Дело № 2-183/2020

УИД 75RS0019-01-2020-000084-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Куценко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 22.12.1994 года, заключенному между ней и ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество – жилой дом, расположенному по адресу: 

<

адрес 1>. Договор купли-продажи в органах БТИ не был зарегистрирован. С момента покупки добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым домом. В течение всего срока владения и пользования жилым домом (более 25 лет) требований от бывшего собственника и других лиц в отношении данного недвижимого имущества не поступало. Из ее владения данное имущество не выбывало. Осуществляет уход и текущий ремонт, поддерживает его в нормальном жилом состоянии. С 06.07.1992 по настоящее время зарегистрирована по данному месту своего жительства. 03.12.2019 она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края для регистрации права собственности, однако ей отказано ввиду того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ. Указывает, что решением Сретенского районного суда от 05.03.2018 установлен факт ее владения и пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес 1>.

Истец ФИО2, ответчик Администрация сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения, своих представителей в судебное заседание не направили, ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из справки главы администрации сельского поселения «Чикичейское» от 14.02.2020 № №, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.07.1992 года проживает по адресу: 

<

адрес 1>.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес 1> следует, что общая жилая площадь дома составляет 51,9 кв.м., из нее жилая площадь 37,6 кв.м. (+15,60 кв.м. – так записано).

Согласно договору купли-продажи от 22.12.1994 ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом без пристройки в с. 

<

данные изъяты>, стоимость 

<

данные изъяты> руб. Договор купли-продажи зарегистрирован в Администрации сельского поселения «Чикичейское», имеется надпись и печать.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 12.12.2019 № КУВД-001/2019-15427757/1 при проведении правовой экспертизы представленных документов, установлено, что представленный в качестве правоустанавливающего документа - договор купли-продажи от 22.12.1994 не зарегистрирован должным образом в органах БТИ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес 1>, имеет общую площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер 

<

00:00:000000:000>, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

В реестре объектов технического учета сведений о правах на объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес 1>, не имеется, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 30.04.2020.

В соответствии с ответом администрации сельского поселения «Чикичейское» от 30.04.2020 документы о передаче дома в собственность ФИО1 отсутствуют, со слов жителей известно, что дом был куплен в колхозе «

<

данные изъяты>» и перевезен из с. 

<

данные изъяты>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО2 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт дома. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО2 жилым домом является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в нем с 1992 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО2 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 25 лет она проживала в доме, владела и пользовалась им по назначению. 

Согласно копии паспорта ФИО2, истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес 1> с 06.07.1992 года по настоящее время.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес 1>, общая площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер 

<

00:00:000000:000>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес 1>, общая площадь 51,9 кв.м., кадастровый номер 

<

00:00:000000:000> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова