредительного договора общества с ограниченной ответственностью «НБС-Агро» от 03.03.2009 г., Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № № выданного 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №., регистрационная запись №

Установить начальную продажную цену земельных участков, исходя из залоговой стоимости, в размере:

земельный участок с кадастровым № – 3 624 458,07 рублей;

земельный участок с кадастровым № – 2 987 491,90 рублей;

земельный участок с кадастровым № – 4 388 050,03 рублей.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № 

<

данные изъяты> задолженности на принадлежащий ООО «НБС-Агро» земельный участок участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения площадью 480 000 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2014 г., акта приема-передачи земельного участка от 07.05.2014 г., регистрационная запись №

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из залоговой стоимости, в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.

Реализацию земельного участка произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № № задолженности на принадлежащий ООО «Руслан» земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения площадью 704 000 кв. м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего Залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано 02.03.2021 г., номер регистрации права №

Установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из залоговой стоимости, в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Реализацию земельного участка произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Возвратить истцу АО «Русский Дом» 70% от уплаченной госпошлины за рассмотрение уточненных требований на основании ст. 333.40 НК РФ в размере 211 050 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), ООО «НБС-Агро» (

<

данные изъяты>), ООО «Руслан» (

<

данные изъяты>), ООО «Агротэк» (

<

данные изъяты>), ООО «Завет Ильича» (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Русский Дом» (

<

данные изъяты>) 30% от уплаченной государственной пошлины в размере 72 450 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «НБС-Агро» (

<

данные изъяты>), ООО «Руслан» (

<

данные изъяты>), ООО «Агротэк» (

<

данные изъяты>), ООО «Завет Ильича» (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Русский Дом» (

<

данные изъяты>) 30% от уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ООО «Руслан» (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Русский Дом» (

<

данные изъяты>) 30% от уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя третьего лица на стороне ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца АО «Русский Дом» Щедриной К.Н., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

АО «Русский Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «НБС-Агро», ООО «Руслан», ООО «Агротэк», ООО «Завет Ильича» о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 23 сентября 2022 года между АО «Русский Дом» (покупатель) и ООО «Завет Ильича» (поставщик) заключен договор №23, согласно которому поставщик обязался произвести и поставить, а покупатель принять и оплатить зерно на сумму предоплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом.

Согласно дополнительному соглашению от 18.11.2022 г. покупатель производит дополнительную предоплату в размере 80 000 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 22.11.2022 г. обязательство покупателя по внесению предварительной оплаты является встречным по отношению к обязанности поставщика обеспечить лимит совместной задолженности поставщика и ООО «НБС-Агро» не более 120 000 000 руб. Покупатель произвел оплату в размере 65 705 000 руб.

По состоянию на 13.12.2024 г. начислено процентов за пользование коммерческим кредитом 25 864 098,81 рублей.

Поставщик частично исполнил обязательства: возвратил денежные средства в размере 13 000 000 рублей, а также поставил зерно по договорам поставки зерна, по которым был произведен зачет с договором № КР-СА-1148-23 от 23.09.2022 г. Общий размер выполненных поставщиком обязательств по договору составил 28 843 823,66 рублей.

Согласно п. 2.1 договора срок поставки 1 октября 2024 года. По дополнительному соглашению от 24.01.2024 г. к договору № поставщику предоставлена отсрочка в поставке до 28 декабря 2024 года.

По состоянию на 18.12.2024 г. поставщик имеет перед АО «Русский Дом» задолженность в виде неосвоенной суммы предварительной оплаты в размере 61 133 246,89 рублей, а также непогашенных процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 9 ноября 2024 года по 18 декабря 2024 года в размере 2 591 925,26 рублей, а всего 63 725 172,15 рублей.

Таким образом, у всех ответчиков перед истцом имеется солидарная обязанность по возврату предварительной оплаты, уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом.

В связи с непринятием поставщиком действий по дальнейшей поставке товара АО «Русский Дом» направило претензию от 18.12.2024 г. с требованием погасить задолженность. Согласно ответу поставщика (основной должник) от 24.12.2024 г. ООО «Завет Ильича» не имеет возможности погасить задолженность по договору в срок до 28 декабря 2024 года, просит пролонгировать долг для поставки зерна урожая 2025 года и обязуется погасить задолженность полностью до октября 2025 года. Иные лица в установленные сроки на претензию не ответили.

Между АО «Русский Дом» (залогодержатель) и Булгаковым Ю.А. (залогодатель) заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» площадью 1 590 017 кв. м с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> принадлежащего залогодателю на праве собственности на основании договоров купли-продажи, договора купли-продажи 2/449 долей земельного участка от 13.02.2015 г. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 3 488 791,45 рублей.

Также между АО «Русский Дом» (залогодержатель) и Булгаковым Ю.А. (залогодатель) заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю земельных участков из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства, местоположением: Курская область, Щигровский район, Пригородненский сельсовет. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 11 000 000,00 рублей.Также между АО «Русский Дом» (залогодержатель) и ООО «Руслан» (залогодатель) заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю права аренды на земельные участки из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства, местоположением: 

<

адрес> В соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ, предметом залога обеспечивается исполнение всех существующих и (или) будущих обязательств залогодателя перед залогодержателем в пределах суммы 80 000 000,00 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 15 500 000,00 рублей.

