Дело № 2-1361/2017

Изготовлено 23 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Гирич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОО «Мурманжилсервис» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «Мурманжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование требований указано, что, истец осуществляет управление домом № по 

<

адрес> в г.Мурманске. ГЖИ 

<

адрес> предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ обязал ООО «Мурманжилсервис» восстановить услугу по холодному водоснабжению в 

<

адрес> данного дома, путем обеспечения давления холодной воды в точке водоразбора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Для исполнения предписания и восстановления подачи напора холодной воды в 

<

адрес> необходимо получить доступ к стоякам холодного водоснабжения в 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, для выполнения работ. Однако собственник жилого помещения категорически отказался предоставить доступ сотрудникам управляющей организации для выполнения ремонтных работ, поскольку общедомовые стояки заложены кафельной плиткой.

Требования истца о предоставлении доступа к стоякам в 

<

адрес> для выполнения работ ответчиком не исполняется.

Просит обязать собственника 

<

адрес> ФИО1 демонтировать кафельную плитку и предоставить доступ к общедомовым стоякам.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным выше основаниям.

Ответчик, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, в обоснование возражений указала, что ФИО1, является собственником 

<

адрес>, однако в квартире не проживает, пользование жилым помещением осуществляет она. Суду подтвердила отсутствие нормального напора холодной и горячей воды, не оспаривала необходимость проведения работ по прочистке труб. Проживая в квартире, сама неоднократно обращалась с заявками в управляющую компанию о восстановлении напора воды в трубах, однако заявки остались без исполнения. Работники управляющей компании приходили в 

<

адрес>, но никаких работ не выполняли. Полагает требование о понуждении ответчика к демонтажу плитки в 

<

адрес> преждевременным, поскольку истцом доказательств тому, что ремонт в квартире ответчика - это единственный способ для восстановления напора воды в 

<

адрес>, не представлено. Кроме того, ей известно, что к такому решению истец пришел, так как собственник 

<

адрес> отказалась предоставить доступ в свою квартиру для прочистки труб. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала иск обоснованным. Суду пояснила, что ремонт необходимо осуществлять в перекрытии между 

<

адрес>, отчего ответчик уклоняется.

Третье лицо ГЖИ 

<

адрес>, извещалось надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в городе 

<

адрес> управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО «Мурманжилсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №

Из материалов дела следует, что в отношении ООО «Мурманжилсервис» ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ 

<

адрес> проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению лицензионных требований при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> и предоставления коммунальных услуг, по результатам которой вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным предписанием ООО «Мурманжилсервис» обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить коммунальную услуг по холодному водоснабжению в 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с нормативными требованиями, путем обеспечения давления холодной воды в точке водоразбора (№

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ООО «Мурманжилсервис» в присутствии жильцов квартир № и № по результатам обследования стояка ХВС в квартирах комиссия пришла к выводу о необходимости замены стояка ХВС в перекрытии квартир № и №, при этом в 

<

адрес> доступ к стоякам свободный, в 

<

адрес> – стояки находятся в нише, которая заложена кафельной плиткой.

Представленными в материалы дела фотографиями подтверждается, что доступ к сети водоснабжения в ванной комнате квартиры ответчика ограничен. 

Кроме того, согласно акту 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющего техническое обслуживание общего имущества МКД на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чистки стояка и замены фильтра в 

<

адрес>, расположенной над квартирой ответчика, напор воды не изменился.

По утверждениям истца, жильцы 

<

адрес> категорически отказываются демонтировать кафельную плитку, чем препятствуют восстановлению водоснабжения, соответствующего нормативным требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Следовательно, стояки холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «е» пункта 34 и пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 2.3.7. договора управления многоквартирным домом, также предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ в помещение работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

Ответчику, являющемуся собственником указанного жилого помещения, истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес> для замены стояка ХВС. Доступ в жилое помещение в указанных целях собственником не предоставлен.

Согласно разделу IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и несет иные обязанности, предусмотренные законодательством, а дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из анализа вышеназванных норм, собственник (наниматель) жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к стоякам в своей квартире в целях производства работ, так как стояки являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находятся на обслуживании управляющей компании. 

Таким образом, поведение собственника жилого помещения в МКД, препятствующего работникам обслуживающей организации в проведении необходимых работ по ремонту общедомового имущества, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений МКД и проживающих в нем лиц на качественное и своевременное получение коммунальных услуг, не соответствует правилам пользования жилым помещением и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика обеспечить сотрудникам ООО «Мурманжилсервис» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене участка трудобопровода холодного водоснабжения проходящего через перекрытия квартир № № 

<

адрес>

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств необходимости совершения ответчиком действий по демонтажу кафельной плитки в ванной комнате суд не находит оснований для возложения на ответчика данной обязанности, но не исключает вероятность совершения указанных действий в целях исполнения решения суда.

Руководствуясь статьей 206 ГПК РФ, суд, с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусматривающих бесперебойное предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах и соответствующего качества, устанавливает срок исполнения решения суда в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес> в городе Мурманске сотрудникам ООО «Мурманжилсервис» для выполнения ремонтных работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения, проходящего через перекрытия квартир № 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий _________________