УИД №72RS0019-01-2024-001977-25 

№2-1586/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 июля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1586/2024 по иску ФИО1 к администрации города Тобольска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Требование мотивирует тем, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую получила по договору о передаче квартиры в собственность граждан, заключенному с АООТ «Тобольский ремонтно-механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в данном доме была передана в собственность соседу ФИО3 по договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, в связи с переездом на другое место жительство, в 1996 году продал спорную квартиру, о чем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после получения денежных средств за квартиру, выехал из спорного жилого помещения. С момента покупки произвела в квартире евроремонт и проживает в двух квартирах, используя весь дом по назначению, для проживания, владеет длительное время, более 25 лет, зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру не имеет возможности вследствие отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи, продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Тобольского городского суда Тюменской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Тобольска в суд не явился, извещен. 

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещен, заявлением с иском согласен. 

Выслушав лиц, участвовавших в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую получила по договору о передаче квартиры в собственность граждан, заключенному ОАОТ «Тобольский ремонтно-механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, выпиской из ЕГРН.

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Тобольский ремонтно-механический завод» и ФИО3, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в собственность ФИО3, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Из справок Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в 

<

адрес> — Югре, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестрах муниципальной собственности и федерального имущества, не состоит.

В соответствии п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты видно, что наследственных дел наследодателя ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Н.В. С.В.Н. показали, что с 1996 года квартирой № в полном объеме пользуется ФИО1, производит текущий ремонт, а также оплачивает коммунальные платежи, купила у прежнего собственника ФИО3 

Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им. 

Из материалов дела следует, что истец длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения, владеет спорной квартирой как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Пунктом 1 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

В свою очередь, согласно п. 50 того же Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, является выморочным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что на день рассмотрения дела доля в праве собственности на жилое помещение, по поводу которой возник спор, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принималось. 

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Действия администрации города Тобольска прямо свидетельствуют об отказе от доли в праве общей долевой собственности на спорный дом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, а также в связи с бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,6 квадратных метра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года. 

Судья Л.А. Загидуллина