дело № 2-311/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Новиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1295 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пушкинский район. 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по указанному выше адресу; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; по инициативе истца кадастровым инженером ООО «Землемер» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка в границах существующего на местности с 1994 года ограждения участка; по результатам выполненной геодезической съемки в рамках кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 1295 кв.м; местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, споров не имеется; расхождение фактической площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам на 295 кв.м является препятствием к постановке на кадастровый учет земельного участка в уточненных границах.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В ходе рассмотрения судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № от 16.11.1994г. ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.11,12).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Истцу на праве собственности также принадлежат жилой дом, хозяйственное строение вспомогательного использования, индивидуальный гараж по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10,33,36,37).

Согласно плану МОБТИ по состоянию на 30.06.1997г. площадью земельного участка по фактическому пользованию составляла 1096 кв.м.

По инициативе истца кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1295 кв.м. 

Согласно представленному Акту согласования границ спорного земельного участка споров по границами со смежными землепользователями не имеется (л.д.14).

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ спорного земельного участка определено во время выполнения кадастровых работ на местности посредством существующего на местности конкретного объекта искусственного происхождения: ограждающего забора (частично деревянного, частично металлического), установленного по всему периметру на долговременных межевых знаках (кирпично-бетонных столбах), которыми закреплены в натуре на местности границы земельного участка, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка; земельный участок представляет собой фактически сложившееся землепользование при жилом доме; в связи с отсутствием сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХ1 МО-13-07 №, выдано 27.06.1995г. Пушкинским райкомземом), сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с отсутствием утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1295 кв.м по адресу: 

<

адрес>, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием существующего на местности конкретного объекта искусственного происхождения: ограждающего забора (частично деревянного, частично металлического), установленного по всему периметру на долговременных межевых знаках (кирпично-бетонных столбах), позволяющего определить местоположение границ земельного участка; предложено установить границы спорного земельного участка в соответствие со значениями координат характерных точек границы и значениями горизонтальных положений, указанными в плане земельного участка (л.д.47-48).

Расхождение площади, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической площади земельного участка, лишает истца возможности поставить земельный участок в уточненных границах на кадастровый учет. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ранее действовавшей редакции статьи 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).

В соответствии с 

<

адрес> от 17.06.2003г. №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га.

Суд приходит к выводу, что содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка истца не превышает указанную в свидетельстве площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом 

<

адрес> для земель с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь спорного земельного участка подлежала уточнению; категория спорного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах.

Учитывая, что земельный участок истца находится в сложившейся застройке, не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам со смежными землепользователями не установлено, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1295 кв.м согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1295 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пушкинский район. 

<

адрес> согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО :

Номер точки

КООРДИНАТЫ

Дир.углы

Меры линий,м

На точку

Х,м

Y,м

н1

504859.83

2215204.53

91?22'11"

13.22

н2

н2

504859.51

2215217.74

92?12'36"

10.61

н3

н3

504859.10

2215228.34

93?42'53"

6.28

н4

н4

504858.70

2215234.61

91?18'19"

11.87

н5

н5

504858.42

2215246.48

91?18'19"

8.18

н6

н6

504858.24

2215254.65

181?54'17"

25.54

н7

н7

504832.71

2215253.80

273?0'25"

7.94

8

8

504833.13

2215245.88

270?59'26"

18.51

9

9

504833.45

2215227.37

271?9'38"

19.19

н10

н10

504833.84

2215208.18

270?59'24"

5.27

н11

н11

504833.93

2215202.91

3?0'23"

7.06

н12

н12

504840.98

2215203.28

3?46'25"

18.89

н1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10.03.2017г.

Судья: