УИД 05RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года 

<

адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО4, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> дом. 25 

<

адрес>. В вышеназванной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2. С 2016 года ответчик в указанной квартире не проживает и членом ее семьи, как собственника жилого дома не является. Постоянно в этом доме не проживал, расходов по содержанию жилья не несет. В 2016 году ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. Истец со своей стороны препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинила. При выезде из спорного дома ответчик забрал свои вещи. В течение всего времени отсутствия ответчика, вопрос о его выселении не ставился. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья, коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию жилья несет истец. Она пыталась связаться с ответчиком, чтобы он добровольно выписался из дома, поскольку там не проживает, а она дом хочет продать. Полагает, что отсутствие ответчика в жилом доме носит постоянный характер, а основания для признания причин уважительными, не имеется. В связи с чем, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> дом. 25 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик на связь не выходит, на звонки и сообщения не отвечает. С 2016 года уехал, проживает отдельно. В доме его вещей не осталось.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился. Место нахождение ответчика суду не известно, направленные в его адрес письма сообщения о времени и месте назначения дела, возвращены в суд. В связи с чем, на основаниист. 50ГПК РФ, интересы ответчика представляет адвокат ФИО4.

Адвокат ФИО4 просила суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силуст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основаниист. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии сч. 4 ст. 3Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Из содержанияст.30ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

Согласност. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силуч. 1 ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотреннымЖилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> дом. 25 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, содержащимся в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, РД, в спорной квартире, принадлежащей ФИО1, зарегистрированы: истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силуст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласнопункту 2 статьи 292Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения и не проживает в нем, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не несет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися впункте 32постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищного кодексаРоссийской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласночасти 2 статьи 1Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласност. 7Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, так как длительное время не проживает в нем, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей в доме не имеет, попыток вселиться не предпринимал, добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав свои личные вещи, доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий ответчику со стороны истца в пользовании и проживании в указанном жилом доме не имеется, а также, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном доме влечет нарушение прав истца как собственника, суд считает, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 25, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению

Решение о признании утратившим права пользования жилым помещением - домом, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании, утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Дагестан, утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья: И.Р.Омарова