Дело № 2-5444/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

истец ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (до ДД.ММ.ГГГГ имело наименование ООО «Управляющая организация «Мой дом») осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. Собственником жилого помещения - 

<

адрес>, является «

<

адрес> «

<

адрес>». Нанимателями указанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО5. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, ответчики ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняли своим обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 327 798,27 руб., которая до настоящего времени ответчиками не погашена. В связи с тем, что должники несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, составляет 88 791,33 руб. В связи с наличием у ответчиков задолженности, в порядке приказного производства, истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района «

<

адрес>» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальных платежей. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, в связи с поступившими от должников (ответчиков) возражениями, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. На основании изложенного, просит взыскать с Ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 327 798,27 руб., пени в сумме 88 791,33 руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 365,90 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, участвуя по ВКС с Новокуйбышевским городским судом 

<

адрес> с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что более двадцати лет не проживает в спорном жилом помещении, снялся с регистрационного учета и не должен нести расхода по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение, просил в исковых требованиях заявленных к нему отказать.

Остальные ответчики, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по всем известным адресам, судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда 

<

адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (до ДД.ММ.ГГГГ имело наименование ООО «Управляющая организация «Мой дом») осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Собственником жилого помещения - 

<

адрес>, является «

<

адрес> «

<

адрес>».

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (наниматель), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Розенталь Групп «Ботейн» о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 193,49 руб., пени в размере 66 529, 59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 248, 61 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно данным регистрационного досье, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В данном случае, ФИО2 выехал из 

<

адрес> 

<

адрес>, снялся с регистрационного учета, из его пояснений следует, что в спорном жилом помещении длительное время не проживает, его вещей в жилом помещении нет, следовательно договор найма с момента выезда ФИО2 из спорного жилого помещения именно с ним считается расторгнутым, в связи с чем, исковые требования к нему заявлены не обосновано.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 и ФИО5 продолжают проживать в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, им предоставляются коммунальные услуги, которые ими не оплачиваются.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно предоставленному стороной истца акту сверки, задолженность ответчиков по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 327 798,27 рублей. Ответчики не осуществляли оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире, в связи с чем с расчетом за данный период суд соглашается.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчикам, не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период. Обращения ответчиков в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензий на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Также ответчиками не представлено доказательств об оплате иной управляющей организации расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также доказательств участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ответчики по оплате за жилье и коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполняли, ответчики, являясь потребителями коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> обязаны на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ответчики были лишены возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и потребитель коммунальных услуг обращался за перерасчетом начислений.

Исходя из представленных доказательств у ответчиков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 327 798,27 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиками суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в заявленном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме327 798,27 рублей к ФИО3 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчики не выполняли обязанности по внесению обязательных платежей, что в свою очередь повлекло начисление пени в размере 88 791,33 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный расчет проверен и признан судом арифметически верным. Данная сумма является разумной и соответствует размеру нарушенных обязательств.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 365,90 руб., уплаченной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (№) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 798 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 791 рубль 33 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 7 365 рублей 90 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 16.12.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>