Дело № 2-1535/2018 30 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кулагиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Квартал» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 соглашения, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> подлежат возврату до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет дольщиков. Однако на счет ФИО1 поступило лишь 

<

данные изъяты> остальная сумма не возвращена. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия, на которую ответчик не ответил. Ссылаясь на ч. 6 ст. 13, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по соглашению в размере 

<

данные изъяты>, проценты по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф 50%, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 задолженность по соглашению в размере 

<

данные изъяты> проценты по ипотечному кредиту в размере 

<

данные изъяты>, штраф 50%, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, их представлять по доверенности ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ООО «Квартал» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом (п. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Судом установлено, что между ООО «Квартал» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 13-26). 

Обязательства по оплате долевого строительства выполнены истцом перед ответчиком в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> (л.д.27).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 соглашения, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> подлежат возврату до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет дольщиков (л.д.28,29).

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца указал, что договор участия, в долевом строительстве расторгнут не в результате неправомерных действий ответчика, а по обоюдному согласию сторон, что не освобождает стороны от исполнения достигнутого соглашения.

Законом, а именно положениями ст. 450 ГК РФ допускается расторжение договора по соглашению сторон.

Судом установлено, согласно условиям договора долевого строительства цена договора составила 

<

данные изъяты>, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.п. 4.2, 6.1.10 застройщик обязан передать дольщику квартиру на основании передаточного акта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

До наступления срока передачи квартиры истец обратился к ответчику с просьбой заключить соглашение о расторжении договора и возвратить денежные средства, в том числе материнский капитал, до ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью в данный момент уплатить ипотечный кредит. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым денежные средства должны быть возвращены не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ также установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу требований пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из вышеприведенных норм права следует, что соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве может считаться заключенным лишь с момента его государственной регистрации.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что указанное соглашение подлежит государственной регистрации и в случае задержки такой регистрации продлевается, и возврат денежных средств должен быть совершен не позднее 20 дней с момента получения соглашения с отметкой о регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик в своем отзыве указывает на то, что истцы не совершили никаких действий для подачи всех необходимых документов в Управление Росеестра для регистрации указанного соглашения. 

Поскольку часть денежных средств была перечислена истцом за счет средств материнского капитала, ответчик в соответствии с п. 10.6 договора произвел перечисление 

<

данные изъяты> на счет истца. 

Оставшаяся сумма средств, уплаченных по договору долевого строительства, не возвращена, что не оспаривалось представителем ответчика.

Истцами суду не представлено доказательств обращения в Управление Росеестра. 

Поскольку между сторонами в добровольном порядке заключено соглашение о расторжении договора, которое по независящим от ответчика причинам не прошло регистрацию в Управлении Росреестра оснований для взыскания заявленных денежных средств не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 02.11.2018 года.