№

55RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года 

<

адрес>

Калачинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права на бесплатную передачу в собственность земельного участка, в котором указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке, что подтверждается техническим паспортом, схемой экспликации земельного участка, границы земельного участка были определены в 1992 году, остаются неизменными, спора с собственниками 

<

адрес> указанном доме не имеется, у них зарегистрировано право собственности на обособленный земельный участок, однако администрацией района отказано в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, просил признать право на бесплатную передачу в собственность земельного участка площадью 487 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В дальнейшем ФИО1 уточнил исковые требования, в которых просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Истец ФИО1, соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, не представили доказательств уважительности своего отсутствия, не представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1- ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал, суду пояснил, что принадлежащая истцу квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, который находится в пользовании у семьи истца с 1992 года, соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> данном доме, являются собственниками обособленного земельного участка, их права зарегистрированы ранее, спора о границах между собственниками не имеется, они согласовали проект межевания, подготовленный по заказу истца кадастровым инженером Ковтун.

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что спорный земельный участок в казне муниципального района и городского поселения не находится, не является государственной собственностью, истец является собственником жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке, до вступления ЗК РФ, данные земельные участки можно было оформить в порядке приватизации, в данный момент только собственники многоквартирного дома решают вопросы пользования землей под домом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1. ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит па праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АБ 063233 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). 

Ранее собственником 

<

адрес> являлся ФИО10 на основании договора купли-продажи по остаточной стоимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Калачинским РАЙПО и ФИО10 (л.д.10-11). 

Согласно технического паспорта, годом постройки жилого дома является 1990 год, с этажностью 1, 

<

адрес> имеет общую площадь 45,8 кв.м. (л.д.11).

Квартира №, а также земельный участок с кадастровым номером 55:34:030118:21, площадью 353 кв.м., принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в 2/4 доли, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли.

Таким образом, право собственности на часть земельного участка, на котором расположен жилой 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО12. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на другой земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ вновь образуемый земельный участок ЗУ1 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок ЗУ1 имеет отдельный доступ, и границы исторически сформированы, собственники 

<

адрес> пользуются данным земельным участком на протяжении более 15 лет. ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласовали границы земельного участка, которые закреплены на местности.

В соответствии с уведомлением администрации Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы расположения земельного участка отказано в связи с расположением на нем части жилого дома (л.д.9).

Пунктами 5,6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом, дом, занимаемый спорным земельным участком, является многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Как следует из заключения кадастрового инженера и пояснений лиц участвующих в деле, границы земельных участков 55:34:030118:21 и ЗУ1 сформированы и обозначены установленным забором.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании не представлено сведений о наличии препятствий и иных случаев, исключающих возможность признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 487 кв.м. за ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласовали границы земельного участка, которые закреплены на местности.

Данным земельным участком истец пользуются добросовестно, непрерывно и открыто, земля используются по назначению.

Таким образом, оценивая все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец, является собственником квартиры, расположенной на земельном участке общей площадью 487 кв.м, с учетом отсутствия заинтересованных лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.