Также между АО «Русский Дом» (залогодержатель) и ООО «Руслан» (залогодатель) заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью 704 000 кв. м с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> В соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ, предметом залога обеспечивается исполнение всех существующих и (или) будущих обязательств залогодателя перед залогодержателем в пределах суммы 80 000 000,00 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 3 500 000,00 рублей.

Также между АО «Русский Дом» (залогодержатель) и ООО «НБС-Агро» (залогодатель) заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» площадью 1 322 400 кв. м с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, принадлежащего залогодателю на праве собственности на основании договоров купли-продажи, передаточного акта; земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью 1 090 000 кв. м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, принадлежащего залогодателю на праве собственности на основании договоров купли-продажи, передаточного акта; земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» площадью 1 601 000 кв. м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, принадлежащего залогодателю на праве собственности на основании договоров купли-продажи, передаточного акта. В соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ, предметом залога обеспечивается исполнение всех существующих и (или) будущих обязательств залогодателя перед залогодержателем в пределах суммы 80 000 000,00 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 11 000 000,00 рублей.

Также между АО «Русский Дом» (залогодержатель) и ООО «НБС-Агро» (залогодатель) заключен договор ипотеки от 04.04.2024 г., согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» площадью 480 000 кв. м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> принадлежащего залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2014 г., акта приема-передачи. В соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ, предметом залога обеспечивается исполнение всех существующих и (или) будущих обязательств залогодателя перед залогодержателем в пределах суммы 80 000 000,00 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 3 360 000,00 рублей.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе: проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 18.12.2024 г. в размере 2 591 925,26 рублей, предварительную оплату (основной долг) в размере 61 133 246,89 рублей;

обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности на принадлежащие ФИО2 земельные участки из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства, местоположением: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену земельных участков, исходя из залоговой стоимости, реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке;

обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности на принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью 1 590 017 кв. м. с кадастровым номером № установить начальную продажную цену земельных участков исходя из залоговой стоимости в размере 3 488 791,45 рублей, реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов;

обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на принадлежащие ООО «НБС-Агро» земельные участки: площадью 1322400 кв. м. с кадастровым номером № площадью 1 090 000 кв. м. с кадастровым номером №; площадью 1 601 000 кв. м. с кадастровым номером №, установить начальную продажную цену земельных участков, исходя из залоговой стоимости, реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов;

обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности на принадлежащий ООО «НБС-Агро» земельный участок площадью 480 000 кв. м. с кадастровым номером № установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из залоговой стоимости в размере 3 360 000,00 рублей, реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов;

обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности на принадлежащий ООО «Руслан» земельный участок площадью 704 000 кв. м. с кадастровым номером № установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из залоговой стоимости в размере 3 500 000,00 рублей, реализацию земельного участка произвести путем продажи с публичных торгов;

обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности на принадлежащие ООО «Руслан» права аренды на земельные участки, установить начальную продажную цену земельных участков, исходя из залоговой стоимости, реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченную госпошлину.

Часть исковых требований выделено судом в отдельное производство и постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица на стороне ответчика ФИО1 ФИО3 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ФИО2 и представитель истца АО «Русский Дом» Зеленин Н.Ю. считают решение суда законным и обоснованным и просят оставить его без изменений.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из положений ст.ст. 173, 198 ГПК РФ о признании иска ответчиками и приятии признания иска судом, указав, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судебная коллегия считает, что данный вывод не основан на материалах дела и противоречит закону.

Так, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание иска ответчиками, интересы которых представляло одно лицо ФИО2, суд не выяснил мнение третьего лица на стороне ответчика ФИО1, которая считает, что признанием иска нарушаются её права. А именно, по условиям договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя обязательство отвечать всем принадлежащим ему на праве собственности движимым и недвижимым имуществом по обязательствам ООО «Завет Ильича».

Между тем, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 3).

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» если суд апелляционной инстанции придет к выводу о том, что решение суда первой инстанции, принятое только на основании признания иска ответчиком либо только в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд, без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ), является незаконным и (или) необоснованным, то он на основании ч. 1 ст. 330 и ст. 328 ГПК РФ отменяет решение суда первой инстанции. В такой ситуации с учетом положений абзаца второго ч. 1 ст. 327 ГПК РФ о повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции оно подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований.

Учитывая, что решение принято судом только на основании признании ответчиком иска, без исследования и установления иных значимых для дела фактических обстоятельств, данное решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении суду необходимо установить обстоятельства принадлежности заложенного имущества ФИО2 и ФИО1, дать оценку правомерности залога и обращения его по неисполненным обязательствам в пользу третьих лиц.

Руководствуясь ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Щигровского районного суда Курской области от 26 сентября 2025 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 января 2026 года.